商品房面积差问题的解决方法-法师兄

商品房面积差问题的解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:15:47 433 人看过

商品房面积差异应按合同约定处理。合同未约定商品房交付面积差的处理方式的，按照规定处理。具体处理方法如下：

1、面积误差比绝对值小于3％，按合同约定的价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超过3％。买受人要求解除合同并返还已付购房款和利息的，应予支持。

商品房的面积包括哪些

商品房的面积有以下五个部分：

一、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。

二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

四、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

五、住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

继续履行
解决二手房面积误差的实用方法

二手房销售面积出现差错，不一定要按照一手商品房的方法解决。买卖双方应该要遵循自主权的原则，如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定：房屋按具体面积计价，出现面积误差的情况，就可以参照新建商品房的销售面积误差结算办法进行解决，可以按照约定的方式解决。如果双方没有达成一致的协议，解决的办法是制定定价标准而不是面积。买二手房面积误差怎么算？1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积

2023-07-01

160人看过
收房
验房必杀技:收房遇面积误差问题如何解决?

合同签订时约定好了建筑面积，但在收房时却发现建筑面积少了几平米，或者多了几平米，遇到这种情况怎么办?其实商品房面积误差问题：公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积是否相符，是一些业主们最为关心的问题。针对由于面积误差问题带来的矛盾纠纷众多，专家们提醒业主们当心商品房面积被削减问题。对于这一问题，国家有相应的规范管理。《商品房销售管理办法》规定：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房产公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。这种产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊;开发商

2023-06-10

100人看过
不可抗力
商品房交房问题：注意事项与解决方法

商品房交房注意事项：（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。（三）注意物业费不能乱涨价。（四）注意缴纳契税签协议。（五）注意五先验房再办理手续。（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任．（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益开发商延期交房违约金有多少开发商延期交房需要赔偿买受人违约金，违约金一般约定在百分之一到千分之一之间，以房屋总价款来计算。

2023-08-18

130人看过
商品房买卖
商品房面积误差有哪些，商品房买卖面积有误差怎么办？

一、商品房面积误差有哪些通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。二、商品房买卖面积有误差怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积

2023-02-20

274人看过

农村宅基地
农村宅基地面积不足问题的解决方法

根据村民家庭人数和建设用地使用情况，规划了不同户型的建筑用地面积和建筑层数上限。对于原址改建项目，总用地面积也有所限制。农村宅基地面积规划审批标准包括建房、新批宅基地建房和原址重建的建筑面积和层数上限。根据村民家庭人数和本村建设用地使用情况,可以确定以下规划:1.对于1-2人户,总用地面积不得超过95平方米。2.对于3人及以上的户,总用地面积不得超过125平方米。3.对于原址改建项目,总用地面积不得超过140平方米,其中建筑占地面积需根据具体地块的规划技术要求进行确定。农村宅基地面积规划审批标准：（一）村（居）民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80％：（二）新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米；（三）原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：（四）建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10．5米，屋顶坡度不大于30度。希望对您有所帮助。农村宅基地超占面积的话

2023-11-12

337人看过
违约金
商品房面积差由谁承担差价

1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。房价日益高涨，商品房面积“缺斤短两”现象却越来越多，开发商与购房者之间展开了一场补款与退赔的博弈战。很多购房者为此纠纷可能与开发商耗费一年甚至更久的时间来维护自己的权益，主要还是他们处于弱势地位，其实发生此类纠纷的话最好找专业的律师，看看商品房面积缩水该怎么处理以及这面积差导致的差价该由谁来承担，他们可以利用法律知识与开发商相抗衡，从而有效的避免您的损失。商品房面积缩水怎么处理合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(

2023-06-01

376人看过
法律综合知识
如何解决收房的面积不符的问题？

解决收房的面积不符的问题的方法具体如下：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3％的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权

2024-04-26

437人看过
法律综合知识
房租面积误差大有问题吗

在大部分房地产交易过程中，由于测量和计算等客观因素可能导致房屋实际面积与合同所载面积之间产生微小的差异，通常这种偏差控制在3％左右是被认为合理且可接受的范围之内。根据现行的房地产法律规范，卖房者在向购房者交付使用的房屋时，其套内面积或建筑面积如果与商品房买卖合同中所约定的面积出现不符的情况，如果合同对此有所约定，则应按照合同中的具体条款进行处理。然而，在实践操作中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中进行详尽的约定。如果合同中未作任何约定或者约定不够明确，当面积误差的绝对值超过了3％，那么购房者有权要求解除合同，同时要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。如果购房者选择继续履行合同，并且房屋面积大于合同面积约定的数值，那么在面积误差在3％以内的部分，购房者需要按照合同约定的价格进行补足。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合

2024-07-26

79人看过

法律综合知识
商品房退房的问题该如何解决

商品房的退房流程主要包括以下几个步骤：首先，购房者需要与开发商进行充分协商，如合同中有明确规定，则应根据相关程序以电话或书面形式向开发商传达退房意向；其次，购房者需向开发商提出要求，即其必须在约定的期限内完成购房合同终止的各项必备手续；紧接着，购房者有权利要求开发商尽快将其所支付的购房款项全额退还至购房者指定的账户之中；最后，购房者还需办理停止向银行部门或公积金管理部门偿还贷款的相关手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-08-09

496人看过
商品房买卖合同
解决商品房缩水问题的途径

本文介绍了商品房的面积误差处理方式。当缩水面积误差未超出3%时，卖方应据实结算房价款；当误差超出3%时，买方可以选择与卖方解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行，那么卖方应按照面积误差比例和约定的价格双倍返还已付购房款及利息。当商品房的缩水面积误差未超出3%时，卖方应据实结算房价款。当误差超出3%时，买方可以选择与卖方解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行，那么卖方应按照面积误差比例和约定的价格双倍返还已付购房款及利息。商品房缩水如何处理？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当遵循诚实信用、公平、合法的原则。在商品房销售过程中，开发商应当如实披露商品房的建筑面积、套数、单价、总价等信息，并按照合同约定按时交付商品房。如果开发商违反这些规定，购房者可以通过以下途径维权：1. 与开发商协商解决：购房者可以与开发商协商，要求按照

2023-08-31

268人看过
法律综合知识
商品房不交房面积差给谁

若遭遇开发商拒绝退还面积差异款项的情况，您可向所在地的房管局提出申诉，或者寻求建设部门的协助。倘若经过上述途径未能妥善处理，您便需依据购房合同，将该开发商诉诸至人民法院依法维权。房地产开发商，简称地产商，他们主要以从事房地产开发与经营为核心业务，通过对项目的开发和运营来实现盈利。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-17

416人看过
法律综合知识
商品房误差的是实用面积吗

关于商品房实用面积与标称面积误差的相关法律条文如下：无论误差数值是正还是负，只要其绝对值小于或等于百分之三，均应按照先前签订的房屋买卖合同中载明的价格进行实际结算。然而，若误差数值大于百分之三，则业主有权解除该份合同，并且无需退出所购买的物业。在实际情况中，倘若实际使用面积较大于约定面积，但恰在百分之三的误差范围内，那么多出部分的价款将由买方另行支付；相反地，如果实际面积较之约定面积有所减少，且误差率小于或等于负百分之三，那么卖方需向买方退还相应的房价款以及利息；而当误差率超过负百分之三时，卖方需要向买方双倍返还差额部分的房价款及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标

2024-05-09

269人看过

合同无效
怎样解决商品房瑕疵问题

商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修复。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。此外，房屋如果在保修期内，开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定，但即使经过验收、超过质保期，也不必然免除开发商的损害赔偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的，仍可以要求对方承担民事责任。一、购买的商品房有瑕疵怎么解决1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立

2023-03-29

385人看过
法律综合知识
商品房如何解决质量问题

如发现所购买之商品房存有质量问题时，购房者有权首先与开发商进行协商并要求其在规定期限内予以彻底整改；若所涉房屋质量问题无法通过修复方式解决或者虽经修复却仍未能达到双方约定的质量标准时，购房者可依据法律法规行使权利解除房屋买卖合同、向开发商索取相关的经济补偿性赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

2024-04-25

144人看过