一房两卖已住业主咋维权-法师兄

一房两卖已住业主咋维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 23:21:43 287 人看过

针对房地产交易中存在的“一房二卖”行为，对于符合有效性条件的购房者，其享有要求卖方严格履行合同义务，交付住房的权利；反之，若购房者所签订的合同属于可撤销或者无效性质，则自知晓该事实之日起一年内，购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，请求撤销相关合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办

网友咨询：房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办2008年12月2日，郑先生将市的一套房屋出卖给李先生，约定总价款255万元，定金30万元。房屋买卖合同签订时，涉诉房屋的房屋所有权证尚在办理之中。房屋买卖合同签订后，李先生当天支付郑先生定金30万元，并陆续支付郑先生部分购房款。2008年12月5日，双方办理了涉诉房屋的物业交接手续，郑先生将房屋交付李先生使用。之后，郑先生于2010年7月12日将该房屋以102万的价格过户给贾先生，贾先生已经知晓上述房屋交易情况。此举致使李先生丧失了要求郑先生继续履行房屋买卖合同并协助办理房屋过户手续的可能。李先生认为，郑先生的做法严重损害了其合法利益，给其造成了极大经济损失，遂咨询其能否要求撤销郑先生与贾先生签订的房屋买卖合同律师回复：一屋两卖中先购者被坑后交易若系恶意可撤销相关规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人

2023-05-05

116人看过
法律综合知识
业主与物业产生服务纠纷咋维权

一、业主与物业产生服务纠纷咋维权面对与物业服务企业之间发生的争议问题，我们作为业主有权根据相关法律规定，以自愿、平等为基础，积极参与协商沟通；此外，亦可选择向物业所在地区县级以上地方政府机构提出申诉或投诉，然而若投诉事宜未能得到圆满解决，那么我们还能请求物业管理公司注册地的仲裁委员会来作出最终裁定。《物业管理条例》第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、业主与物业公司纠纷起诉要多少钱业主与物业公司纠纷提起诉讼的起诉费有十种情形：1、不超过1万元的，每件交纳50元；2、超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3、超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4、超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交

2024-04-11

117人看过
法律综合知识
员工福利房一房被两卖怎么维权

若购置房产的客户受到房屋被重复出售所导致的糟糕境遇，当事人在法律上享有权力叫停购销协议，不仅可以索回已经支付的房款，包括所有相关的利息在内，而且还有权要求对方负担相应的赔偿责任以及承担所有应得损失的补偿。在此基础之上，购入房产的用户还额外拥有向房地产开发公司要求赔偿不超过所支付房款金额双倍的权益。倘若购房者的上述合法权益未能得到充分保障和实现，他们有权向当地的人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-08-04

482人看过
法律综合知识
一房两卖动迁房195万该如何维权

当出现两份合同都未能得到履行的状况时，我们应该坚持遵循签订在前的原则，也就是说，首先签署了买卖合同的购买者将有权利获得标的物的所有权；反之，如果是后签署的购买者则不能享有这个权利，但是他们仍然可以向卖家提出违约责任方面的主张。对于第二个问题，如果其中某一方的购买者已经成功地获得了标的物的所有权，那么我们需要坚守物权优先的原则来处理这个状况。再者，如果所有的购买者都没有成功地获得标的物的所有权，那么我们就需要按照占有在先的原则来进行处理。最后，如果其中一方的当事人已经完成了合同的履行，那么我们就需要坚持履行在先的原则来处理这个问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-27

123人看过

法律综合知识
安置房未验收让业主入住，业主怎么维权？

一、安置房未验收让业主入住，业主怎么维权？1．采用实际履行之方式。对于买家购买的房产如若存在地基基础工程与主体结构工程质量问题，并且这些问题可以通过加固等方法进行修复从而保证建筑物的安全性时，该买家有权根据法律法规以及合同条款的内容要求卖方全面履行相应的职责。实际履行乃是我国合同执行过程中的一项根本原则，同时也是在一方未按约履行职责之后，另一方能够采取的重要补救手段。然而，我们必须综合考虑到违约方是否仍有能力继续履行其职责，以及继续履行的合理性。倘若违约方确实无法再履行或者继续履行将导致更高的成本支出等问题，那么这样的补救措施并不适宜。2．选择解除合同。在房价出现地基基础工程和主体结构工程质量问题且解决方案几乎无望的时候，买方可以提出解除合同的申请。解约是一种较为严格的处理方式，通常情况下会坚决抵制当事人在缺乏法定或约定依据的情况下擅自对合同进行解约。3．追究违约金以及赔偿损失。如果卖方交

2024-07-27

289人看过
法律综合知识
咋样判定是不是一房两卖

关于“一房二卖”行为的认定标准为：鉴于购房者对于法律风险防范能力相对薄弱，同时亦因卖方在诚信方面的严重缺失及利益驱动因素等多重原因的影响，加之法律规章制度的不完善性，以致于在房屋交易合同签订之后，卖方未经与买方协商便擅自以更高价格将该房地产再次出售至第三方手中，最终导致房屋买卖双方无法按照先前约定达到交易目的的违法违规行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

2024-04-26

186人看过
法律综合知识
业主一房两卖怎么让他赔偿

关于房屋二次出售的赔偿问题，根据相关法律法规和市场规范，主要有以下几种处理方式：首先，如果买卖双方在签署的合同中对定金方面做出明确规定，那么买方有权向卖方追讨双倍的定金；其次，若合同同时含有违约处罚条款，则买方还可依据此条款要求卖方支付相应违约金额，但需注意的是，该金额最高不能超出实际损失的30％；最后，若合同并未对此类情况作出具体规定，买方仍可要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息，同时卖方还应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者

2024-05-14

290人看过
法律综合知识
业主一房两卖如何判决处理

关于一房二卖问题的处理原则如下：首先，在已经完成过户手续的情况下，已经进行过商品房所有权变更登记的买方，即享有该物业的所有权。商品房作为房地产产业的一部分，其所有权的转移必须通过相关机构的登记备案工作才能得以实现，以此形成公示生效的要件。因此，凡是已经完成过户登记的买方，均可视为合法地获得了商品房的所有权，而其他尚未完成过户登记的买方则无权对此提出任何异议或主张；其次，对于那些尚未完成过户手续的其他买方而言，他们有权依据相关法律法规，对商品房出卖方的违约行为提起诉讼并要求赔偿损失。在此类情况中，尽管商品房买卖合同具备法律约束力，但是由于房屋所有权尚未发生实际的转移，因此，在商品房买卖合同签订之后，若出卖方擅自将房屋交付给第三方，那么其他买方便有权利追究出卖方的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另

2024-07-27

499人看过

业主
住房隔音差，业主应该如何维权？

问：家住宝山区一小区的王女士昨天致电晨报社区专线：反映自家房子楼板隔音效果较差，就连邻居家一般的对话都能听见。晚上她时常因为邻居对话或电视声音难以入睡，王女士认为，可能是房间的隔音层或隔音材料存在隔音差的质量问题。她咨询晨报记者，遇到房间隔音差的问题，业主该如何维权？答：上海恒隆律师事务所宋安成律师：首先,王女士应该针对楼板隔音差一事与开发商对此事进行交涉，如果无法达成一致意见，可以通过法律诉讼来维权，提交诉讼后，法院会委派相关检测机构对隔音材料进行检测，根据检测结果判断其是否符合相关条例。如果业主在诉讼前已经寻找专业机构检测，那么在诉讼后一般也需要接受法院委派的机构进行检测。

2023-06-10

297人看过
商品房买卖
遇到卖一房两房的开发商如何维权

我去年在一家房地产公司买了一套三居室的房子，并同意今年5月去看房。但当我准备去做手术时，我被告知已经有人做了手术。经了解，原来开发商把这套房子卖给了别人。我该怎么办？律师的回答：根据你所说的，开发商已经把你买的房子卖给了第三人，并实际交付给了第三人。再把房子给你是不可能的，所以你再也达不到目标了。开发商的行为是典型的严重违约行为。对于买受人不能超越买卖合同目的取得赔偿的，最高人民法院可以解释为：“买受人不能超越买卖合同目的取得赔偿的，买受人不能取得已付购房款两倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。".据此，你可以与开发商协商解除商品房买卖合同，要求开发商将已付购房款及利息全部退还给你，要求赔偿损失，并要求开发商向你支付不超过已付购房款两倍的款项。如果任何一方不愿协商或协商后不能达成协议，您可以

2023-05-02

465人看过
法律综合知识
一房两卖怎么入住

当同一处房产同时存在两份买卖协议时，优先完成过户程序且成功取得该房屋所有权之人被称为新的产权所有人；尽管尚未进行正式过户操作，但是已经获得预告登记许可的购房者同样可被认定为新的业主；若两个程序均未得到妥善处理，且实际占据该房产的仍是第三方人士。在这种情况下，对于有效合约的签署双方来说，他们享有权利要求房地产卖方严格履行合约条款，将房产正式移交给他们；然而，对于那些可以撤销的合同以及无效合同的各参与方，他们则有权要求卖方就其违约行为做出书面赔偿承诺。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2024-08-08

403人看过
一房两卖
房主一房两卖先判给谁

（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。一房二卖，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问

2023-03-28

321人看过

一房两卖
房主一房两卖会判刑吗

一房两卖如果涉嫌合同诈骗罪是违法行为，是会被判刑的。遇到一房两卖的情形，物权归属的判断首先根据登记的情况，然后根据付款的情况，最后根据签订合同先后的顺序。如果有诈骗行为，就要承担刑事责任。一、一房两卖最后房子归谁（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过

2023-02-10

208人看过
法律综合知识
怎么起诉房主一房两卖

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的具体要求，当出现“一房二卖”的情况时，买受方有权依据该法规，请求解除买卖合同，返还已经支付的购房款项及其对应的利息，同时赔偿相应的损失。在这种情况下，买受方还可以提出请求，让出售方承担不超过其已支付购房款双倍数额的赔偿责任。此外，值得我们关注和重视的一点是，对于在发生一房二卖情况时，究竟谁享有取得房屋所有权的权利，这在相关法律中也有着明确的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）

2024-08-14

65人看过