买卖房屋退个税时间如何定-法师兄

买卖房屋退个税时间如何定

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:35:48 499 人看过

广州明确规定1年内买卖房屋可退个人所得税政策继续有效后，广大消费者进一步提出咨询，房屋交易的时间以及退个税的时间如何确定？对此，广州市地税局有关负责人近日专门作出明确解答。

据该负责人解释，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：

（1）商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；

（2）第一期房款发票上注明的填发日期；

（3）取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

定金
如何退房屋买卖定金才能成功

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可，如果遇到困难可以及时向律师协助。一、如何避免商品房买卖定金陷阱商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合

2023-03-28

119人看过
印花税
个人买卖房屋印花税规定

个人买卖房屋印花税房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为

2023-05-04

416人看过
契税
买新房卖旧房如何退契税？

问题：丁先生前不久买了一套新房，现在想将自己现住的一套老旧回迁房卖掉。这种情况是否可以享受退契税的政策？答案：丁先生的这种情况可以退契税。六类住房卖旧买新一年内可享契税优惠春节前《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》发布，对居民将经济适用住房以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等上市出售后1年内该户家庭按照市场价购买住房的；或者上述已购住房上市出售前1年内该户家庭已按照市场价购买住房的，参照《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》（京政发〔2003〕3号）的规定，即按新购房房价与出售旧房房价的差额计征契税。对于售、购房时间的认定，可按售房合同、购房合同、购房发票或准予入住证明上注明的时间孰优的原则确定。丁先生的情况正好符合上述规定，由于他是先买的新房后卖的旧房，因此可以退还买新房时交纳的契税。先

2023-06-07

175人看过
契税
房屋买卖契税如何分类，如何交

1、房屋买卖契税是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子销售。2、根据销售价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，房屋买卖契税北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是销售价格，而不是土地或房子原值。3、房屋买卖契税根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房销售鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。4、依照土地收益定价。这种景象不常遇到。房屋买卖契税假定2000年，国家以划拨办法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就

2023-03-19

437人看过

业主
房屋买卖税陷阱如何防范

一、要分清三类收费要知道购房到底要缴哪些费，首先要弄明白这些费的种类。根据性质不同，消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税；第二类是政府要收的费；第三类是中介服务机构要收的服务费。目前房地产商总是将三类税费混在一起，巧立名目，出现了诸如综合服务费之类的收费，这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准，而第三类则是随着市场定价，只有善于区别各类收费，善于比较第三类收费，才能够抵制乱收费。二、何时缴费，缴多少费明确三类收费之后，消费者还要知道，到底要缴哪些费，这些费用在什么时候收取，要收多少费用。对此，记者到国土房管局为消费者取得了具体的数据。据了解，国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总房价的0．05％收取，而契税目前来说则是按总房价的1．5％收取。其中，印花税和50％的契税是在交付首期时缴纳，另50％的契税则在办理产权证时交齐。另据了解，现在国家

2023-04-15

410人看过
买受人
房屋买卖合同自什么时候生效如何签订房屋买卖合同的时间

一般情况下，房屋买卖合同在网上签订后生效，当事人可以根据生效合同到房地产登记部门进行产权转移登记。需要注意的是，房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定，即除合同另有约定外。但《民法典》将除合同另有约定外的表述改为除当事人另有约定外，明确当事人可以选择另行签订合同，约定不动产物权变动合同的生效时间。订立房屋买卖合同的流程订立房屋买卖合同的流程：先由买卖双方协商，确定需购买的房屋；然后订立商品房的预售合同；再办理登记备案手续；最后由卖方在约定的期限内依法转移房屋的所有权给买方。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法

2023-08-05

294人看过
合同生效
房屋买卖合同生效的时间何时房屋买卖合同会无效

房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、单位违反规定购房，合同无效。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。房屋买卖合同生效时间有哪些法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。根据《民法典》第502条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2023-07-23

160人看过
定金
公民个人购买房屋如何退定金？

一、公民个人购买房屋如何退定金?1、公民个人购买房屋可以和对方协商退定金，购房定金的退还如下：如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款;或者收取定金的当事人违约的，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房者什么情况下可

2023-04-20

127人看过

契税
买卖房子契税如何缴纳？房屋买卖应该交什么税？

我们都知道，房产买卖过户是需要交税的，那么房屋买卖应该交什么税?买卖房子契税到底该如何缴纳?一、买卖房子契税如何缴纳?1、纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。4、征收管理纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。二、房屋买卖应该交什么税?买卖房子应该交契税、土地增值税、印花税、个人所得税等。不

2023-05-22

474人看过
违约金
房屋买卖如何谨慎“合理避税”

在二手房交易中，税费也是一笔不小的支出，于是很多人就在如何“避税”上做起了文章，阴阳合同、“以租代售”......可谓将人类智慧发挥到了极致。前人战战兢兢尝到了“避税”的甜头，于是后人纷纷效仿，殊不知如此操作风险很大。方法一：签“阴阳合同”。所谓“阴阳合同”，就是签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的那份合同故意做低房价，目的是逃税。签“阴阳合同”是最常用的逃税手段。举个例子，一套实际成交价为200万的房子，对外合同的房价只写150万，差额50万产生的税费就可以轻易避掉了。风险剖析：签“阴阳合同”的行为属于《民法典》规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的”，存在违法性，因此往往会被认定为无效。想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。方法二：“以租代售”。“以租代售”可以简单解释为先租后买，延期交易。五年以上的房产交易免征营业税，所以很多不满五年的

2023-05-05

477人看过
房产过户
房屋买卖合同可以约定房屋买卖期间和时效吗

请求履行房屋买卖合同是有诉讼时效。诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一、请问民法典人身损害赔偿如何计算时效？人身损害赔偿的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房产过户纠纷诉讼时效需要多久房产过户纠纷诉讼时效需要三年。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期

2023-03-13

381人看过
公房
卖公房买商品房如何办理退税

根据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。一、退税前需要满足什么条件办理退税，首先需要满足以下三点：1.税费减免、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期(即契税完税证或缴款书填发日期)起三年内办理。2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。3.出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系。二、如何办理退税1.到场人1)购房人本人2)如购房人本人不能到场，委托他人到场的需提供授权委托书及其他身份证明文件。2.办理退税地点新购商品房所在区地税部门。注：并不是所有税务所都能够办理退税业务，需要提前咨询地税部门。3.办理退税流程不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功

2023-05-08

212人看过

不可抗力
房屋买卖税费如何缴纳——税率和税种

从去年8月1日，国家调整房地产市场若干税收政策执行后，个人缴纳的契税也做了相应的调整，具体调整如下：其一：个人购买自用普通住宅(建筑面积120平方米以下)，暂减半征收契税，即契税税率为房屋全款的2%。其二：个人购买1998年6月30日以前建成的但尚未售出的商品住房，即空置商品房，免征契税。但此项优惠政策有时间限制，仅限于1999年8月1日至2000年底之前购买商品房，这类商品房不分面积大小，均可享受免税政策的照顾。其三：个人购买非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的住宅，或是在1999年8月1日之前购买的商品住宅，个人要缴纳的契税税率为房屋全款的4%，不享受减半和免税照顾。其四：我市城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，还要按照规定缴纳契税，税率为4%。另外，如果住房面积未达到我市规定的标准面积，重新购买公有住房的，视为第一次购房。其五：因不可

2023-06-10

219人看过
直系亲属
房屋买卖增值部分如何征税

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况：能够提供购房发票。不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。一、土地增值税如何征收土地增值税征收办法：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。二、土地增值税征税范围有哪些土地增值税的征税范围如下：1、转让国

2023-02-21

166人看过