未到期终止的租赁合同赔偿问题：民法典如何规定-法师兄

未到期终止的租赁合同赔偿问题：民法典如何规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 10:20:34 165 人看过

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同没有到期，就要终止合同的，构成违约，不履行义务的一方需要承担违约责任。至于如何承担违约责任，有约定的，从约定，没有约定的，按照实际损失进行赔偿。

民法典租赁合同的规定有哪些

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

总的来说，签订租赁合同后，租赁合同符合以下条件的就有效：为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同形式相关文章

法律综合知识
租赁合同未到期，如何解决解除合同所带来的赔偿问题？

租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况：1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿；2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。租赁合同未到期承租方不租了咋办租赁合同未到期承租方不租了根据实际情况而定。如果房东没有违约，那么解除合同需要按合同支付赔偿金，也可以双方协商赔偿金额。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果双方当事人要租赁房屋的，是需要签订房屋租赁合同的，在合同中，是需要明确双方当事人的权利义务的，明确租赁房屋的期限的。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的

2023-07-17

66人看过
房屋产权调换
合同未到期，如何应对租赁合同的征用问题？

在签订租赁合同后, 如果国家在合同有效期内要求征用房屋, 则被征用人和房屋征用部门需要按照他们之间签订的补偿协议进行赔偿。如果协议中未约定对承租人的补偿的，可由出租人与承租人协商，合理地确定补偿给承租人的数额。在签订租赁合同后,如果国家在合同有效期内要求征用房屋,则被征用人和房屋征用部门需要按照他们之间签订的补偿协议进行赔偿。如果协议中未约定对承租人的补偿的，可由出租人与承租人协商，合理地确定补偿给承租人的数额。租赁合同中的房屋征用如何处理？房屋租赁合同纠纷可以通过和解、调解、仲裁和诉讼等途径解决。当事人可以根据仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，申请仲裁来解决涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷。因此，处理房屋租赁合同纠纷时，可以尝试通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式来解决问题。综上所述，房屋租赁是一项重要的法律行为，需要遵守相关法律法规和合同约定。在签订租赁

2023-09-19

319人看过
合同终止条件
房地产租赁合同的终止问题

本文介绍了"中止"一词在法律上没有关于房屋租赁合同中止的规定,可以将其改为"终止"。并指出房屋租赁合同的终止需要双方协商一致,因不可抗力致使不能实现合同目的,承租人未经出租人同意转租等条件。"中止"一词意味着在某个过程中停止进行。然而，在法律上，并没有关于中止房屋租赁合同的说法。因此，在这种情况下，我们可以将"中止"改为"终止"，以便更准确地描述该行为。房屋租赁合同是可以终止的，但是需要符合以下条件如下：1、双方协商一致，终止合同；2、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以终止合同；3、承租人未经出租人同意转租的，可以终止合同；等等。终止房屋租赁合同的条件是什么？根据所提供的房屋租赁合同终止条件，我们可以总结出以下几点：1. 租赁合同到期时，合同即终止。2. 房屋拆除改建时，合同即终止。3. 房屋毁损时，合同即终止。4. 房屋闲置超过6个月时，出租人有权终止合

2023-10-08

239人看过
法律综合知识
解决未到期租赁合同赔偿问题的方法有哪些

一、解决未到期租赁合同赔偿问题的方法有哪些解决未到期租赁合同赔偿问题的方法有如果一方违约的，按合同的约定进行赔偿，合同没有约定时，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同引发纠纷应当属于哪一类诉讼案件租赁合同引发纠纷应当属于民事诉讼案件，根据民事纠纷的概念，是指平等主体之间

2023-08-23

346人看过

法律综合知识
房屋租赁合同未到期时，如何合法处理转租问题

若房屋租赁合同尚未履行完毕，而欲进行提前转租，则必须事先得到出租方的明确许可。若在租赁协议中早已明确规定了允许转租的事项，或者出租方已充分表达其同意转租之意，承租方可将该物业交付至第三方使用。在此过程中所签署的新的租赁协议须与双方原有的意愿相符，且在转租期间，承租人不得在房屋内部私自搭建任何设施，也不得拖欠任何房租费用，且租赁期限不得超出原定合同中的预留期限。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-08-10

292人看过
不可抗力
未到期的租赁合同能否提前终止？

租赁合同未到期可以终止。无论当事人是否同意终止合同的条件，只要有下列情形之一，合同都可以终止：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，权人可以解除合同。租赁合同终止协议范本出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称乙方）兹因甲方基于北京市大兴区＿＿＿＿村拆迁。现乙方终止＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日与甲方所签，标的物坐落于＿＿＿＿＿＿县市＿＿＿＿＿＿市镇乡区＿＿＿＿＿＿里（村）＿＿＿＿＿＿邻＿＿＿＿＿＿路（街）＿

2023-07-03

209人看过
退房
民法典对于已签订但未到期的租房合同退房问题是如何规定的？

提前退房属于违约。承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1．如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2．如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。3．如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房合同未到期能提前解除吗？租房合同未到期是否可以提前解除视情况而定。1．出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2．出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。3．出租人交付的租赁物存在

2023-07-16

64人看过
合同终止
民法典视角：违反合同终止合约的赔偿问题解答

《民法典》违反合同终止合约的赔偿方式是：当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金过分高于或过分低于所造成的损失的，可以请求进行减少或提高。合同一方违反合同约定的合同只约定一方违约责任的，另一方违约的，违约责任不适用另一方。违约方一般按法定方式承担违约责任。违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可

2023-08-11

238人看过

债务人
租赁合同未生效如何终止合同

租赁合同未生效可以采取与对方协商一致解除合同的方式终止合同。一、解除租赁合同的纠纷如何进行处理解除租赁合同的纠纷可以采取下列方法进行处理：1、因承租人过错导致租赁物重大损毁的，出租人可以单方解除合同，并要求承担损失赔偿；2、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以单方解除合同等其他处理的方式。二、解除租赁合同应具备什么条件租赁合同解除需要当事人协商一致或者在法定条件下通知对方解除。我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。出现了法定解除的条件，也可以解除合同。三、如何解除已签订的装修合同解除已签订装修合同方式如下：签订装修合同后，可以与对方协商解除，赔偿解除合同造成的损失；合同约定或法定解除的，拥有解除权的人可以直接通知对方解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当

2023-06-27

485人看过
合同终止
合同终止协议的法律规定与赔偿问题

（1）按劳动者在本单位工作的年限计算，每满一年支付一个月工资的。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。（2）劳动者月工资高于本地区上年度职工月平均工资三倍的，按职工月平均工资三倍支付，最高不超过十二年。月工资是劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。（3）用人单位违反劳动合同法规定解除或终止劳动合同，劳动者不要求继续履行合同或者已不能履行合同的，用人单位应当向劳动者支付二倍的补偿金。（4）员工违法了。按照规定用人单位可以依法解除合同，这种情况下，因为员工违法或者是违反单位的规章制度、劳动纪律的这种情况。单位解除合同，就没有经济补偿。劳动合同终止协议效力吗劳动合同终止协议有效力，根据《劳动合同法》规定，劳动合同终止的法定情形包括以下几种：1、劳动合同期满：劳动合同期满是劳动合同终止的最主要形式，适用于固定期限的劳动合同和以完成一定工作任务为期限的

2023-07-22

209人看过
退房
未到合同终止期，如何解决退房押金问题？

租房合同没到期退房押金不一定退。房屋租赁合同还没到期退房，如果承租人构成违约，则押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项，是否退还已合同约定为准。但是可以明确的是，在不具备约定或者法定的解除合同条件时，中途退房构成违约，需承担违约责任。租房时要注意以下问题：1、二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；2、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；4、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。租房合同没到期是否可以退房1．租房合

2023-07-18

485人看过
银行贷款
民法典对于单方终止合同的赔偿有何规定？

单方终止合同，是违约行为，应当向另一方支付违约金或者其他赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的

2023-07-05

92人看过

合同终止
民法典如何认定合同终止

《民法典》规定承揽合同可以通过承揽人与定作人均履行了各自的义务而终止，也可以通过解除承揽合同而终止。合同终止的法定情形有：债务已经履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除可以是协议解除、法定解除和约定解除。民法典夫妻的共同债务如何认定民法典中关于共同债务的认定，如下：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明

2023-07-30

367人看过
不可抗力
民法部规定如何终止租房合同

《民法典》规定了提前终止或者解除合同的条件，包括以下情况：1。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成功时，权人可以解除合同。2、无论当事人是否约定解除合同的条件，只要有下列情形之一，就可以解除合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。3、承租人未按约定方法或者租赁物性质使用，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，请求赔偿损失。4、承租人无正当理由未支付或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。

2023-08-08

348人看过