买农村宅基地注意的是,宅基地使用权主体除应向房管部门办理产权过户登记手续外,还应变更宅基地使用权主体。如果宅基地使用权不改变,房子就是不能转让的。农村土地属于集体所有,法律有明确的规定,禁止转让、出售农村集体土地。如果双方都是同一经济组织的村民,经村委会同意,可以有条件地转移。
农村宅基地的买卖
农村宅基地不归个人所有,是不能进行买卖的。农村宅基地经过审批手续,可以在同一经济组织内部转让。根据《土地管理法》第九条的规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条规定,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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怎样购买宅基地河南在线咨询 2022-04-08宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村村民建住宅应由本人提出用地申请,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意,乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府批准;其中,占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。(第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大
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怎么购买宅基地?陕西在线咨询 2022-08-15纯粹的宅基地不可以买卖,但是因宅基地上的房屋转让导致宅基地转移的除外。宅基地上的房屋转让,受让主体必须具备根据土地管理法规定的村集体经济组织成员资格。国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知(国土资发[2004]234号,2004年11月2日)(五)严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际
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宅基地购买协议澳门在线咨询 2022-07-16甲方:身份证: 乙方:身份证: 甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。 一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。 二、该宅基地四邻至:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________、北邻:_________
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能不能购买宅基地内蒙古在线咨询 2023-03-03宅基地是不能够自由买卖的,但是却可以在本集体内,村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的,需要宅基地的话可以向本集体的农民购买,但是却不能够去本集体之外购买的。 当然就算是在本集体买宅基地,那也是需要本集体进行审批,都是有严格规定的,不是想买就能买的。 其次买方还得符合一户一宅的规定,也就是说自己手里没有宅基地,而且并非是独生子女。 因为独生子女一般可以得到父母的宅基地,只能够跟父母一个
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购买宅基地协议书湖南在线咨询 2023-04-08甲方:村民小组村民() 乙方:村民小组村民() 经甲乙双方平等协商,乙方同意将调换给甲方作宅基地,订立协议条款如下: 一、乙方同意将该处平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用,四址为:东至,西至,南至,北至。 甲方将该处平方米的地方调换给乙方永久使用,四址为:东至,西至,南至,北至。 二、双方签订协议后,不得以任何理由反悔,如有违约,一切责任后果由违约方负责。 三、甲方在使用过程中,如有土地纠纷,乙