谁需要申请FIRB？除澳大利亚永久居民和澳大利亚公民外，所有外国人都需要申请FIRB，哪些外国人可以购买二手房？

持有有效澳大利亚签证超过12个月的外国人可以购买二手房，但必须在签证到期前3个月出售二手房。哪些外国人只能买新房？

持有任何有效澳大利亚签证超过12个月的外国人（包括持有短期签证的外国人，如旅游签证等）

新房的定义是什么？

新房是指直接从开发商处购买的住宅，过去12个月以上未入住；可用于住宅开发的空地，24个月内即可开始建设新房。

FIRB批准时间有多长？

根据法案，财政部长有30至90天时间审议申请并作出决定。购买普通住宅房地产的申请，一般在提交申请后30日内获得批准。

FIRB新政的执行部门有什么变化吗？

FIRB的新政将于2015年12月1日实施；FIRB将与ATO合作管理住宅物业。申请费有变化吗？

1。2015年12月1日前购买无申请费。2015年12月1日后购买：

在澳大利亚购买100万澳元以下房产的海外投资者需要支付5000澳元的申请费。房产在100万元至200万元之间的海外投资者需缴纳1万元的申请费。对于拥有200万美元以上房产的海外投资者，房价每上涨100万美元，需额外缴纳1万美元的申请费。

新程序有什么变化吗？

新政实施前，先申请FIRB；新政实施后，先申请FIRB，审批后购买。税收有什么变化吗？

新政实施前，没有与当地居民不同的附加税；

从2015年7月1日起，在澳大利亚购买房地产的海外投资者需额外缴纳3%的印花税；

从2016年1月1日起，在澳大利亚购买房地产的海外投资者每年需额外缴纳0.5%的土地税。处罚有什么变化？

1。违规者以前没有受到过处罚。

2。新政出台后，对违规者的最高罚款将提高到12.75万美元或3年监禁。

纯海外人士在购买新房或早房时违反FIRB规定的，将被处以2040美元的罚款并支付申请费；

澳大利亚签证持有人违反FIRB规定，购买新的或预期的住房，将被罚款10200澳元，并支付补充申请费。（上述两人还将面临高达房价10%的民事处罚）

在澳大利亚购买二手房地产并违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚。罚款金额将占该物业购买总价的25%。同时，他们将被要求出售房产。

提示：投资是有风险的，在澳大利亚投资需要了解每个区域市场和每个细分市场的发展周期；同时，澳大利亚的税收政策非常复杂，对于外国投资者来说，熟悉税收相关知识非常重要；此外，投资者还需要了解货币政策，防范货币风险。

另一个需要注意的是，房地产是一个周期性资产类别，价格总是会下降。即使错过了这个投资机会，未来也总会有机会。投资者在入市前做好充分准备是很重要的。