土地被开发商抵押房屋还能买卖吗-法师兄

土地被开发商抵押房屋还能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 09:04:59 189 人看过

有房产证的不影响交易，根据我国《民法典》（于2021年1月1日生效）规定，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。

买二手房能否拿到“土地使用权”

小区的土地应属全体业主共同共有，只要小区业主取得了房屋产权证，应视为其既享有房屋所有权又占有相应土地使用权。

根据民法典及相关法律法规，房屋等建筑物抵押的，对应的土地使用权一并抵押。因此，购房人无论是不动产统一登记前还是统一登记后，只要办理了房屋抵押登记，其对应土地也一并抵押，办理土地抵押的，其房屋也一并抵押。

集体土地上所建房屋能否买卖

在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一体主义”原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。

我国《城市房地产管理法》第三十一条也规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。

在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的，但是，1998年8月《中华人民共和国土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地”的规定加以删除，并在第63条中明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖合同的效力问题。

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