个人房产税征收方式和计算方法是什么？-法师兄

个人房产税征收方式和计算方法是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-04 08:00:27 466 人看过

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1．2％；2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（l2％）。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业使用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

个人房产税什么时候开始征收

（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

法律综合知识
重庆市个人住房房产税法规与征收方式

一、重庆市个人住房房产税法规与征收方式重庆市个人住房房产税法规与征收方式：1．从价计征：依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。税率1．2％2．从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。二、房产税应在何时缴纳房产税应在何时缴纳需要根据实际情况分析：1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7．房地产开发

2023-10-21

346人看过
房产税
最新房产税征收标准是什么？最新房产税计算方法是如何？

最新房产税计算方法如下：一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值,二是房产租金收入.(一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在固定资产账簿中记载的房屋的原价.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.(二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应

2023-02-27

475人看过
机动车
车辆购置税征收计算方式

小汽车购置税的计算方法：车辆购置税应纳税额＝计税价格×10％。计税价格根据不同情况，按照下列情况确定（1）纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包括增值税税款。也就是说按取得的《机动车销售统一发票》上开具的价费合计金额除以（1＋17％）作为计税依据，乘以10％即为应缴纳的车购税。例：假设购买一款车价为117000元的车型，消费者需要缴纳的车辆购置税的税额为：车辆购置税应纳税额＝11．7万元÷（1＋17％）×10％＝1万元（2）纳税人购买进口自用车辆的应税车辆的计税价格计算公式为：计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税车辆购置税应纳税额＝计税价格×10％车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。现行车辆购置税法的基本规范，是从2001年1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》。车辆购置

2023-04-26

269人看过
房产税
房产税存在两种计征方式是什么

房产税两种计征方式根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%应纳税额=应税房产余值×1.2%2.从租计征计税依据为：(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

2023-05-04

469人看过

契税
二手房契税计算方法是什么？契税征收标准

契税的计税依据有四种契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收

2023-05-08

387人看过
法律综合知识
个人所得税是以什么方式计算的

一、个人所得税是以什么方式计算的工资个税的计算公式为应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×适用税率－速算扣除数，其中应纳税所得额＝扣除三险一金后月收入－扣除标准。个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税。个人所得税起征点是指国家为了完善税收体制，更好的进行税制改革，而制定的税收制度。个人所得税的缴税占比通常是看个人收入的差异种类，即必须分成薪资、薪酬个人所得，而且个人所得税的缴纳必须适用于7级超量超额累进税率，按月应缴税所得额测算征税，该税点按个人月薪、薪金应税所得额区分级距，最大一级为45％，最少一级为3％，共7级。因而在职员工在进行个人所得税缴纳的情况下，必须按照自身个人收入的差异状况，来缴纳相对应的税目。二、个人所得税征收对象有哪些人员我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外

2023-07-13

380人看过
房产税
征收房产税，房产税计算是怎么计算房产税的

两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：*计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行

2023-02-26

499人看过
个人所得税
计算方式？个人所得税

个人所得税计算方法：1、工资个税公式：应纳税额=（工资薪金所得－“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数。2、个税免征额是3500，使用超额累进税率方法：缴税=全月应纳税所得额×税率-速算扣除数，实发工资=应发工资-四金-缴税；全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500。一、新个税下年终奖个税怎么算1、年终奖金应纳税额年度奖金的个人所得税适用的税率：年终奖金总额／12后再对应适用税率年终奖应纳税额＝年终奖金总额×年终奖适用税率－速算扣除数2、工资个税的计算公式应纳税额＝（工资薪金所得－“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数3、个税免征额是3500，使用超额累进税率的计算方法缴税＝全月应纳税所得额＊税率－速算扣除数实发工资＝应发工资－四金－缴税。全月应纳税所得额＝（应发工资－四金）－3500。二、北京市最低缴税工资是多少北京市个人所得税起征点是5000元，个人所得税的计税公式是

2023-06-22

80人看过

房产税
商住房房产税的征收方式和标准

1、贷款买的商业店面，产权是自己的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税、如果是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）、如果是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额产租金收入＊税率（12％）。房产税征收对象（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：1．个人拥有的独栋商品住宅。2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心

2023-08-05

189人看过
个人所得税
个人所得税征收条件是什么,计算方法又是怎么样的

个人所得税个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。个人所得税征收条件1、以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会

2023-05-05

271人看过
法律综合知识
个人所得税税率计算公式是什么样的，有哪些计算方式

工资个人所得税计算公式：1、应纳税所得额＝税前工资收入金额－五险一金（个人缴纳部分）－费用减除额2、应纳税额＝应纳税所得额×税率－速算扣除数【例】张某某在10月份税前工资12000元，需要缴纳各项社会保险金1100元（1）应纳税所得额＝税前工资收入金额－五险一金（个人缴纳部分）－起征点（5000）＝12000－1100－5000＝5900（元）参照工资税率表不含税部分，超过3000不超过12000的部分，则适用税率10％，速算扣除数为210。应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×税率－速算扣除数＝5900×10％－210＝380（元）（2）如按照适用3500元的旧费用标准和旧的税率表张某某在10月份税前工资12000元，需要缴纳各项社会保险金1100元。应纳税所得额＝税前工资收入金－五险一金（个人缴纳部分）－起征点（3500）＝12000－1100－3500＝7400元参照工资税率表不含税部分

2024-04-15

392人看过
法律综合知识
房屋契税征收标准怎么计算方法

房屋契税征收标准：90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。房屋契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额等于计税依据乘税率二手房应纳税额等于二手房税率乘房地产评估价《中华人民共和国契税法》第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

2024-04-23

259人看过

配套设施
转变房地产税征收方式

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值。其计算公式如下。以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值（1－10％或30％）税率（1．2％）。2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。其计算公式如下。以房产租金收入为计征依据的应纳税额＝房产租金收入税率（12％）。房地产税费怎么算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）年税率1．2％。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起

2023-07-19

460人看过
养老保险
个人养老金计算公式和方法

一、个人社会养老保险计算公式养老金=基础养老金+个人账户养老金【注释】参加市城镇企业职工基本养老保险社会统筹的人员，达到国家规定的退休年龄，实际缴费年限(含视同缴费年限，下同)满15年以上的，按月计发基本养老金。根据最新的养老金计算办法，职工退休时的养老金由两部分组成。1、基础养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给1%。计算公式为：基础养老金=(参保人员退休时当地上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1%2、个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数。计算公式为：个人账户养老金=参保人员退休时个人账户累计储存额÷计发月数3、过渡性养老金月标准以本人指数化月平均缴费工资为基数，“统账结合”前的缴费年限每满1年发给1.2%。计算公式为：过渡性养老金=本人指数化月平均缴费工资×统账结合前的缴费年限×

2023-03-22

352人看过