办理营业执照可以不需要土地使用证，但应具备房屋产权证。

相关规定：

自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

一、公司营业执照办理流程

(一)公司营业执照办理流程

1、准备好所有股东身份证和地址材料；

2、公司核准名称；

3、带好材料和通过的公司名称，去工商局办理营业执照；

4、工商局刻光敏富盾公章；

5、办理组织机构代码证；

6、办理国税证和地税证；

7、去银行开设基本户(至此，公司已经办理完毕)。

温馨提示：公司办理好后，剩下的便是公司后期的税务处理了，首先要到税局报到，然后第二个月就要开始做账报税了。

(二)办理营业执照需要资料

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。

2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》。

3、全体股东签署的公司章程、股东会决议。

4、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件。

5、依法设立的验资机构出具的验资证明。

6、董事监事和经理的任职文件及身份证明复印件。

7、法定代表人任职文件及身份证明复印件。

8、住所使用证明(房产证复印件、房屋租赁合同)。

9、《企业名称预先核准通知书》。

二、个体工商户营业执照办理流程

相对于公司营业执照办理，个体营业执照办理简单很多。

1、准备好经营者身份证和地址材料；

2、到工商所办理营业执照(注：个体的是去工商所办理，公司的要到工商局办理)；

3、办理税务登记证。