为了避开二手房交易风险，建议在房屋交易前提前了解相关手续和所需证件，尽量不要选择在租的房子，确保合同约定明确，物管费用是否拖欠，共有人是否同意房屋出售，选择正规中介机构，对房屋质量问题做提前约定。另外，城镇居民无权购买农村宅基地。

避开二手房交易风险的方法包括：

1.在进行房屋交易前，务必提前了解相关手续和所需证件。

2、尽量不要选择在租的房子。

3、合同约定是否明确。

4、物管费用是否拖欠。

5、确保共有人同意房屋出售。

6、正规中介机构更靠谱。

7、对房屋质量问题做提前约定。

8、城镇居民无权购买农村宅基地。

二手房交易风险规避指南

二手房交易风险规避指南

在二手房交易过程中，存在一定的法律风险。为了保护双方的权益，以下是一些法律分析：

1. 合同签订：在签署二手房交易合同时，需要注意合同条款的细节，确保合同中的房屋信息、价格、付款方式等与实际交易情况相符。同时，卖方和买方需要明确房屋的权属状况，以免出现产权纠纷。

2. 资金监管：在二手房交易中，买方需要将部分或全部购房款项存入监管账户，以确保资金的安全。监管机构应与独立的第三方银行合作，以确保资金的安全和透明。

3. 房屋权属转移：在房屋权属转移过程中，需要确保卖方和买方都清楚了解房屋的权属状况，并确保房屋权属转移的合法性。

4. 房屋质量：在购买二手房时，需要查看房屋的基本质量，如甲醛、苯等有害物质含量。如果房屋质量不符合国家相关标准，买方可以要求卖家承担相应的责任。

5. 户口迁移：二手房交易中，买方需要确保房屋的户口已经迁出，以免影响日后的生活和子女的教育。

6. 产权纠纷：在二手房交易过程中，需要避免因产权纠纷导致的风险。例如，确保卖方和买方的权属证明齐全，房屋权属关系明确等。

7. 诉讼仲裁：如果在二手房交易过程中发生纠纷，买方和卖家可以通过诉讼或仲裁方式解决。双方需要提前了解我国相关法律法规，并选择合适的解决途径。

8. 税费承担：在二手房交易中，需要明确卖方和买方的税费承担方式。根据我国税法规定，房屋买卖税费由卖方承担，但具体的税费数额需要遵循当时的政策。

总之，在二手房交易过程中，双方需要充分了解相关法律法规，明确各自的权益和义务，以避免可能的法律风险。同时，选择正规的二手房交易平台和有资质的经纪人，也可以降低二手房交易风险。

在进行二手房交易前,需要了解相关手续和所需证件,并尽量避免选择在租的房子。合同约定是否明确,物管费用是否拖欠,确保共有人同意房屋出售,正规中介机构更靠谱。在二手房交易过程中,需要避免一些法律风险,如合同签订、资金监管、房屋权属转移、房屋质量、户口迁移、产权纠纷、诉讼仲裁和税费承担等。双方需要充分了解相关法律法规,明确各自的权益和义务,以避免可能的法律风险。同时,选择正规的二手房交易平台和有资质的经纪人,也可以降低二手房交易风险。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。