1、购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，购房人享有使用权。共有产权住房也有灵活的退出机制，5年之后，你可以选择将共有产权售出，也可以购买政府持有产权。更值得欣喜的是，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，充分考虑家庭购房能力。共有产权房的利弊。

2、也存在一定的局限性。我给大家举个例子：总价200万的房子，你出资了100万，如果5年后房价400万的时候你需要再支出200万才可以拿到全部产权，总支出300万。如果，只是如果，房价降了，总价降低了100万，你需要再出25万才能有全部产权，总支出125万。如果你要出售，不好意思，卖不卖，什么价格卖，不是你说了算。如果你要退出，政府买回你的份额，价格多少根据届时房价市场行情。

3、共有产权住房的出台，首先，刚需买房的购房需求被极大稀释，房价将可能被撬动。即使不会撬动，也如我在那篇文章中判断的一样，房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30％或者50％拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求。

其实，北京并不是首个推出“共有产权房”的城市。江苏淮安自2007年初步首推“共有产权”试点，上海2009年发起共有产权的确保房的建设项目。2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住所试点城市。

共有产权房如何交易

1．买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2．交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。