二手房过户公证需要哪些材料-法师兄

二手房过户公证需要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-05-16 16:31:07 98 人看过

一、二手房过户公证需要哪些材料

1、二手房过户公证需要以下材料：

(1)房屋买卖双方当事人的身份证明。

(2)房产所有权证。

(3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。

(4)房屋买卖合同草稿。

(5)如果房产属卖房人与他人共有的，还因提供有关他人的证件证明和同意书等。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第十五条，不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：

(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;

(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;

(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

二、房屋过户如何办理

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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