没有预售许可证，新楼能卖吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据上述规定，商品房预售许可证是未来房屋销售的先决条件。也就是说，开发商取得销售许可证后，才能取得签订未来房屋销售合同的主体资格。因为商品房买卖合同和认购书都要求双方具有主体资格，作为买受人的消费者应当具有民事行为能力，作为出卖人的开发商应当具有销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
没有预售许可证的房子能买吗？实践中，购买未取得预售许可证的预售房屋的购房者居多。但由于未取得预售许可证的房屋风险巨大，最好不要购买未取得预售许可证的房屋。没有房屋预售许可证的风险不大。1。土地不合法的风险不大。建在集体土地上的房屋没有办理征地手续，这就是所谓的“农村产权”房屋。在这种情况下，卖房子是违法的，因为国家明确规定，商品房开发不能在集体土地上进行。
2。违法土地使用权风险在郊区，部分楼盘具备入住条件、规划建设手续，但未申请商品房销售许可证。原因是大部分都在土地上，即没有办理国有土地使用权出让手续，所以不能按正常程序出售。有的项目在规划建设程序上存在缺陷，没有规划证、施工证，属于违法建设。在这种情况下，盖房子是违法的。当然，卖房子是违法的。在这种情况下，开发商往往采取所谓的内部认购方式进行销售，即先收取一定的认购款，在取得商品房销售许可证后，再与购房者签订商品房销售合同。在这种情况下，盖房子是合法的，但卖房子是违法的。建设进度达到规定水平，取得《商品房销售许可证》后方可销售。
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合同条款有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证2023-04-30439人看过 -
合同条款有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证2023-04-1785人看过 -
合同无效购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。一、开发商没有预售许可证要怎么办首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此2023-03-16442人看过 -
预付款（一）行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条（二）行政许可的条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。一、商品房预售许可证申请材料目录1、商品房预售许可申请表－－主管部门制式表；2、营业执照－－需要原件；3、房地产开发企业资质证书－－需要原件；4、工程规划许可证－－需要原件；5、土地使用权证书－－需要原件；6、施工许可证－－需要原件；7、建设工程投资达到25％以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门；8、商品房预售方案－－需要一房一价备案；9、预售款监管协议2023-03-19382人看过
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商品房预售根据相关法律法规，商品房封顶不是取得预售许可证的条件，对商品房预售条件有明确规定。具体条件包括：（1）已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）根据提供预售的商品房，用于开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府或者政府房地产管理部门报送资金办理预售登记，领取商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报送县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。法律依据《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当具备下列条件：（一）土地使用权出让金全部缴纳，取得土地使用权证书；（二）持有《建设工程规划许可证》；（三）根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程标准（四）在县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将2023-05-02271人看过 -
商品房预售许可证是针对每一栋楼，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。一、未经规划也可以购买无效的房屋吗未经过规划，取得规划许可证修建的房屋是违法的，因此这样的房屋买卖合同因内容违法所以无效。《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电2023-04-05173人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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怎么查询楼盘预售许可证湖南在线咨询 2022-02-06可按以下方法查询楼盘预售许可证一、网上查询：XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定出现查询的信息二、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。三、开发商展示 -
办理新开业的楼盘房屋预售许可证流程甘肃在线咨询 2022-10-21流程如下：申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。 -
预售楼盘烂尾谁的责任？河北在线咨询 2022-06-06有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后，房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决纠纷，可以到人民法院起诉，维护自身合法权益。根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四） -
售楼许可证与预售许可证的区别？浙江在线咨询 2022-05-09商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市 -
未预售许可证能开盘吗贵州在线咨询 2022-06-30没有预售许可证不能开盘。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。购房者可以依法要求卖方赔偿损失。
