复式住宅的分类有哪些-法师兄

复式住宅的分类有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:21:32 166 人看过

一、复式住宅的分类有哪些

经济性复式住宅

把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。

小户型复式住宅

复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

半复式住宅

购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。

二、复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

期房
复式住宅日益流行：选购“复式”有诀窍

目前，在新推出的中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便受到了不少购房者的青睐，对于购房者来说，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题：首先，要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。其次，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好

2023-06-10

108人看过
法律综合知识
如何选择复式住宅

如今，许多房地产项目都有复式住宅。复式住宅因其结构精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎。对于购房者来说，在选择这类房子时要注意以下几个问题。首先要看房子的平面设计是否合理。有必要考虑每个功能区的划分是否明确。一般来说，由于复式住宅上下两层之间有自然隔断，下层往往布置有公共区域，如客厅、餐厅、客房、厨房等；上层布置有主卧。这主要考虑主、客分区，使主机活动保持一定的私密性。其次，要看房子的设计是否合理。主要考虑室内楼梯的位置，不能占用太多空间，同时又不能破坏室内的整体性，便于后期装修。一般来说，室内楼梯靠近墙壁，靠近客厅和餐厅。楼梯下的空间应尽量不占主体空间。比如装修后的储物空间不会影响整体布局。此外，对于上层空间，如果卧室位于顶层，在许多情况下，它被设计为倾斜屋顶。买房时一定要看清斜屋顶最低点的净高，尽量避免弯曲和碰面。购买未来房屋的客户往往只能在销售图纸上看到房间的平面部分。卖方最好提供房间的

2023-05-08

482人看过
业主
复式住宅装修要点

1、不要太低：现在很多开发商在销售顶楼复式楼的时候，为了能够快速的售出，都会讲夹层给买方，这样的设计通常太低是没有什么利用价值的。一般情况下来说，只有足够高度的户型才可以作为夹层，否则会导致舒适度降低。2、屋顶设计：复式楼的上层空间，一般都会作为起居室和储物室。设计的时候我们看屋顶的高度，尽可能避免碰头的情况发生，一般高度2．1米左右比较合适。3、舒适性：比较好的复式楼应该有中空的设计，主要是为了满足心理需求。复式楼跟普通的户型不同，一定要设计玄关，设计的时候需要遵照业主生活方式生活习惯，还可以通过地板来增加面积，同时还要保持通风、采光效果。4、卫生间：卫生间舒适度是最重要的，一般体现在空间、通风、照明三方面，因此设计在二楼比较好。不过两层建筑的空间是比较难以调整的，所以卫生间的位置一定要选择合理。5、露台设计：现在顶层复式楼都有一个大露台的设计。对于这个区域我们可以通过装修打造成一个阳光

2023-05-01

80人看过
产品
市场上有哪些类住宅产品

酒店式公寓本质：住宅酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。可见按照官方定义，酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，土地使用年限为70年，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。事实上，很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型是绝对的非主流产品。公寓式酒店本质：酒店公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。公寓式酒店属于商业性质，土地分类为商业用地，土地使用年限为40年或者50年。尽管加上了“公寓”两字，其本质上仍是酒店。而且按照规定，这类物业只有一张大产证，不得分套销售。整个物业只能由机构或公司进行投资，再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司，当然不能将客房分割出售给个人。公寓式办公、行政公馆、行政公寓本质：办公楼公寓式办公指单元式小空间划分，有独立卫生设备的办公建筑。公寓式办公的本质就是办公楼，土地分类为商办用地，土地

2023-05-05

251人看过

期房
复式住宅选择诀窍

近来新推出的房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎。对于购房客户来讲，挑选此类房屋时，应在一些方面多加留意。首先，要看房屋平面设计是否合理。主要是考虑各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、餐厅、客人卧厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。其次，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多空间，同时也不应破坏室内整体协调性，便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下空间尽量不占主要区间，如装修后设计成储物空间为会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚城顶最低点的净高，尽量避免弯腰碰头的现象。尤其购买期房的客户，往往在销售图纸上

2023-06-10

247人看过
占有
怎样选购复式住宅

王小姐问：购买复式住宅有什么诀窍?答：首先我们要知道什么是复式住宅。复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，在建造上海户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处人墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，比较适合三代、四代同堂的大家庭居住。购买复式住宅还要考虑安全因素。业内人士介绍说，复式住宅虽然有好的一面，但也有它自身不足之处，比如复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。房型设计是复式住宅的根本。复式住宅既要看房屋平面设计是否合理，又要考虑各功能区空间划分是否清晰。考虑房屋立面设计时主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏

2023-06-10

177人看过
土地使用权
住宅的土地使用权有哪些种类

房屋土地使用权的类型有出让和划拨。土地使用权出让是国家将一定地块的国有土地使用权有期限的让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用金的行为；土地使用权划拨是县级以上人民政府依法批准将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。住宅土地使用权年限是如何计算的土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）仓储用地50年；（6）综合或者其他用地50年。《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百

2023-07-27

52人看过
管制
住宅用地分类的区别

1、一类居住用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。可简单理解为别墅。独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。2、二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。3、三类居住用地，国标为R3，意为：市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单

2023-07-03

85人看过

消费者
买房攻略之复式住宅

随着人们生活质量和文化素质的提高，变化无穷的平面住房已经不能完全满足人们对住房空间的需求，对于复式住房的需求欲望越来越强烈。复式住宅有多少种?复式住宅优点缺点是什么?何为复式住宅据介绍，复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上属每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处人墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，比较适合三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。新复式住宅种种据荣丰公司董事长王征介绍，现在市场出现很多新复式住宅，具体可分为：经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本;阴阳

2023-06-04

83人看过
利润分配
明细分类账的样式有哪些

(1)三栏式明细分类账。三栏式明细分类账是在账页内只设“借方”、“贷方”、“余额”三个金额栏的明细账。它适用于只要求提供价值指标的账户，如：应收账款、应付账款、实收资本等账户的明细分类账。(2)多栏式明细分类账。多栏式明细分类账是根据经营管理的需要和经济业务的特点，在借方栏或贷方栏下设置多个栏目用以记录某一会计科目所属的各明细科目的内容。一般适用于成本、费用类的明细账，如：管理费用、生产成本、制造费用、营业外收入、利润分配等账户的明细分类账。(3)数量金额式明细分类账。数量金额式明细分类账是在账页的“借方”、“贷方”、“余额”各栏中再分别设置“数量”、“单价”、“金额”栏目的明细账。它适用于既要提供价值指标又要提供数量指标的账户，如：原材料、库存商品、产成品等账户的明细分类账。(4)横线登记式明细分类账。是将每一相关业务登记在一行，从而可依据每一行各个栏目的登记是否齐全来判断该项业务的进展

2023-06-12

385人看过
债权担保
合同的担保方式有哪些?有哪些分类

一、保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。二、抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照《民法典》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、质押，是指债务人或者第三人将其动产或者权利凭证移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照《民法典》的规定以该动产或权利折价，或者以拍卖、变卖该动产或者权利的价款优先受偿。四、定金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。五、留置，是指依照法律的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照《民法典》规定留置该财产，以该财产折价或者拍卖。一、各种债权

2023-03-05

399人看过
法律综合知识
住宅的类型

按使用类型分类1.单元式住宅：单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点：（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为2－4户，大进深的每层可服务于5－8户，住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。（2）户内生活设施完善，即减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。（3）建筑面积较小，可以标准化生产，造价经济合理。（4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受，并推广到世界绝大多数国家和地区。2.公寓式住宅：公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常

2023-06-10

87人看过

法律综合知识
复式住宅选购的诀窍是什么

首先，要看房屋平面设计是否合理，要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。其次，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。最后，挑选时要看有没有露台

2023-06-13

258人看过
法律综合知识
按建筑结构分类的住宅

什么是砖混结构住宅?砖混结构住宅中的砖，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。混是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括¥板、过梁、¥梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。什么是框架结构住宅?框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。什么是钢混结构住宅?这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐

2023-06-10

286人看过