于家务安置房只有居住权能否过户,需要哪些材料-法师兄

于家务安置房只有居住权能否过户,需要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:02:13 177 人看过

一、于家务安置房只有居住权可以过户吗

1、法律上不能交易，但是民间也在交易，做合同公证!，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

二、于家务安置房只有居住权过户需要什么材料

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、如果是有资格所需证件：安置房过户申办手续材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

以上就是对于家务安置房只有居住权可以过户吗以及于家务安置房只有居住权过户需要什么材料的相关内容。其实对安置房进行过户也是需要满足当地政府的一些规定的，必须是当地的户口，并且购买房屋的时候还是不能够贷款的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

回迁房
安置房过户需要的材料

1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。一、安置房拿到房产证多久可以过户回迁房只要拿到了房产证后，就可以进行过户。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。二、回迁安置房过户的手续根据我国《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房

2023-04-05

449人看过
拆迁安置房
办理安置房过户程序需要哪些材料

1、需要安置房与被拆迁房两个房屋的产权证；2、拆迁安置协议；3、安置单位法人或其他组织的资格证明；4、安置单位法定代表授权委托书；5、房屋权属登记申请表。一、拆迁安置房贷款期限是多长时间1、一般为2年。2、超过2年的要按照双倍支付过渡费。3、过度费一般是按照面积计算。4、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。二、房屋拆迁产权调换标准是怎样的房屋拆迁产权调换标准如下：1、产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面

2023-03-24

463人看过
房产交易
安置房过户需要什么材料

安置房过户需要以下材料：1、安置房屋所有权证；2、被拆除房屋所有权证；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明；4、安置单位法人或其他组织的资格证明；5、安置单位法定代表授权委托书；6、安置单位受委托人身份证；7、房屋权属登记申请表。一、安置房过户税费有哪些1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元／平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。二、安置房过户税怎么算不同类型的安置房过户费

2023-04-06

448人看过
结婚证
安置房过户需要准备哪些材料和手续

安置房过户需要准备的材料有：1.安置房屋所有权证;2.被拆除房屋所有权证;3.拆迁安置协议及已回迁安置证明;4.安置单位法人或其他组织的资格证明;5.安置单位法定代表授权委托书;6.安置单位受委托人身份证;7.房屋权属登记申请表。一、购买拆迁安置房提取公积金购买本市拆迁安置住房申请提取住房公积金的，需提供以下材料：(1)职工本人身份证;(2)公积金储存卡;(3)《房屋所有权证》和契税完税凭证;(4)如果尚未办理《房屋所有权证》的，应在房屋入住后，提供拆迁安置协议和拆迁安置补偿结算表以及入住证明(包括水电气缴费凭证、有线电视用户证、公共部位维修基金发票、物业公司出具的入住证明等)。职工配偶申请提取的，还另需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;同户直系亲属(指与购房人在同一户口簿上的父母、子女)申请提取的，还另需提供户口簿等相关证明材料原件。二、办理拆迁安置房土地使用证1、土地登记申请表

2023-03-05

194人看过

拆迁安置房
办理安置房过户程序需要准备哪些材料

一、办理安置房过户程序需要准备哪些材料办理安置房过户程序需要准备以下材料：买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、房屋权属登记申请书、安置房购房合同、购房发票、安置房屋平面图、安置房完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。二、拆迁安置房转让过户怎么收费拆迁安置房转让过户的收费如下：1.买方应缴纳契税，首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、5%，超过144平或非首次3

2023-04-25

366人看过
结婚证
办理安置房过户程序需要准备哪些材料

安置房过户需要准备的材料有：1、安置房屋所有权证；2、被拆除房屋所有权证；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明；4、安置单位法人或其他组织的资格证明；5、安置单位法定代表授权委托书；6、安置单位受委托人身份证；7、房屋权属登记申请表。一、安置房买卖合同备案要什么手续（一）、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。2、婚姻证明（未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书＼离婚判决书等）。3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细，贷款需要）。5、购房合同。（二）、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。个人拆迁安置房转移过户程序1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房

2023-03-19

421人看过