委托合同能够约定不得解除吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-13 09:12:31 114 人看过

不能,当事人为保护自己的利益,有的在委托合同中约定合同一经签订,任何一方不得单方解除。委托合同中关于不得解除合同的约定是无效的。在商事领域关于委托合同不能解除的约定应当认定为有效,即委托合同是可以约定不能解除的。

一、物业服务合同的特征是什么

(一)物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上,物业服务合同又被称为物业管理合同,但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

(二)物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托,但其与一般的委托合同又存在差异。

《民法典》第九百一十九条的规定:委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上,委托合同的任何一方失去对对方的信任,都可以随时解除委托关系。而在物业服务合同的履行过程中,无论是物业公司,还是业主、业主大会、业主委员会,均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同,只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时,才可依法解除物业服务合同。此外委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的,可以是口头的,也可以是书面的,但物业服务合同只可能是书面、有偿合同。

(三)物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务,如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约定义务以后,有权获得报酬。物业服务合同与涉及劳务提供的承揽合同也存在本质的不同。承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作,交付工作成果,定做人给付报酬的合同。承揽合同虽也涉及劳务的提供,但承揽人提供的劳务只是一种手段,并不是合同的目的,承揽人应以其劳务产生某种物化成果,并承担工作中的风险,如承揽人未完成工作,则不得请求报酬;而物业服务合同以特定劳务为内容,只要物业服务企业完成了约定的服务行为,其余风险由业主承担。

(四)物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条款达成一致意见即告成立,无须以物业的实际交付为要件。物业服务企业是取得工商营业执照,参与市场竞争,自主经营、自负盈亏的以盈利为目的的企业法人,没有无偿的物业服务,因此物业服务合同是有偿合同;根据物业服务合同的内容,业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业都既享有权利,又履行义务,因此物业服务合同是双务合同;物业服务合同因其服务综合事务具有涉及面广且利益关系相当重大,合同履行期也相对较长,为避免口头合同取证困难的弱点,《物业管理条例》明确要求物业服务合同应以书面形式订立,并且须报物业管理行政主管部门备案,因此其为要式合同。

二、任意解除权的适用范围

合同双方可行使任意解除权的合同

1、不定期租赁合同中,承租人与出租人均享有任意解除权

2、委托合同当中,除当事人约定不得行使任意解除权外,合同双方均可行使解除权。但现实中委托合同基于任意解除权通常会做一定限制,在合同约定过程中限制双方适用任意解除权。任意解除权不属于法律中的强行性、禁止性规定,因此只要不损害国家、集体、第三人利益,可以在合同当中约定放弃。

合同单方可行使任意解除权的合同

1、加工承揽合同中的定做人;

2、货物运输合同中的托运人(在货物到达前);

3、保管合同的寄存人,如果保管合同无固定期限的,保管人也有任意解除权;

4、保险合同的投保人。

除上述可行使任意解除权的合同外,有学者认为在保管合同、仓储合同、行纪合同、居间合同里面,合同关系的对方当事人一般都有任意变更、或者解除合同的权利。

此外一些特别法中也有关于任意解除权的规定。如《劳动法》第32条“有下列情形之一的,劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同:(一)在试用期内的”。即在试用期内劳动者依法享有随时解除合同的权利。根据《保险法》第15条“除本法另有规定或者保险合同另有约定外,保险合同成立后,投保人可以解除保险合同”,即投保人对保险合同依法享有任意解除权。

对于以人身为标的物的合同,理论上接受服务方也有单方任意解除权,如在客运合同中,旅客有任意解除权。相反,承运人却有强制缔约义务,即不得拒绝旅客乘车请求。在旅游合同中,旅游者有任意解除权。在旅游开始前应当承认旅游者可以任意解除旅游合同,允许其在旅游合同签订后、旅游开始前甚至旅游开始后,均可随时解除合同,且无须提出正当理由。

三、委托合同的最长期限

目前,关于委托期限,法律暂无明确的规定,当事人双方需要在委托合同中进行明确的约定。在委托合同中,应对期限进行明确的约定,受托人应按约定时间保质保量完成委托事务。如果受托人因自己的过失不能按时完成,则构成违约,因此给委托人造成损失的,要承担赔偿损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月22日 01:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多口头合同相关文章
  • 对方违约 解除委托合同
    一方违约另一方要解除合同,可以根据合同的内容来看,只要符合相关的法律规定或者有约定的解除条款,则可以解除合同,并追究违约方相应的违约责任。守约方主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。一、民法典中合同解除日怎么认定?根据我国民法典的有关规定,当事人一方通知对方解除合同的,合同自通知到达对方时解除,因此合同解除日为通知到达日;当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除,此时合同解除日为起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方的当日。二、租赁合同生效通知什么时候下来?解除租赁合同通知在到达对方时生效。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自
    2023-03-08
    174人看过
  • 对方违背诚实信用解除委托合同能够吗?
    一、对方违背诚实信用解除委托合同能够吗能够单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人能够解除合同,此时行使的解除权属于法定解除权。值得注意的是根据我国《中华人民共和国民法典》的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,能够请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人能够要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。《民法典》第九百九十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人格权并造成严重精神损害,受损害方选择请求其承担违约责任的,不影响受损害方请求精神损害赔偿。二、委托人单方
    2024-01-16
    141人看过
  • 合同期间的委托解除权能否约定放弃?
    当事人之间能够约定放弃委托合同的任意解除权。由于任意解除权仅关系到合同双方当事人利益,无关公共利益,所以根据合同自由原则,当事人可以约定放弃该权利。一、可变更合同的期限是多长一般由当事人在合同中约定变更期限,没有约定的,当事人双方同意可以随时变更合同。合同期限指合同的有效时间,它一般始于合同的生效之日,终于合同的终止之时。当合同双方就合同变更达成一致时,可以更改合同的期限。可变更合同的期限只要在合同约定的期限内都可以变更。情形包括重大误解订立的合同,因欺诈、胁迫而订立的合同,乘人之危订立的合同。根据《民法典》的相关规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。二、房屋租赁合同在没有生效前可以解除吗已经成立但未
    2023-03-15
    236人看过
  • 委托人死亡,委托合同解除吗
    委托人死亡的,一般情况下,委托。的成立,是以双方信任为基础,为人格专属的法律关系,如果一方死亡、丧失行为能力或者破产,其继承人、法定代理人与合同的另一方当事人能否取得互相的信任还是未知数,为了避免不必要的纠纷出现,法律规定在这些情况下,委托合同可以终止。当事人可以另行即使有死亡、破产及丧失行为能力的情况发生,委托关系仍不消灭,有此约定的,当然依照其约定。例如,委托律师诉讼,委托合同可以约定,不团委托人死亡而停止代理诉讼。当委托人死亡,委托合同终止将损害委托人利益时,委托合同不能终止,受托人还应当负有继续处理委托事务的义务,应当采取必要的措施保护对方当事人的利益,直至委托人的继承人或者法定代理人承受了委托事务为止。受托人继续处理事务,如果委托合同是有偿的,则受托人仍可以向委托人的继承人或者法定代理人请求报酬。例如委托人死亡,委托人的继承人有时因远在外国,一时不能赶回来,如果受托人不继续处理其
    2023-04-26
    339人看过
  • 委托合同单方面解除合同算违约吗,委托合同的特征
    委托合同单方面解除合同不算,法律赋予了委托合同的双方当事人任意解除权,即委托人和受托人有权随时要求解除合同,不过因此给对方造成损失的应当赔偿损失。委托合同的特征包括合同标的是处理委托事务,委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的等四点特征。一、委托合同单方面解除合同算违约吗委托合同单方面解除合同不算违约,根据《民法典》第九百三十三条规定,委托人或者受托人因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。二、委托合同的特征委托合同有如下法律特征:1.委托合同是建立在委托人与受托人的相互信任基础上的委托人之所以选定受托人为自己处理事务,是以他对受托人的办事能力和信誉的了解、信任为基础的;而受托人之所以接受委托,也是出于愿意为委托人服务,能够完成委托事务的自信,这也是
    2023-04-26
    323人看过
  • 委托合同解除的效力,委托合同解除有什么规定
    一、委托合同解除的效力委托合同解除的效力是在委托合同终止后,受托人根据不同的情况而履行不同的义务。受托人根据不同的情况而履行不同的义务。1.如果因解除委托合同而给对方造成损失的,除不可归责于自己的事由外,解除合同的一方应当赔偿损失。2.因委托人的死亡、丧失民事行为能力或破产,致使委托合同终止将损害委托人利益时,在委托人的继承人、法定代理人或清算组织承受委托事务之前,受托人应继续处理委托事务。3.因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产,致使委托合同终止的,受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。二、委托合同解除有什么规定委托合同解除的法律规定主要在民法典当中有所说明。根据《民法典》第九百三十三条规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当
    2023-05-03
    327人看过
  • 解除委托合同能不能办理退款
    解除委托合同,如果合同有相关约定的,可以要求对方退款。根据《民法典》第五百六十六条第一款规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。第九百三十三条规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。解除委托合同纠纷法律诉讼实务问题解除委托合同纠纷法律诉讼实务问题的处理方法如下:1、委托人或者受托人可以随时解除委托合同;2、委托合同虽然明确约定有履行期限,但由于委托合同是以当事人之间的信赖关系为基础,故该履行期限本身不具有强制力;3、委托合同一方提前解除合同,相对方不予接受,并向法院提起诉讼,要求判令对方继续履行合同的,法院
    2023-07-26
    422人看过
  • 委托合同可以任意解除吗,解除委托合同有期限吗
    一、委托合同可以任意解除吗委托合同可以任意解除。按照《民法典》的规定,委托合同分为有偿委托合同和无偿委托合同。1.在无偿的委托合同场合,信任构成合同的基础,一旦这种基础丧失,赋予当事人任意解除权,无可厚非。2.在有偿的委托合同场合,应当对当事人的任意解除权进行限制。根据人民法院的判例有偿委托合同场合,应允许当事人排除适用任意解除权,委托代理合同的任意解除权主要系以无偿性为基础,故在有偿委托合同情形下,应允许当事人约定对此排除适用。二、解除委托合同有期限吗解除委托合同是没有期限的。委托合同是指受托人为委托人办理委托事务,委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。因为委托合同是以当事人的相互信任为基础的。如果委托人对受托人的信任有所动摇,就应允许其随时终止委托合同。否则,即使勉强维持双方之间的合同关系,也会影响委托合同订立目的的实现。因此委托合同的任意一方都享有任意解除权,任意解除权就意味着可以随
    2023-05-03
    499人看过
  • 能够用约定的方式解除合同吗
    一、能够用约定的方式解除合同吗能够用约定的方式解除合同。约定解除,即由双方协商或在合同中约定合同解除的条件。当事人协商一致,能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能够解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能够解除合同。二、逾期不履行合同的能够解除吗合同逾期不履行能够解除。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人能够解除合同。同时,当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能够解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人能够解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未
    2024-02-02
    499人看过
  • 能否约定委托人不得撤销
    根据我国《民法典》第九百二十二条规定:受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但是事后应当将该情况及时报告委托人。由法条可知,受托人的权限是委托人所赋予的,虽然若约定委托人不得撤销,会违反了基本法律逻辑,但是这与委托合同任意解除条款是不相违背的,即使合同中约定了委托不可撤销,但委托人仍然可以在双方约定或法律规定的条件下,解除委托合同。因此是可以约定委托人不得撤销的。一、委托合同的事实是与单务合同的事实不符合吗无偿的委托合同是单务合同,有偿的委托合同是双务合同。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定。二、委托合同是否有效(一)建立在委托人与受托人的相互信任基础上委托人之所以选定受托人为自己处理事务,是以他
    2023-03-06
    87人看过
  • 合同委托人签字能够吗
    法律综合知识
    一、合同委托人签字能够吗合同是能够由委托人代签的,但是法律明确规定不能代签的除外。经当事人充分授权后,合同是能够代签的,经被授权人代签的合同的法律效力,与当事人间亲自签订的合同相同。如果未经当事人授权签订合同,当事人事后能够进行追认,被追认的合同具有法律效力,相反的,如果当事人不予承认,那么合同无效,不对当事人产生法律效力。《民法典》第一百六十一条民事主体能够通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。二、如果委托人不签字合同有效吗如果委托人不签字合同效力待定,如果委托人人没有对授权委托书签字,那么此合同属于效力待定合同,委托人事后追认,合同就属于有效,如果合同未被追认,则属于无效合同,其损失由签订人来承担。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,
    2024-02-09
    325人看过
  • 解除合同的能够获得赔偿吗
    一、解除合同的能够获得赔偿吗合同解除可以要求赔偿。法律规定,解除合同后,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。所以合同解除的,如果有一方存在过错的,另一方是可以要求赔偿的。《民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。二、合同解除催告的合理期限第一,合同解除权的行使期限既可由法律规定,也可由当事人约定。法律没有规定或当事人没有约定的,则解除权人应当在相对人催告后的合理期限内行使。第二,关于商品房买卖合同纠纷案件,解除合同催告有三个月的合理期限。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房
    2024-01-27
    122人看过
  • 委托合同解除权的解释,委托合同解除权如何行使
    一、委托合同解除权的解释委托合同解除权的解释规定是,委托合同中责任的在任意解除权与委托合同的成立同时生成,即只要委托合同成立,该权利就已产生,委托合同的解除无需征得另一方的同意。当然,解除合同的一方应及时通知另一方,可以向对方提出口头解除或发出书面的《解除合同通知书》,合同于该通知到达对方时解除。必要时可以通过邮寄并申请邮寄行为的证据保全公证的方式来通知对方解除委托关系。二、委托合同解除权如何行使委托合同当事人行使解除权的情形主要有两种:委托人撤销委托和受托人辞去委托。但无论是撤销委托还是辞去委托,均为当事人一方的权利。该权利从性质上讲属形成权,即以当事人单方意思表示就可发生法律效力。委托合同当事人解除合同的意思表示必须以明示的方式向对方发出通知,该通知自到达对方当事人时生效。同时,解除合同的通知一旦生效即不可撤销。委托合同当事人行使任意解除权的期限为合同成立后致委托事务处理完毕之前。在委
    2023-05-03
    175人看过
  • 共同委托能否单方解除合同
    一、共同委托能否单方解除合同合同解除后,合同关系解除,就不存在违约责任。合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。所以,合同解除后的法律后果不表现为违约责任,而是一种民事责任,主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。二、单方解除合同通知书单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为;它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定,理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质,而是认为仍具有与一般解除相同的属性,但也有其特点,如解除的条件为双方当事人协商同意,并
    2023-06-04
    332人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    口头合同是当事人以口头交谈形式达成协议而成立的合同,无任何书面的或其他有形载体来表现合同内容,是书面合同的对称,一般适用于标的数量不大、内容不复杂且能及时清结的合同关系。... 更多>

    #口头合同
    相关咨询
    • 能否解除不得解除委托合同
      西藏在线咨询 2023-06-09
      当事人为保护自己的利益,有的在委托合同中约定合同一经签订,任何一方不得单方解除。对于这样的约定,其效力如何,是否受法律保护委托合同中关于不得解除合同的约定是无效的。约定不得解除合同,必然导致另一种结果,即该合同必须获得法律上的强制履行权,委托合同的特殊之处是其基于当事人之间的信任而订立,并且具有人身关系的性质,一旦产生矛盾,信任便会受损或不复存在,难以继续维持,强制履行在客观上行不通,不能实现当事
    • 委托不得解除合同约定是否有效
      重庆在线咨询 2022-10-21
      约定不得解除合同,必然导致另一种结果,即该合同必须获得法律上的强制履行权,委托合同的特殊之处是其基于当事人之间的信任而订立,并且具有人身关系的性质,一旦产生矛盾,信任便会受损或不复存在,难以继续维持,强制履行在客观上行不通,不能实现当事人订立委托合同的目的。合同自由是意思自治的体现,是民事法律行为生效的条件之一,但民事法律行为有效还有其他条件,合法性亦是必须具备的,不得解除合同的约定与合同法中关于
    • 委托合同自己的解除权能否约定放弃
      江西在线咨询 2022-06-08
      目前并没有明确的法律规定委托合同的任意解除权是否可以放弃。根据《民法典》第九百一十九条的规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第九百三十三条规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
    • 委托合同有否约定不能解除的最新规定是什么
      重庆在线咨询 2023-12-11
      委托合同可以约定不能解除。当事人为保护自己的利益,可以在委托合同中约定合同一经签订,任何一方不得单方解除,在商事领域中,关于委托合同不能解除的约定具有法律效力。
    • 合同解除委托还能退款吗
      吉林省在线咨询 2022-07-11
      解除委托合同,如果合同有相关约定的,可以要求对方退款。根据《民法典》第五百六十六条第一款规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。第九百三十三条规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,