一、按揭买房退房退利息吗此问题需要根据实际情况进行分析，如假如开发商违约，那么他们将会承受利息的赔偿。依据正常的购房合同规定，开发商私自退房无疑侵犯了合约责任，作为购房者有权请求开发商承担相应的违约赔偿。当满足了退房的必要条件时，消费者可以要求开发商返还银行利息，然而并非是直接归还到个人手中，更多时候，这笔资金是归还至银行。对于采取按揭贷款或住房公积金贷款购买房屋的消费者而言，情况较为复杂。实践过程中，开发商通常会将应退还给客户的购房款拆分为两个部分，属于客户首次支付房款的部分将会直接归还给客户本身，而涉及到客户向银行借贷的部分，则将其直接完成交还给银行，同时被视为客户已经向银行申请提前偿还贷款。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

二、延迟退房怎么收费延迟退房一般按以下方式收费：

根据超出的具体时间进行收费，一般如果提前说明延迟半小时之内退房的，不会加收房费；

如果延迟退房时间在两小时之内，会加收25％的房费；

四小时之内的，一般会加收房费的50％。《中国旅游饭店行业规范》第九条

饭店应当将房价表置于总服务台显著位置，供客人参考。饭店如给予客人房价折扣，应当书面约定。

《中国旅游饭店行业规范》第十条

饭店应在前厅显著位置明示客房价格和住宿时间结算方法，或者确认已将上述信息用适当方式告知客人。

《中国旅游饭店行业规范》第十一条

根据国家规定，饭店如果对客房、餐饮、洗衣、电话等服务项目加收服务费，应当在房价表或有关服务价目单上明码标价。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“按揭买房退房退利息吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第二十章　占有　　第四百五十八条　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。