房产证上夫妻一方过世另一方能卖掉房产吗-法师兄

房产证上夫妻一方过世另一方能卖掉房产吗

来源：互联网时间： 2023-04-12 17:53:01 345 人看过

夫妻一方去世，共有房屋可以转让，但是应当经过其他有继承权人的同意。

一、夫妻离婚房子是否可以转让给孩子

夫妻离婚的房子可以转让给孩子。办理房地产转让的注意事项：

1、单位购买私人房屋的，还应当提交单位法人或者其他组织资格证书原件、复印件、单位法定代表人委托书、受托人身份证原件、复印件；

2、非住宅转让的，还需提交土地使用权证明；

3、当事人不能亲自办理的，应当出具委托书或者公证书，受托人应当出具身份证原件和复印件；

4、房屋已出租，承租人为非承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；

5、共有权人出具共有权人同意出售证明和共有权证明的。

二、私房拆迁协议夫妻一方签字有效吗

共有房屋拆迁协议夫妻一方签字无效。根据相关法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

三、父母将农村房产赠与子女流程

房产应该属于还活着的那一方了，如果其他的儿女要求继承的话，那活着一方分房产的二分之一，其他子女共同分剩余的一半。夫妻一方去世，如没有遗嘱，配偶作为第一顺序继承人，是有继承权的。夫妻的共同财产一半归配偶所有，剩下为死者的部分，如果有遗嘱，可以按照遗嘱执行，没有的话，按照，配偶，子女，父母为第一顺序继承人平均分配。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

夫妻共同财产
夫妻一方是否能委托另一方卖房

夫妻一方可以委托另一方卖房。但是需要委托公证书。委托公证书的办理流程如下：1、委托双方当事人持本人身份证、户口本等证件、具有法人资格及法定代表人的身份证明，或者其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；携带双方签订的委托书、与申请公证事项有关的其他等材料，共同到所在地公证机关提出申请，并提交各项材料；2、公正机关工作人员对申请和相关材料进行审核，对符合条件的申请予以受理并办理登记。房子夫妻一方能卖房吗？房子夫妻一方一般不能卖房。但若该房产属于其个人财产，或属于夫妻共同财产，双方约定可以由一方自行处分的除外。根据相关法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国

2023-07-23

279人看过
房产遗赠
夫妻一方过世,房产是活着一方的名字房产归谁

按照现今我国法律的相关规定，夫妻一方死亡而另一方健在，首先，要涉及到财产继承问题。房产作为夫妻共同财产的一种表现形式，在夫妻一方已经死亡而另一方健在的情况下也要涉及到继承问题。在这里可以分为以下几种基本情况。1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下：(1)按照我国现行的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。(2)因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下：(1)作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。(2)因此，当发生此类情况

2023-04-04

498人看过
二套房
夫妻一方已有房产，另一方能否购买第二套房产？

算二套房，是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位考察，在结婚后变成了以家庭为对象进行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房，此时再买房就会被认定为二套房，这也是为什么部分城市出现了大批量假离婚买房的原因。夫妻一方欠债另一方有义务还吗？婚姻关系存续期间，很有可能夫妻一方因为家庭的生活而在外有所欠债，当然也有出现那种在外赌博、吸毒欠债的情况。针对不同情况下的债务，在夫妻离婚的时候具体的处理不一样。那么夫妻一方欠债另一方有义务还吗？我们一起在下文中进行了解吧。夫妻一方欠债另一方有义务还吗？如果属于夫妻共同债务，则有连带清偿的义务。夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，应由夫妻双方共同承担。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。（1）夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负

2023-07-22

118人看过
优先权
拍卖房产夫妻另一方有优先权吗

依据我国《民法典》的规定，如果房屋是夫妻共同的财产，人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的，在同等条件下另一方是具有优先购买权的。《中华人民共和国民法典》第305条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。竞买拍卖房产的注意事项(一)注意选择房地产拍卖机构了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。(二)了解所竞买房产的权属状况要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。(三)了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否

2023-06-13

173人看过

夫妻共同财产
妻子瞒着丈夫卖房另一方还能收回房产吗

如果丈夫瞒着妻子卖房卖夫妻共同财产的，妻子有权回来；但买受人未经妻子同意，不知道丈夫出卖房屋的，主观上是善意的，已经支付了合理的价款；并且依法办理房屋登记手续的，妻子不能要求买受人返还房屋，因为此时买受人构成善意取得，妻子此时只能要求丈夫赔偿。如果丈夫出售他的个人财产，妻子无权追回。丈夫在坐牢怎么委托妻子卖房丈夫在坐牢如何委托妻子卖房，可以联系当地公证处，和服刑监狱沟通，在监狱内作委托公证。卖房委托手续可分为以下两种情况；1、房屋产权共有人办理卖房委托公证，如异地工作、国外工作或其他不能亲自到现场办理的情况。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效；2、房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。受托人须带上身份证到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之

2023-08-07

253人看过
夫妻共同财产
老人一方过世,另一方可以处置房产吗

一、老人一方过世,另一方可以处置房产吗夫妻一方去世，而双方在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，剩下一半才是遗产，需要按照法定继承来平均分配，一方应当先分出他人的财产才能处置。二、夫妻在婚姻联系存续期间所得的下列产业归夫妻一起拥有：1、薪酬、奖金，指在夫妻联系存续期间一方或两边的薪酬、奖金收入及各种福利性方针性收入、补助;2、出产、运营的收益，指的是在夫妻联系存续期间，夫妻一方或两边从事出产、运营的收益;3、常识产权的收益，指的是在夫妻联系存续期间，夫妻一方或两边具有的常识产权的收益;4、承继或赠与所得的产业，是指在夫妻联系存续期间一方或两边因承继遗产和承受赠与所得的产业。关于承继遗产的所得，指的是产业权力的获得，而不是对产业的实践占有。即便婚姻联系停止前并未实践占有，但只需承继产生在夫妻联系存续期间，所承继的产业也是夫妻同有资

2023-04-06

216人看过
遗嘱继承
夫妻之间一方过世另一方可以全部继承遗产吗

夫妻之间一方过世另一方是否可以全部继承遗产根据具体情况而定：1、如果一方去世有遗嘱要配偶继承所有遗产，那么配偶是可以全部继承的；2、而如果没有遗嘱，则按法定继承办理，那么遗产由法定第一顺序继承人，即父母、配偶、子女共同继承，平分或者协商分割。一般同一顺序继承人继承遗产的份额，应当均等。父母一方过世后房屋可以继承吗父母一方过世房屋可以继承。父母一方去世的，如果立有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱则按照法定继承的规则继承。继承权男女平等。先由第一顺序继承人：配偶、子女、父母继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。继承房产的条件是什么1、房产继承有三种形式，法定继承、遗嘱继承和遗赠；2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共

2023-07-25

99人看过
夫妻共同财产
夫妻一方名下的房产卖出需要另一方签名吗

一、夫妻一方名下的房产卖出需要另一方签名吗如果房子是婚前购买的,属于个人财产,是不需要另一方签字的。如果属于夫妻共同财产,就需要另一方签字了。因为夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。相关法律第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。相关法律第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前

2023-04-01

366人看过

房产证
夫妻双方的房产证能否更名为另一方？

房产证能更名为夫妻另一方。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》；具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。一、房产证减名字要什么手续房产证上减名字流程1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。2、需要的手续如下：家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1％征收；家庭采

2023-06-28

389人看过
协议离婚
夫妻之间的房产可以过给另一方吗?

可以。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。一、离婚房产证去掉名字需要什么手续离婚房产证去掉名字需要的手续：1、协议离婚方式下的房产证更名手续，协议离婚的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭身份证、离婚协议书、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证到当地房产交易中心办理；2、诉讼离婚方式下的房产证更名手续，凭身份证、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证办理。一、离婚房产的分割方式：1、婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配；2、婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配；3、婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同偿还贷款，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿；4、婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。二、夫妻离婚房子过

2023-03-03

202人看过
离婚手续
夫妻之间的房产另一方是否可卖？

夫妻共有的房产，一方不可以擅自出售。根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有协议的除外。夫妻之间房产过户的情形有：（一）婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。（二）因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女

2023-08-03

401人看过
房产证
夫妻一方过世，房产证上的名字该怎样修改？

夫妻一方死亡后，如果继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。然后接受继承的人带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。夫妻一方死亡的财产继承夫妻关系存续期间取得的财产，除另有约定外，归夫妻共同所有。一方死亡的，共有财产的一半归配偶，其余为继承财产。配偶一方死亡时，应当先确定遗产的范围，然后由死者的配偶、父母、子女等一级继承人继承和分割遗产。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女、妻子和无辜方权益的原则作出判决。依法保护夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照

2023-07-12

400人看过

立遗嘱
夫妻一方去世后另一方立遗嘱会影响去世一方的遗产吗？

一、夫妻一方去世后另一方立遗嘱会影响去世一方的遗产分配吗？夫妻一方去世后另一方立遗嘱不会影响去世一方的遗产分配，《民法典》第一千一百三十三条第二款规定“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人以外的一人或数人继承。”规定了遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人，由谁继承，由被继承人生前所立遗嘱决定，如果被继承人生前其法定继承人不履行赡养义务，而法定继承人以外的其他人却尽了赡养义务，使被继承人在生活上得以照顾，在精神上得以慰藉，被继承人生前立下遗嘱，指定尽了赡养义务人(法定继承以外的)继承其遗产，是合法的，是受法律保护的。二、立遗嘱需要什么人在场？依据我国民法典的规定，订立遗嘱的时候，需要有遗嘱见证人在场对所订立的遗嘱进行见证，并且见证人需要满足一定的条件。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两

2023-06-23

122人看过
夫妻共同财产
父母一方过世,另一方有权支配所有房产吗

一、父母一方过世另一方有权支配所有房产吗父母一方过世另一方是否有权支配所有房产，需要具体分析：房屋过户首先需要明确房屋归属，如果房屋属于父母的夫妻共同财产，一方去世后没有遗嘱，房屋的一半属于遗产，另一方无权单独处分。房屋所有权人如果健在，那么可以去房产局直接进行过户。如果房屋所有权属于去世的被继承者，那么所有子女都有该房屋的继承权。被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。如果有抚养协议，按照抚养协议分配遗产，如果有遗嘱按照遗嘱分配遗产，如果都没有，则按照相关法律法规分配遗产。二、房产继承的程序关于房产继承的流程是继承人先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证；最后携带相关材料到房产登记部门办理房屋过户登记。《民法典》第一千一百二十二条规定遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一

2023-05-22

275人看过