验收房子应该注意什么，法律上的标准是什么-法师兄

验收房子应该注意什么，法律上的标准是什么

来源：互联网时间： 2024-04-28 08:43:31 443 人看过

律师解答首先是证件验收：

开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告，如果未出示资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

然后是现场验收：

1、所交付的房屋是否是原先购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符；

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

4、其他合同中约定的项目做得如何。

凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。

高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；

高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；

高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（七）物业管理方案已经落实。

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一、水：水池、面盆、洁具，上下水管，暖气等。看：水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直；上下水路管线是否顺直，紧固件是否已安装，接头有无漏水和渗水现象；二、电：电源线（插座、开关、灯具），电视，电话。看：电源线是否使用国标铜线，一般照明和插座使用2.5平方线；厨卫间使用4平方线，如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上；电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离（不小于250mm）灯具的安装要使用金属吊点，完工后要逐个试验。三、瓦：瓷砖（湿贴、干贴），石材（湿贴、干挂）。看：施工前要进行预排预选工序，把规格不一的材料分成几类，分别放在不同的房间或平面，以使砖逢对齐，把个别翘角的材料作为切割材料使用，这样就能使用质量较低的材料装出较好的效果。四、木：门窗，吊顶，壁柜，墙裙，暖气罩，地板。看：选择木材一定要选烘干的材料，这样才会避免日后的变形；木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使

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新房交付和收房的流程是什么？我们检查房子时应该注意什么

新房交付和收集流程。确认收房流程：与开发商、物业核对相关资料，确认收房流程。领取验房单：业主领取验房单三本一张，包括《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋用地测绘技术报告》，由开发商负责解释，必须交验注意；3。问题解决：验收中发现问题，业主可提出问题、改进意见和解决办法，双方协商达成书面协议。4。验收后付款：开发商出具实测面积测量报告，双方确认面积误差后，结算剩余房款、各项费用及延期交付违约金；5。领取钥匙：业主领取新房钥匙，并在住宅钥匙收据上签字。与物业公司的物业关系：与物业公司签订物业协议，向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章收据；7。办理产权证的有关事项：业主委托开发商办理产权证的，开发商可以代为收取契税和房屋产权登记费；8。签到交接单。房屋面积：综合计算室内面积和分摊面积。避免开发商在泳池区域钻孔。销售合同与实测面积误差在3%以内的，不予考虑

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验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。精装修验房程序和项目：(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)1.入户门划痕变形翘曲锁具开启合页视镜密封垂直度□2.配电电表电闸照明电开关是否有效插座安装有无问题相序3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范间距位置标高4.空调位置预留孔位置电源配置是否规范5.门禁系统楼宇对讲灵敏度牢固性6.宽带位置是否连接7.窗户隔音开启密封变形破损划痕安装是否到位8.室内门

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（一）在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。（二）在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。（三）通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。（四）门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就

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2024接房验收需要注意什么

一、接房验收需要注意什么收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。二、验房发现质量问题应该由谁承担责任找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签

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买房是开发商的一种营销策略，给消费者制造了一种错觉。这房子很容易卖。也就是说，买房的时候，要到开发商办公室去拿号。只有有了这个号码，你才有资格买他们的房子。拿到号码后，要安排好号码，选房，以免大家同时抢房。如果未选中，则只能等待下一次。排豪买房的由来。对于消费者来说，他们可以不受干扰地进行选择。选房没有时间限制。如果反复比较看，交房时纠纷会少一些。对于开发商来说，这种方式几乎没有采用激励机制和宣传策略，销售周期相对较长。排号最早出现在经济适用房认购中。经济适用房价格低，需求量大，必须排队购买。目前，很多楼盘都采用了行号认购的方式。排队“抢”房会让消费者产生供大于求的错觉，从而促使消费者尽快做出选择。目前，大多数安排形式分为在指定银行支付指定金额的定金。然后拿存单办理认购手续，等待这些步骤的开通。由于是认购阶段，开发商会给业主一个认购号，所以通常叫“排号”。开发商经常推出种类繁多的认购卡，如

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