一、按揭房屋断供怎么办

1．申请利息延期还款：若您面临暂时无法偿还贷款的困扰，可尝试与银行商议，要求仅支付利息，暂缓归还本金。请务必准备齐全借款相关资料，详细陈述不便还款的原因，等待银行评估审核。如能提供其他优质资产作为担保，例如车辆等，则更易得到银行批准。

2．申请延长贷款期限：大多数购房者会慎重考虑贷款年限，以20年或30年居多。然而在还款过程中，部分人士因经济状况改善而想提前还款。既然有提前还款之说，自然也有延期还款以解燃眉之急。但仍需与银行洽谈，且审查因素众多，包括年龄、职业稳定性及经济能力等，符合标准才能获得放宽贷款期限的权利。

3．考虑理财型房贷：所谓“理财型房贷”乃是近年来新兴的一类借贷模式，旨在将贷款人已偿清的房贷再次借予贷款人，赚取利息收入，从而减轻其还款负担。实际上，断供期间通过此类方式缓解还贷压力，虽非所有银行皆支持此政策，却也值得一试。

4．考虑出售房产：如您预计无法按期偿还房贷并非短期行为，或是自身确无还款能力，那么出售房产或许为最佳选择。需要注意的是，正在按揭状态中的房屋由于处于银行抵押之中，转让并不轻松。可考虑通过转按揭或从买家处收受首付款用于还贷。

最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中就规定：“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋”，“上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定。”

二、按揭房屋抵押贷款如何办理

若您希望以房屋为抵押物向金融机构进行贷款申请，首先应认真甄选适合自身的贷款机构，确保其资质及服务质量均符合要求。

其次，请详细准确地填写抵押贷款申请书，并随附各项必需的文件材料。敬请注意，此步骤至关重要，直接关系到您的申请是否能够得到顺利批准。在完成上述两步之后，您所选定的银行或其他贷款机构将对您递交的贷款资料以及贷款资格进行严格审查与评估。一旦所有条件均符合对方制定的申请标准，那么恭喜您，您的抵押贷款申请已经成功获得批准了！

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

面临房屋贷款违约的情况下，您可以尝试采取以下几种策略进行解决：首先，您可以主动联系您的银行，提出关于利息延期支付的建议并提供您的资产作为保证，这将有助于提高您的申请获得批准的概率；其次，您还可以考虑向银行申请延长贷款期限，但是这需要您满足银行严格的审查条件；再次，您也可以尝试选择理财型房贷产品，这样可以在一定程度上缓解您的还款压力；最后，如果您发现自己长时间内都无法按时偿还贷款或者经济能力不足以承担还款责任，那么您可能需要考虑出售您的房产来解决问题。