一、购房合同签订后不想买了如何办？

1、协商，购房者可以和卖方协商解除；

2、起诉，在卖方不同意解除购房合同的情形下，擅自解除合同的，那么就属于违约，一般根据购房合同的约定，承担违约责任，支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可按当事人的请求增加。

二、购房合同有哪些内容？

1、商品房状况

商品房状况是购房合同的第一项内容，主要包括土地使用依据，房屋位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等信息。其中，土地使用依据是非常重要的一项内容，它涉及到房屋所在的土地权属以及土地利用规划，如果买房者没有对这方面的问题做好了解，很容易被一些不良开发商所欺骗。

2、房价

房价是购房合同的第二项内容，它是一个相当复杂的问题，主要涉及到房屋的价格、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。在签署购房合同前，买房者需要对这些内容做好全面了解，并与开发商进行协商，确保自己的利益不受损失。

3、付款约定

付款约定是购房合同的第三项内容，它包括了优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。在签署购房合同前，买房者需要对这些内容进行详细了解，并在协商中争取到自己的最佳利益。

4、交付约定

交付约定是购房合同的第四项内容，它包括了期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。在签署购房合同前，买房者需要仔细阅读这些内容，并与开发商进行充分的沟通，确保自己的利益得到充分保障。

5、质量标准

质量标准是购房合同的第五项内容，它包括了装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。在签署购房合同前，买房者需要对这些内容进行详细了解，并与开发商进行协商，确保自己购买的房屋符合质量标准。

6、产权登记和物业管理的约定

产权登记和物业管理的约定是购房合同的第六项内容，它涉及到房屋产权的问题以及物业管理方面的约定。在签署购房合同前，买房者需要对这些内容进行详细了解，并与开发商进行协商，确保自己的产权得到充分保障，并且物业管理方面的约定符合自己的要求。

三、购房合同能抵押贷款吗？

购房合同不可以抵押贷款。办理抵押贷款时，当事人需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、身份证和户口本、婚姻证明、收入证明等材料。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。