买房遇到烂尾楼该怎么办-法师兄

买房遇到烂尾楼该怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:23:23 285 人看过

所谓烂尾楼，是指已经办理土地使用和规划手续，依法开工建设的项目。开发商因资金短缺或其他原因继续投资，并停工至少一年。

导致住宅楼烂尾楼的原因有很多，不仅仅是资金问题，还有项目涉及的其他纠纷、合法性问题等原因。当然，最常见的是开发商缺钱。如果开发商无法从银行获得资金继续投资，那么失败的概率非常大。

现在住房远期趋势盛行。开发商从银行贷款和预收房款开始。买家被这个项目“锁定”了。遇到烂尾楼的，要主动出击，通过各种手段尽量挽回损失。烂尾楼有两种情况：烂尾楼和烂尾楼。一些开发商为了了解烂尾楼的产权情况，会将在建房屋抵押给银行套取资金，以规避烂尾楼。在这种情况下，银行获得房屋的其他权利。虽然购房者已经交了房卡，但并不是完整的产权。

2。已竣工

如已竣工，购房人应主动向房管部门咨询是否可以办理房产证。因破产被注销的开发商，购房人凭工商部门出具的注销证明和购房合同原件办理房产证。

如何维护权益

如果房地产只存在潜在的“未完工”风险，开发商应该有机会筹集资金。毕竟，顺利交货是双赢的局面。如果不能完成，就不能退房，因为退房后拿不到房款。开发商现在还不起债，所以要办理清算手续，消费者先拿到赔偿金。退款后，消费者将成为债权人，订单在消费者身后。

如何避免烂尾楼是关键，而全面了解开发商是关键。这里的主要指标是开发商的销售收入、品牌影响力和以往的项目运作情况，可以通过公开渠道获得。

谈到这个项目，我们将重点介绍售楼处出版的五本证书和两本书。如果你特别担心保障房的烂尾情况，可以选择主体即将完工的准现房，而且烂尾房的可能性相对较低。由于拆迁项目的不确定性，有必要回避拆迁项目。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

欠条
房子买到烂尾楼怎么办？

一、房子买到烂尾楼怎么办?1、房子买到烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。2、关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人;违法违规的，政府会要求在指定日期内整改;触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手干预。关于开发商破产或尽力后仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。二、买的房子烂尾了怎么办?买的房子烂尾了，需要弄清楚产权归属，且需要购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。1、弄清楚产权归属如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;如已合法注销

2023-04-20

312人看过
债权人
房子买到烂尾楼怎么办

一、房子买到烂尾楼怎么办房子买到烂尾楼的处理方法如下：1.弄清产权归属：按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。2.分步交涉维权：一个人力量很小，建议业主们团结起来，获得法律支持。3.未雨绸缪：出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解。没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。二、房子烂尾了政府会管吗房子烂尾了政府都会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。三

2023-04-25

376人看过
违约金
买到烂尾房该怎么办？

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。3、如

2023-04-04

55人看过
债权人
什么是烂尾楼,买到烂尾楼怎么自救

1、什么是烂尾楼？烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。2、烂尾楼有什么危害？由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。3、烂尾楼可以买吗？投资购买“烂尾楼”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作。“从现在的标准看，许多‘烂尾楼’存在缺陷。一些‘烂尾楼’盘早期的设计在今天已经显得老旧，配套设施也不齐全

2023-03-27

410人看过

欠条
什么是烂尾楼,买到烂尾楼怎么自救

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。买了烂尾楼如何自救(1)如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。(2)如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。(3)如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主

2023-04-21

404人看过
承诺
买房遭遇烂尾楼怎么解决

一、买房遭遇烂尾楼怎么解决买房遭遇烂尾楼的解决办法是：1.买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。2.开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。二、房屋买卖签订协议怎么写房屋买卖签订协议应当写明：1.买卖双方和商品房的基本信息；2.办理产权登记的有关事宜；3.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；4.交付使用条件和日期；5.质量标准承诺；6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；7.公共配套建筑的产权归属；8.面积差异的处理方式；9.解决争议的方法；10.违约责任等。房屋买卖合同应当以书面形式签订。三、房屋买卖纠纷的

2023-04-26

328人看过