一般小区提供了服务,那么业主相应地就应该缴纳物业管理费,这一点是大家都明白的道理。但是,有时候摊上了个不负责任的物业,提供的配套设施又不齐全,即使这样,业主也被要求缴纳全额物管费。这种时候,有些不服的业主就不满了,对等的服务就交对等的钱,物业提供的配套设施都不齐还要求全额物管费,天下没有这个道理。
生活中,要真倒霉遇上这种物业的话,千万别太过气愤,这种时候只有冷静下来处理才是正确选择,若是采用过激的方式反抗,最后吃亏的可能就是自己了。
其实,不管怎么说,子啊这种情况下,一般业主还是要全额缴纳物业管理费。基本的道理如下:
1、小区配套设施不全是开发商的责任,与独立的物业方无关,物业提供了完整的物业服务,就有权要求全额获得物业管理费。
这一点经常有业主会搞混,小区里的配套设施都是开发商方面搞的,而物业只是在接下来提供建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等,包括建筑物的公共部位,如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,以及公共设施设备,如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
因此,业主对配套设施问题进行反抗,应该先冷静下来找对责任人。
2、根据相关司法解释,物业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院会不予支持的,故业主是需要全额缴纳物业管理费的。
这一点虽然看似很没有道理,但是换个角度看,虽然业主可能不经常在家,但是家中财物的保管都是靠物业监管着,所以业主以没有享受物业而拒绝缴物业费是不应该的
3、如小区确实存在配套设施不全的情况,业主可组团敦促开发商完善并要求赔偿,同时亦可通过物业与开发商沟通协商处理,而不是一开始就采取拒交或少交物业管理费的措施。
当然了,业主不能拒绝物管费,那么小区配套设施不齐,严重影响日常生活,造成较多业主损失的,在找开发商要求说法的时候,建议可以先找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。
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