司法拍卖的房屋已租赁的要怎么办-法师兄

司法拍卖的房屋已租赁的要怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-04 09:20:55 324 人看过

司法拍卖的房屋已租赁的，则原出租人与承租人依法订立的租赁合同仍然有效，拍卖不影响原租赁合同的效力。承租人可按照租赁合同中约定的租赁期限继续在该房屋内居住。

一、房子转租以后可以退房租吗

房屋转租，房租不予退还。因为转租房屋的行为不影响原房屋租赁合同的效力，该租赁合同仍然有效。

承租人需要继续履行合同，依照合同约定的方式、期限、金额支付房租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

二、出租人把出租房抵押出去原租房合同有效吗

出租人把出租房抵押出去，原租赁合同也继续有效。根据法律规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。出租的房屋可以卖出或者抵押。

三、房屋租赁合同到期怎么样处理

房屋租赁合同到期处理方法如下：

1、根据法律和合同，承租人应在租赁合同到期后返还租赁物，返还的租赁物应符合合同约定或租赁物性质使用后的状态；

2、因此，承租人在租赁合同到期后返还房屋的，出租人应检查返还的房屋和房屋内的物品是否符合约定或法定条件，以及承租人在使用租赁物期间的各种费用是否已结清，承租人完全履行合同义务的，双方的权利义务终止，如果租赁合同到期，承租人拒绝返还房屋，但继续使用，出租人可以要求承租人立即腾空房屋并返还房屋，也可以同意承租人继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期，出租人仍可随时终止合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

合同内容
商铺租赁期内房屋拍卖应该怎么办

商铺租赁期内房屋拍卖的，租赁合同继续有效。租赁合同的当事人按照合同约定继续履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、租赁合同中应怎么承担违约责任租赁合同中承担违约责任的方式有以下三种：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。二、提前解除租赁合同需要承担什么责任？提前解除租赁合同，应当退还相应的租金，并按照租赁合同承担违约责任。因提前解除给承租人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失

2023-04-06

473人看过
优先购买权
司法拍卖房屋租赁有哪些注意事项

司法拍卖房屋存在租赁的处理：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。一、代办房屋租赁登记备案需要哪些材料代办房屋租赁合同的登记备案证明需要提交出租人和承租人委托人身份证件；委托书；房屋租赁合同；房屋所有权证书或房屋合法权属证明；出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；法律、法规规定的其他有关文件。二、买卖不破租赁的法律规定具体体现在哪些方面买卖不破租赁的法律规定有以下几点：1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效;3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效

2023-06-26

475人看过
民事执行
拍卖来的房屋原本就有租赁

拍卖来的房屋原本就有租赁合同有效吗【案情】韦某与何某于2010年签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中两人约定房屋的租赁期为一年，合同的签订日期是2010年3月18日，合同的履行期间自2010年5月1日至2011年4月30日止，约定每年的租赁费用为人民币3万元，其中特别写明了要包括房屋内的附属设施，并约定出租的房屋只能用于经营餐饮，同时承租人不得对于该房屋进行转租，如需要对于房屋进行装修需要经过出租人的同意。房屋租赁合同签订当日，韦某就将一年的租赁费用交给了何某，为了经营的需要韦某经过何某的同意对房屋进行简单的装修。2010年9月20日，何某用于出租的房屋被法院委托拍卖公司进行拍卖，并予以公告。2010年10月25日李某通过拍卖购得该房屋的所有权。此时新的房主李某要求韦某交纳房屋出租费用，否则就不让韦某继续经营，于是韦某就找到何某要求继续履行合同，何某不同意，要求韦某搬走房屋内的附属设施，退还

2023-06-02

145人看过
保全
房屋租赁期间法院能否进行司法拍卖？

1．租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。2．屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。3．院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。没有产权证的房屋法院可以拍卖吗没有产权证的房屋法院可以拍卖的。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查

2023-07-08

95人看过

笔录
司法拍卖房屋税费怎么算，司法拍卖房屋流程

一、司法拍卖房屋税费怎么算司法拍卖房屋的税费计算参照以下内容：1.契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2.个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。3.土地增值税，普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。4.印花税总房款的万分之五。二、司法拍卖房屋流程司法拍卖房屋的流程为：1.竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五、2.竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍

2023-06-08

456人看过
合同内容
租赁房屋拍卖如何处理

房屋已租赁拍卖时的处理：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。一、租赁合同的效力怎么认定认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面：1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定；2、房屋是否被法律法规禁止出租；3、房屋租赁合同内容是否合法；4、确定房屋租赁是否已登记备案。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、非法查封；3、权属有争议的；4、已抵押，未经抵押权人同意；5、属于违法建筑的；6、有关法律法规禁止出租的其他情形。二、出租人与承租人能否可以解除租赁合同的出租人有下列行为之一的，承租人有权终止房屋租赁合同：1、出租人未按时交付房屋的，承租人可以敦促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以终止房屋租赁合同。2、出租人

2023-03-19

90人看过