一、期房什么时间内会下来预售许可证
依据房屋预售管理办法的规定,房屋管理部门收到开发商预售申请后,会在十日内进行审查并核发预售许可证。
《城市商品房预售管理办法》
第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。
需向境外预售的,应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。
二、申请预售许可证需要什么材料
《城市商品房预售管理办法》
第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)开发经营企业的《营业执照》;
(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;
(三)工程施工进度计划;
(四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;
(五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图;
(六)需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销售的批准文件。
三、房屋预售制度缺陷
由于中国住房预售制度存在设计上的缺陷,导致开发商和购房者的权利义务关系严重失衡,商品房预售合同对购房者利益的漠视以及对开发商监管的缺失,导致出现很多侵害购房者利益的现象。和香港的“卖楼花”及国外一些国家的住房预售制度相比,中国住房预售制度的最大特点有两个:
一是在交房之前购房者就支付全款,
二是购房者的预付款不是交给第三方监管,而是直接交给开发商。
这种制度设计的缺陷是极为明显的:其一,由于一次性将住房款交给了开发商,无论是房屋的质量,还是购房者与银行的利益都根本无法保障,现实中出现的大量的房屋质量的纠纷,都源于此;其二,在一次性将购房款交给开发商的情况下,资金的安全根本无法保障,一些开发商将预付款用于别的投资项目,并且多个项目同时开盘,同时收取预付款和银行的信贷资金,一旦某个项目出现问题,杠杆效应立即就会导致出现资金断裂问题。去年以来,一些地方出现的开发商携购房款跑路,就引发了很多社会不稳定的问题;其三,由于一次性将购房款交给开发商,开发商不仅白白占有了购房者的资金,而且还通过购房者按揭,得到了银行的信贷资金。从而使得地产开发真正成为门槛极低的空手套白狼的行业,导致中国的房地产开发企业遍地开花,目前大大小小的房地产企业近10万家,而大多数并没有太强的竞争力和开发能力,导致劣币驱逐良币,这也是房屋质量容易出现问题的根源;最后,由于缺乏监管,住房预售制度将风险完全转嫁给银行和购房者,特别是,由于中国房屋预售的条件规定非常模糊,很多开发商拿到地,就可以想方设法的预售,至于故意拖延交房时间,占用购房者的资金,基本成为行业的潜规则。
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预售许可证没下来可以买房吗台湾在线咨询 2022-01-25如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
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商品房预售许可证没下来出售商品房吉林省在线咨询 2022-01-29没有商品房预售许可证,就出售商品房,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。你一次性付清了所有款项,如果后来商品房预售许可证办下来了,那么,你可以和开发商协商要求得到些补偿,不一定要立即向房屋所在地县级以上人民政府举报,因为有些情况你可能不知道,开发商有理由证明他的行为并不违法。如果预售许可证办不下来,那么,你可以退房,并追究开发商违约责任。
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预售许可证多久网签重庆在线咨询 2022-11-09一般预售证下来就可以办理网签了,具体什么时候网签要看开发商通知。 相关说明: 1、成功网签备案前置条件是五证齐全,取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。 2、五证是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前, 3、经城市规划行政主管部门确认建设项目
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期房有预售许可证吗?江苏在线咨询 2023-05-03期房有房屋预售许可证。 商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房) 销售许可证的取得必须符合下列条件: 1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证; 4.已通过竣工验收; 5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础