购房合同的效力具体是怎样的-法师兄

购房合同的效力具体是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-20 17:02:40 203 人看过

一、购房合同的效力具体是怎样的

1、双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。

2、购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、购房合同有什么用

1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系；

2、可以用来向银行申请办理贷款；

3、可以作为缴纳相关税款的凭证；

4、可以用来办理房屋转移登记等手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
理解购房合同的具体内容

购房合同包括以下内容：1、商品房状况；2、房价；3、付款时间，方式；4、房屋质量标准；5、违约责任；6、逾期交房的处理方法；注意以下问题：1、买卖双方应仔细阅读本合同的内容。对合同条款和专业术语理解不一致的，可以咨询当地房地产开发部门。无异议的，视为双方同意。2、在签订合同之前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证明和证明文件。成都购房合同范本的基本内容有哪些1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-02

243人看过
具体行政行为
具体行政行为的法律效力是怎样的

具体行政行为的法律效力主要有五种：1、无效行为有严重和明显的法律缺陷，有多种表现形式，无法完全列举：（1）要求从事犯罪行为；（2）明显缺乏法律依据；（3）明显缺乏事实根据，或要求从事客观上不可能的行为自始无效后果：（1）当事人可主张无效；（2）有权国家机关可确认无效；（3）当事人可拒绝履行，不承担法律责任；（4）当事人可以获得国家赔偿。2、违法行为一般违法或明显不当：（1）事实不清、证据不足；（2）适用法律依据错误；（3）违反法定程序；（4）超越职权；（5）滥用职权；（6）明显不当可撤销。被撤销前推定为有效，撤销丧失作出之日起的所有效力，（1）撤销前当事人应受其约束，不可拒绝，只能先履行；（2）需依法定程序撤销；（3）撤销后可获国家赔偿3、需废止合法作出的行政行为：（1）法律依据改变；（2）客观事实改变；（3）行为目的实现合法报废。丧失废止之后的效力，废止前的分有效，废止后的无效（1）利益

2023-05-01

487人看过
购房合同
怎么写具有法律效力的小产权房子购房合同

小产权房子购房合同怎么写1、小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，最靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房子购房合同有法律效力吗1、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建

2023-05-03

91人看过
集体合同
集体合同由谁签订？效力是怎样的？

一、集体合同由谁签订经过协商，草案达成后，根据《集体合同规定》第36条的规定：“以双方协商代表协商一致的集体合同草案或专项集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论。职工代表大会或者全体职工讨论集体合同草案或专项集体合同草案，应当有三分之二以上职工代表或者职工出席，且须经全体职工代表半数以上或者全体职工半数以上同意，集体合同草案或专项集体合同草案方获通过关于草案通过后的签订，根据《集体合同规定》第37条的规定：“集体合同草案或专项集体合同草案经职工代表大会或者职工大会通过后，由集体协商双方首席代表签字。“根据《集体合同规定》第19条的规定：规定所称集体协商代表(以下统称协商代表)，是指按照法定程序产生并有权代表本方利益进行集体协商的人员。集体协商双方的代表人数应对等，每方至少3人，并各确定1名首席代表。关于职工一方协商代表的确定，根据《集体合同规定》第20条的规定：职工一方的协商代表

2023-04-06

431人看过

格式条款
购买商品房合同中的补充条款同样具有法律效力

2003年10月，我与开发商签了一份商品房预售合同，购买商品房一套，合同中的格式条款约定，开发商于2003年12月1日前交房，交房条件为取得房地产权证。同时，开发商又在补充条款中写明以取得新建住宅交付使用许可证为交房标准。2003年11月15日，开发商通知我办理交房手续，但开发商直至2003年12月25日才取得大产证。我认为，合同已明确约定开发商取得大产证是交房条件，开发商应当属于延迟交房，需承担责任。不知我的看法是否准确？解答：按照有关法律规定，格式条款和补充条款的约定不一致时，应以当事人另行约定的补充条款为准。与开发商虽然在预售合同中约定交付条件为取得产权证，但补充条款又约定房屋的交付以开发商取得新建住宅交付使用许可证为准。这样，交付条件已经作了变更，应以补充条款为准。现开发商已在合同约定的交房日期之前取得了新建住宅交付使用许可证，并办理了房屋交接手续，就不存在违约情况了。刘新雷

2023-06-10

398人看过
集体土地
集体土地房屋买卖合同有效吗，购买合同的效力

对于集体土地房屋买卖合同有效吗，购买合同的效力这个问题，解答如下：《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不

2023-03-15

215人看过
合同成立
具有相同法律效力的合同和协议是怎样的？

这段内容解释了合同的定义和作用。合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,是法律规范中的同义词,但在民法典中被称为合同。这种协议具有特定内容和特征,可以被认为是合同。是的。协议是合同的同义词，但在法律规范上多用合同一词。我国民法典上所说的合同是平等主体的自然人、法人、非法人组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，同样具备上述特征的协议就是合同。民法典中关于合同和协议的规定有哪些？民法典中关于合同和协议的规定涉及多个方面，包括合同的成立、履行、变更、解除和终止。在合同的成立过程中，当事人可以采用书面、口头等方式，但应当具备合同的要素。合同成立后，当事人应当遵循诚实信用原则，履行合同义务，并享有相应的权利。在合同的履行过程中，当事人应当遵循合同的约定，不得擅自变更或者解除合同。变更合同应当采用

2023-09-13

284人看过
汇票背书
汇票背书法律效力具体是怎样的

汇票背书法律效力是：1、持票人背书并交付汇票后，被背书人取得汇票权利；2、出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票背书不具有法律效力；3、以背书转让的汇票，后手应当对其直接前手背书的真实性负责。一、支票必须记载的事项支票必须记载的事项：(1)表明票据种类的文字，如“汇票”、“本票”、“支票”；(2)确定的金额。汇票、本票的车票，必须载明一定金额;支票的出票，可由出票人授权补记，在背书转让或提示付款时记明授权范围内的金额；(3)无条件支付或无条件委托支付的文字；(4)出票日期；(5)出票人签章；(6)付款人名称；(7)收款人的名称。二、大额承兑汇票到期了怎么兑现承兑汇票指办理过承兑手核的汇票，即在交易活动中，售货人为了向购货人索取货款而签发汇票，并经付款人在票面上注明承认到期付款的“承兑'字样及签章，付款人承兑以后成为汇票的承兑人。经购货人承兑的称“商业承兑汇票'，经银行承兑的称“银行承兑

2023-06-27

441人看过

扶养
赠与合同的具体效力有哪些

赠与合同生效后，赠与人应当履行给付赠与物的义务，受赠人应当及时受领；如果赠与合同附义务，受赠人应当履行相应的合同义务，赠与人承担瑕疵担保责任。根据2021年实施的《民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。一、恋爱时对方送礼物要还吗恋爱期间一方给对方的礼物一般不需要归还。但如果属于要求履行义务的附义务赠与合同，受赠人应当按照约定履行义务。受赠方不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据第六百六十一条，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠

2023-03-18

315人看过
合同违约金
采购合同违约金扣款怎么写，具体是怎样的?

(1)甲方的违约责任1.甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。2.甲方未按合同规定的时间和要求提供应交的技术资料或包装物的，除交货日期得顺延外，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按顺延交货部分货款计算，向乙方偿付顺延交货的违约金。如果不能提供的，按中途退货处理。3.甲方自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向乙方偿付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。4.甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。5.甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。6.甲方如错填到货地点或接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受的损失。(2)乙方的违约责任1.乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。

2023-03-09

446人看过
劳动合同效力
集体劳动合同效力是怎样

集体合同的法律效力高于劳动合同的法律效力，它是企业订立劳动合同的重要依据，劳动者个人与企业订立的劳动合同的条款的标准不得低于集体合同的规定，两者出现不一致时，应以集体合同规定的条款为准。如果劳动合同中没有规定，则用人单位与职工应当适用集体合同。一、集体劳动合同效力的包括方面哪些1、集体合同对人的法律效力：集体合同对人的法律效力是指集体合同对什么人具有法律约束力。根据中国《劳动法》的规定，依法签订的集体合同对用人单位和用人单位全体劳动者具有约束力。这种约束力表现在：集体合同双方当事人必须全面履行集体合同规定的义务，任何一方都不得擅自变更或解除集体合同。如果集体合同的当事人违反集体合同的规定就要承担相应的法律责任。劳动者个人与用人单位订立的劳动合同中有关劳动条件和劳动报酬等标准不得低于集体合同的规定。2、集体合同的时间效力：集体合同的时间效力是指集体合同从什么时间开始发生效力，什么时间终止其效

2023-03-20

337人看过
房贷
购房贷款办理流程具体是怎样的

购房贷款办理流程是：1、携带本人的身份证、户口簿、购房合同等资料向银行申请贷款；2、银行对房物的价值进行评估；3、签订贷款合同及抵押合同；4、银行发放贷款。一、购房办理按揭需准备哪些资料程序如何购房办理按揭需准备的资料有房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等。程序如下：找到接收银行，携带相关资料到银行填写转按揭申请表；银行审核通过后到原来的银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。二、房产证贷款多久能下来房产证贷款一般会在三周左右内下来。贷款相关的法律规定，借款人向贷款人提出贷款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。一、房产证贷款流程如下：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；2、银行对借款

2023-06-27

86人看过

购房合同
怎样解除购房合同解除购房合同的流程是怎样的

一、解除购房合同的流程是怎样的解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。3、开发商归还银行借款，消费者与银

2023-04-01

321人看过
抵押
转让抵押房子合同的效力具体有什么

转让缔约房子合同的效力认定是：如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的，合同效力属于可撤销合同。依据合同自由和诚信原则，房子抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房子的，不影响房子买卖合同的效力，也不影响房子抵押权。抵押房子合同有效吗（一）房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。（二）房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。（三）房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认

2023-08-14

178人看过