出租甲醛超标房子合法吗-法师兄

出租甲醛超标房子合法吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 17:53:21 163 人看过

中介出租甲醛超标房子是违法的。

以甲醛超标情形为例，查阅了相应的实务案例，发现基本全部判决都未支持承租者的退费或赔偿请求。

对案例进行分析研究后，我们认为法院不支持承租者请求的原因主要有以下几点：

1、承租人与中介未有明确约定，中介通常不负有审查房屋是否存在甲醛超标的义务。

中介基于中介合同的主要义务是为租赁双方提供缔约的机会，也即，当中介如实报告了房源信息并促成承租方与出租方交易之后，就已经完成了主要的合同义务。

大部分情况下，中介也并不了解房屋内的甲醛指数情况，承租方也未就甲醛问题与中介方做明确约定。因此，在此情形下，法院认为中介并不负担审查房屋甲醛指数情况的义务，那么，也自不必因此承担责任。

2、缺乏证据证明中介方明知案涉房屋存在甲醛超标情形。

虽然审查房屋是否具有甲醛超标情形并非中介方的主要合同义务，但根据法律规定，中介方应当就有关房源信息向承租者如实报告；

如果中介寻找故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害承租者利益的，则不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

因此，如果中介明知房屋存在不适组的情形或重大瑕疵，比如甲醛超标。但刻意隐瞒或欺骗承租者，那么依法，中介是应当返还已收取的中介费，并应视承租人的受损情况给予相应的赔偿。

一、居间人的义务有哪些？

居间人的义务有：

1、向委托人报告订立合同的机会；

2、提供订立合同的媒介服务；

3、如实报告合同订立的有关事项。

根据2021年实施的《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬或应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多损害赔偿相关文章

诉讼代理
租房甲醛超标可以索赔吗

租房甲醛超标可以索赔，具体情况如下：一、租房后遇到甲醛超标，可以随时主张解除合同，主张房东退还押金和未履行合同期间房租，赔偿相应损失；二、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房甲醛超标投诉方法：一、根据私法自治原则，应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解；二、也可以找房管所相关工作人员解决；三、直接法院起诉，起诉流程如下：1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭调查阶段包括：当事人陈述，告知证人的权利义务

2023-08-03

369人看过
不可抗力
民法典中出租房甲醛超标能否解除合同

一、民法典中出租房甲醛超标能否解除合同民法典规定，出租的房屋甲醛超标，影响了承租人人身安全的，承租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、合同解除的法定情形1、因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行;因天灾也可能导致不能如期履行。2、预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债务人以行为表明其到期将不履行合同

2023-04-12

107人看过
不可抗力
出租屋甲醛超标能否终止合同？

租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任。家居装修甲醛超标导致不育告装饰公司因装修后室内甲醛等有毒气体超标，导致过敏、脱发等纠纷的案例屡见不鲜。但因甲醛超标导致不育而引起的纠纷案在本市尚属首例，这一人身伤害赔偿案件昨天上午在徐汇区法院开庭审理。入住新居甲醛超标据原告宋和、余虹（均为化名）夫妇自述，他们在2005年3月与被告本市一设计装饰公司签订了华泾路一套房屋的装修合同。同年6月交房当天，夫妇俩即感到屋内空气刺鼻，令人窒息。次日，宋和委托上海天复建设技术公司做了室内环境质量检测，结论是室内游离甲醛超标。当月，宋和夫妇将检测报告交给装饰公司，要求整改以达到入住标准。装饰

2023-07-04

377人看过
消费者
甲醛0．014超标吗

是超标，国标1类是不超过0．08mg／m，二类是0．1mg／m。要及时治理。新装修的房有害气体超标，必须采取措施，方可入住．切记！1、空置一阶段，通风2、选取活性炭适量或氨水一盒放置3、叶广泥治理4、找专业机构除味。衣服甲醛超标诈骗流程消费者在网上买了一件衣服，而后接到一个电话称，她买的那件衣服检测甲醛超标，能够退钱。诈骗者会声称自己是网店客服，因为衣服被检测出甲醛超标，现要将衣服返厂，为了补偿把价钱加倍返还，但前提是需要消费者蚂蚁借呗先借取一定金额，消费者很容易放松警惕，进行了退货处理，结果这个过程就很容易上当受骗。因此网购时，不要轻易泄露个人信息。《中华人民共和国产品质量法》第一条为了加强对产品质量的监督管理，提高产品质量水平，明确产品质量责任，保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，制定本法。第二条在中华人民共和国境内从事产品生产、销售活动，必须遵守本法。本法所称产品是指经过加工、制

2023-07-22

444人看过

退房
甲醛超标的租客能否退房？

房屋租赁是指房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。如果房屋不适合人类居住或违反合同规定，租客有权利要求全额退款。房屋租赁是商品流通方式的一种，用于满足人们短期居住需求。根据房屋租赁合同,如果房屋不适合人类居住,或者违反了合同规定,那么租客有权利要求全额退款。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁风险相关标题房屋租赁风险是指在房屋租赁合同中可能会产生的各种风险，包括合同纠纷、房屋损失、人身伤害等。为了降低房屋租赁风险，房东和租户应当遵循诚实信用原则，充分了解对方的人品、信用记录，并签订明确、合法的租赁合同。此外，房东应

2023-11-15

433人看过
合同条款
房子甲醛超标可以退押金吗

一、房子甲醛超标可以退押金吗提前退租是否要退还押金，要分情况处理：1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，除开对方实际租住期间的房租后需要退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。3、法律规定：《民法典》第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、租房提前解约的注意事项有哪些1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收

2023-06-17

191人看过
继续履行
租房甲醛超标如何去解决

一、租房甲醛超标如何去解决租房甲醛超标的解决方式是：承租人有权随时解除房屋租赁合同。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态，承租人因租赁房屋甲醛严重超标退房的，出租人应当承担违约赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、租房纠纷诉讼时效是多久租房纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另

2023-06-04

375人看过
仲裁机构
中介可以放甲醛出租房子吗

出租房甲醛超标属于违法行为，租客有权要求房东退租或让对方进行甲醛治理。在协商无果的情况下，你还可以向消费者协或法院提起诉讼。在止比需提醒大家的是如果想通过法律手段维权的话，建议找当地CMA检测机构进行甲醛检测，且出具CMA报告作为凭证。买房子被中介骗了，可以向对方索赔吗？买房被骗，中介如果参与，应承担同案共犯的刑事责任。如果不知情，则不能追究中介的责任。具体情况，具体对待。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的同。《消费者权益保护法》第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法

2023-07-31

484人看过

债权人
租的房子甲醛超标怎么办有权要求退租吗？

租客能否要求退房，首先要看甲醛超标的原因，如果租客未添置新的家具，检测出出租房内甲醛超标，说明是出租方的原因导致其提供的房屋不符合安全标准；其次，要看合同中是否有甲醛超标可以解除的约定。如有约定，可以依据合同主张解除租赁合同；如没有约定，可以依据法律规定，行使法定解除权。租的房子甲醛超标可以要求赔偿吗租的房子甲醛超标可以要求赔偿。房合同违约的赔偿如下：1、守约方要求违约方承担违约责任时，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；2、如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金；3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。合同生效应具有哪些条件1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。法律依据：

2023-07-24

345人看过
房屋转租
甲醛超标怎么和房东说退租

一、房屋租赁甲醛严重超标怎么办?房屋租赁甲醛严重超标可解除合同，并可要求房东退还押金和租金。《民法典》（将于2021年1月1日实施）规定：签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，条款未违反法律、法规的强制性规定，租赁合同合法有效。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因双方在合同中约定租赁的房屋及房屋附属生活设施处在良好的状态下，故作为房东在合同签订后，除了交付房屋，还应当保证所交付的房屋处在良好的状态下，为承租人正常生活使用。现经检测出租房屋内的甲醛含量已经超过国家规定的卫生标准，违反了合同的规定，并危害到人身健康，房东交付的房屋不符合约定，构成了违约。因此，依法享有解除租赁合同的权利。法律也规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，房东也需将所收取的租金及抵押金退。二、可以

2023-03-28

452人看过
产品
甲醛的危害、甲醛超标怎么办?

一、甲醛的危害甲醛在室内达到一定浓度时人就有不适感，大于大于0.08m3的甲醛浓度可引起眼红、眼痒、咽喉不适或疼痛、声音嘶哑、喷嚏、胸闷、气喘、皮炎等。长期接触低浓度甲醛会引起头痛、头晕、感觉障碍、免疫力减低，并出现瞌睡、记忆力减退或神经衰弱、精神抑郁;慢性中毒对呼吸系统的危害也是巨大的，长期接触甲醛可引发呼吸功能障碍和肝中毒性病变，表现为肝细胞损伤、肝辐射能异常等。二、甲醛的来源家具中的纤维板，大多是使用脲醛树脂热压而成，脲醛树脂就会释放甲醛，尤其是新装修的家庭，甲醛释放可能延续一年甚至数年。实木家具中，木头在储藏时，为了防腐，可能会喷洒甲醛。新买的衣服和布料中也可能有甲醛，因为为了防皱和让染料更好的上色，会使用一些含甲醛的助剂，也会释放。还有，涂料墙纸中，会使用含有甲醛。三、甲醛超标怎么办1、开窗通风开窗通风是装修除甲醛最直接、最方便的一种除甲醛方法，对于家具除甲醛来说也不例外。新安装

2023-04-27

354人看过
退房
出租房屋甲醛超标，房东或面临哪些处罚？

租赁的房子甲醛超标可解除合同，并可要求房东退还押金和租金。签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，条款未违反法律、法规的强制性规定，租赁合同合法有效。租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，房东也需将所收取的租金及抵押金退还。简单版房东出租屋合同有什么风险简单版房东出租屋合同存在的风险：租房合同没清楚列出承租人的姓名、住址等个人情况、没对租房合同中房屋设施、修缮作出明确的规划；没明确承租人提前退房的赔偿事宜；没约定是否允许转租和转租事项；没明确租房的用途；没约定违约后果。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当

2023-07-17

229人看过

房屋出租
谁来支付租房甲醛超标检测费？

房屋出租人承担费用。承租人在租房时可以向房东明确要求提供的出租房空气质量必须符国家空气质量标准的，这个要求要写在合同里，这也是承租人的基本权利，如果已经入住或者未入住但交了租金和押金，承租人就可以要求解除合同，退还押金和未履行合同期间房租。如果合同没有注明，那么一旦发现空气质量不符合国标的情况，需要退房等，可能就会遭遇拒绝或者扣房租，消费者权益受到损害。另外，出租房甲醛超标属于“隐蔽瑕疵”，如果承租人即使在看房时未及时发现，房屋出租人仍有义务保护房客的人身安全。房东出租房子甲醛超标会怎么处罚租赁的房子甲醛超标可解除合同，并可要求房东退还押金和租金。签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，条款未违反法律、法规的强制性规定，租赁合同合法有效。租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，房东也需将所收取的租金及抵押金退还。《中华

2023-07-05

460人看过
违约金
出租房甲醛超标房东被判退钱法院判房东违约

租了房子后发现屋内甲醛超标，租房人怕损害自己的健康，当即决定不住这个房子，要求房东退钱。近日，市南区人民法院做出一审判决，判双方解除租赁合同，并且判令房东返还租金。姜某2006年8月25日与赵某签订房屋租赁合同，约定赵某将位于闽江路的一套房屋租给姜某，租期一年，租期从2006年9月1日到2007年8月31日。姜某支付了的租赁费用20000元以及押金1000元。入住以后，姜某发现屋内有异味，身体也不舒服，于是委托检测机构检测，发现屋内甲醛超标。2006年11月，姜某搬了出来，并且要求赵某退回租金，解除租房合同。赵某不承认房子存在甲醛超标问题，也不同意解除合同退回租金。市南法院认为，房东应该保证出租房屋能够被承租人正常使用，并且保证出租房子不会危及承租人的健康和安全。从相关机构出具的室内空气质量检测结果看，出租屋内甲醛超标，危及了承租人的健康和安全。房东没有提供适合居住的房屋，行为构成违约，应

2023-06-10

346人看过