购房定金可以退，如果开发商不具有售卖商品房的资格，开发商存在欺诈的行为，或者出现双方签订购房合同的时候对合同内的条款没有达成一致，定金可以退还。

一、买房付定金没签合同有效吗

买房交定金是否能退需要视情况而定，具体如下：

1、如果没有明确说明，一般可以退款；

2、开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效；

3、根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条件将定金退还给买方。

一、买房签合同的流程具体如下：

1、购房者认购、购房者交定金；

2、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；

3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；

4、开发商下载备案单并打印备过案的合同；

5、通知购房者再次签订备案合同；

6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。

二、买房签合同需要的材料具体如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

3、结婚证复印件3份；

4、学校出具的购房证明；

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

6、借款人及配偶私章。

二、房屋定金不退是否合法

要看情况。一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1．若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。2．若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。3．若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。4．若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的，致使双方无法将内容达成一致，这样的原因造成正式合同不能签署的，开发商也应将所有定金返回给购房者。

三、哪些情况可以主张退还购房定金

下列情形可以主张退还购房定金：因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同，可以主张退还购房定金；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以主张退还购房定金；购房者非法定违约不能签定合同，可以主张退还购房定金；开发商违约不能签定合同，可以主张退还购房定金双倍。