个人房产税征收方式和计算方法是什么？-法师兄

个人房产税征收方式和计算方法是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-04 08:00:27 466 人看过

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1．2％；2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（l2％）。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业使用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

个人房产税什么时候开始征收

（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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