一、物业管理不合理怎么办
1、民主维权
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。
业主之间的分歧和矛盾,应该通过业主之间的讨论,采用民主集中的办法,用民主决策来解决。为此,业主应珍惜自己的民主权利,在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样,既能形成强大的业主共同意志,又能支持和监督业主委员会的工作。
2、协商维权
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。协商维权的好处是直接,所化的时间精力成本较低,可以达到既解决问题又不伤和气的局面。
它的缺点是业主方面要做适当的妥协。协商维权要能成功的前提是当事人双方对相关法律、法理比较明白,处事比较开明,有尊重业主权益的意识。有些住宅区通过与开发商的谈判协商,收回了被侵占的架空层和电梯间。
有些花园通过通过谈判协商,解决了个别单位业主占据绿化地等公共场所私用或出租经营的问题。协商维权成功的前提,是具有较好的行政和司法依法办事的环境。如果行政和司法机关都不依法保护业主(群体)的合法权益,侵权当事人一般是不会通过协商放弃既得利益的。
3、行政投诉维权
业主在权益受到侵害时,首先想到的办法是向政府有关部门部门投诉。根据《物业管理条例》第49条的规定,业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。这是业主维权的主要有效途径。
4、司法诉讼维权
当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时,或当事人对行政执法裁定不服时,司法诉讼就是“业主维权”的最后途径,业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
5、更换物业公司
《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。
二、维权时怎样避免冲突?
在维权时应当避免非理性因素的做法,非理性因素包括大闹房展会、在楼房上悬挂横幅标语等,一时发泄但不能真正解决问题的方式。这些做法可能对纠纷的解决产生负面作用,更多的结果多是两败俱伤。
业主在权利侵犯时都会有这种非理性的情绪,但是在具体实施中应先让自己冷静下来,想想哪些是真正能对维权有作用的途径。
与其跟开发商打个头破血流,倒不如理智地维护自己的合法权益,无论从促进问题的解决方面,还是维护社区的整体形象方面,这样做都是利大于弊。
如果采取理性维权的态度,纠纷双方认真考虑自己的得失,通过合理途径,在法律规定范围内,双方认为合理的程度上,提出完善的解决办法,从而达到双赢。
根据法律规定,物业管理不合理的,业主可以与物业管理公司进行协商,协商不成的可以进行行政投诉亦或是司法诉讼。
-
车位物业管理费标准不合理怎么办
153人看过
-
交了车位管理费物业不管理怎么办
76人看过
-
业主物业管理费不交怎么办
170人看过
-
物业管理合同到期怎么办
440人看过
-
物业管理需要办理物业管理资质吗
490人看过
-
不履行物业管理协议怎么办?
374人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业不履行物业管理合同怎么办青海在线咨询 2022-05-17可以先由双方协商解决。协商不成,可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成,可以向法院起诉;也可以不经协商或调解,直接向法院起诉。向法院起诉时,应准备好物业合同及其他相关证据,在知道或者应当知道权利被侵害时起2年内向被告所在地或物业公司所在地法院起诉。
-
物业管理不当怎么办?上海在线咨询 2021-11-24住宅物业公司管理不当是很常见的。以前很多小区业主可能不怎么追究或者处理,现在小区业主懂法律后,进一步维护了自己的权益。那么,业主应该如何处理呢?可通过业主管理委员会,向物业主张服务合同项下的权利,可依法解除服务合同,另选物业。如未成立业主管理委员会,可通过法定程序团结解决。可考虑委托律师办理。损害业主人身和财产安全的,应当承担相应的法律责任。《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司
-
物业管理不善怎么办湖南在线咨询 2022-01-31到业委会要求:看一下和物业公司所签订的“物业管理服务合同”中有无这方面的约定有就要根据这个约定履行 如无就看你是否将此事及时反映给了物业物业是否在积极实施相应的解决行为等等才能确定是否应当予以赔偿 物业公司没有法定的为业主维修的义务在这方面他们只是进到合理的义务就可以了比如帮助你找人维修等等费用还的自己掏 如果是主干管道堵塞这是由物业公司来做的
-
未签合同物业不给交物业管理费怎么办北京在线咨询 2022-04-09没签合同不能作为不交物业管理费的理由。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 物业管理区域清洁卫生费用。 物业管理区域绿化养护费用。 物业管理区域秩序维护费用。 办公费用。 物业管理企业固定资产折旧。 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 经业主同意的其它费用。
-
物业管理合同备案怎么办理广东在线咨询 2022-08-31物业服务合同备案需要材料: 1、物业服务合同备案申请表 2、《物业服务合同》; 3、证书正、副本; 4、企业法人营业副本、分支机构副本; 5、组织机构代码证; 6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书; 7、物业项目的合法来源证明文件; 8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、或司法文书等相关材料。前