违反商业用地规定建房是否合法-法师兄

违反商业用地规定建房是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-09 12:28:44 185 人看过

一、违反商业用地规定建房是否合法

不合法，利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。

违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑主要包括：

1．未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2．擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

3．擅自改变了使用性质建成的建筑。

4．擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

二、商业土地使用期限是多久

1．商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2．商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、商业用地40年产权到期怎么处理

商业用地40年产权到期的处理办法是：

1．到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

2．如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主大会
阳光房是否违反建筑法规：认定与处理

阳光房搭建属于违规建筑行为，但只要不影响他人且持有房产证证明是自己的，就不算违章。为保险起见，去有关部门办理审批手续，保证不影响市容市貌的情况下，也会酌情处理。公共区域的阳光房搭建属于违规建筑行为。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。要是搭建在私有部分不影响他人就不算违章建筑，持有房产证并证明该房是自己的，那么也不算违章。为保险起见，去有关部门办理审批手续，保证不影响市容市貌的情况下，也会酌情处理。阳光房是否违建根据我国《建筑设计防火规范》和《住宅设计规范》的相关规定，阳光房在设计时需要符合相应的防火规范。如果阳光房没有按照规范进行设计，可能会被认定为违建。根据《建筑设计防火规范》第五章第一节的规定，阳光房应当设置在建筑物的露台

2023-11-07

99人看过
法律综合知识
商品房预售合同不对等，是否违反法律规定

一、商品房预售合同不对等，是否违反法律规定在签署的合同中，如若存在不利于平衡各方权益、排除或减轻一方责任或约束另一方行为的条文，我们应视为该等条款属于无效范畴。然而，若在签订合同时，某一条款的设定明显对某个当事人造成了极大的不利，那么他／她有权请求法院裁定撤销此份合同。而一旦合同被撤销，之前所约定的事项即变为无效，不能再作为法律依据予以引用和执行。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。二、商品房预售要符合哪些条件商品房预售需具备以下条件，（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设

2024-04-07

80人看过
农村宅基地
违建房屋建于林地是否合法？

林地盖房子算违建，农业耕地未经批准不能私自改变用途，凡建永久使用性住房必须经国土、规划部门审批同意，林业违法占用林地建筑，按法律法规要求，必须拆除，限期恢复林地原状。无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。耕地违建能强拆吗可以。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的

2023-07-03

144人看过
农村宅基地
自有宅基地上建房未经审批是否违反规定？

宅基地建房必须经过审批，否则属于违建。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。国有土地上自建房属于违建吗拥有国有土地使用证建房算违建吗？拥有国土证，只有第一步，如果要建房，必须得到有关部门批准，若未申请，未批准，私自建造就属于违建。众所周知，土地的所有权要么是属于国家，要么是属于集体的。其余单位或者个人只可以拥有土地使用权。许多人，对于法律的一知半懂，导致不小心做出了违反法律规定的事。《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省

2023-07-06

127人看过

毕业证
个人违反规定使用他人毕业证是否违法？

个人扣押别人毕业证是违法的。毕业证是公民个人通过劳动而合法取得的，经教育部门注册、审核、备案后国家方予承认和保护的个人合法财产，任何人都不能侵犯。扣留他人身份证明、学历证明是一种侵犯他人合法财产的侵权行为，可以通过协商、调解或起诉手段要求其归还。欠钱扣押别人东西犯法吗在催讨过程中，应该坚持文明和依法办事。在对方不知情、不同意的情况下非法扣押他的车辆是违法行为，属于非法侵占、抢夺他人财物行为。对于他人欠钱不还、久拖不给的事情，要搜集和保留真实的证据材料，如借款借据、欠款欠条等，在多次催讨还是不还钱的情况下，就应该在诉讼时效内向法院起诉解决。胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《中华人民共和国宪法》第十三条公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公

2023-07-19

300人看过
合同无效
违反建筑法规定进行分包，合同是否有效？

建筑工程违法分包合同无效。违反法律规定的合同无效，违法分包的合同因违反建筑法及相关法律法规而无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。违法分包合同因违反建筑法及相关法律法规而无效。从维护社会利益的角度来看，非法分包往往是将项目分包给不具备相关资质的单位。如果合同无效，可能会损害社会公共利益。建筑工程转包与违法分包的区分转包建筑工程与违法分包建筑工程的区别是：工程转包发生在总承包人和转承包人之间，违法分包发生在总承包人与分包人之间；工程转包中转包人与转承包人不承担连带责任，违法分包中承包人与分包人承担连带责任；工程转包的对象是工程，违法分包的对象是主体工程外的分部分项工程。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-13

382人看过
商标抢注
商标抢注是否违反法规

国际抢注国际商标一般是不构成犯罪的，也就是基本上不会因为抢注商标的这种行为触及刑法。不过，其实国际商标的法律效率也并不是在全世界范围内都受保护的，只是根据相应国家所签订的国际公约，在这几个国家当中受到商标法的保护。怎样选择国际商标注册途径1、如果商标尚未在国内获得注册，但急需在国外目标市场获得注册，或被他人抢注的可能性较大，可以逐一国家注册，好处是尽量争取时间，减小被他人抢注的可能性，并尽快获得注册。2、如果商标已经在国内获得注册，并且需要在较多的国家申请注册，可以选择马德里申请途径，这样可以节省申请费用。3、如果商标已经在国内提出注册申请，并且获得受理通知书，需要在较多的国家申请注册，可以选择马德里申请途径，首先指定纯议定书成员国，待国内注册核准后，再申请领土延伸。4、如果需要注册的国家数量不多，建议采取逐一注册途径，这样有利于减小被他人抢注的可能。5、对于尚未加入马德里条约的国家，只能

2023-07-06

237人看过
法律综合知识
工业用地自建房对外销售是否违法

1．对于私自变更土地使用权出让用途这一现象，我国法律明令禁止。这类房屋往往既无房产证，又无土地使用证明，原因在于房地产开发的性质本就是非法的，因此其交易活动自然无法得到法律保障。2．若涉及到合法房产交易，开发商有义务为购房者办理房产证、土地使用证及契证等相关证件，这对于确保购房者自身权益的保护至关重要。不会因多人共持房产证而在法律实践过程中陷于被动地位。《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-05-03

113人看过

合同内容
先交物业费再交房是否违反合同规定？

先交物业费再交房一般属于违约。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为交房的前提条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。附近交房不住物业费怎么算？计算交房不住物业费的方法是：一般按照物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域

2023-07-06

313人看过
网络广告法
违反商品房的商业广告是否构成合同违约

商品房违反商业广告一般不能构成合同违约。商业广告属于要约邀请，是指希望他人向自己发出要约的表示。违反商业广告一般不构成合同违约，但商业广告的内容符合要约条件的构成要约，违反该商业广告将构成合同违约。一、要约邀请内容包括哪些包括下列内容：1、寄送的价目表。生产厂家和经营者为了推销某种商品，常常向不特定的相对人派发或寄送某些商品的价目表。2、拍卖公告。拍卖是指拍卖人在众多的报价中，选择报价最高者与其订立合同的一种特殊买卖方式。3、招标公告。招标是指订立合同的一方当事人采取招标公告的形式，向不特定人发出的、以吸引或邀请相对方发出要约为目的的意思表示。4、招股说明书。在申请股票公开发行的文件中，招股说明书是一个十分关键的文件。5、商业广告。广告一词有广义和狭义之分。广义的广告包括商业广告、公益性广告及分类广告，而狭义的广告仅指商业广告。二、要约构成要件是什么要约的构成要件如下：1、要约人应是具有缔

2023-03-26

161人看过
强制执行
建房子是否违法占用田地？

田地不能建房子。田地列入基本农田保护区范围，需要建房，必须逐级审批，最后报国务院批准后才能建房。没有列出基本农田保护区范围内的田地，经村民小组、村民委员会、当地乡镇政府批准后，报县国土资源局对其进行审批即可。公民对宅基地只具有占有和使用的权利，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的，应当依法重新分配宅基地。田地抵押合同样本甲方：（贷款人）乙方：（借款人）一、甲方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日向乙方借款＿＿＿元，借款期限＿＿＿年，从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。价款利率为月＿＿％，乙方在每月＿＿日前支付当月利息，利息一月一结。二、乙方同意用＿＿＿＿的土地使用权做该笔借款的抵押，土地使用权证号为：＿＿＿＿＿＿，使用权人为：＿＿＿＿＿。双方在本协议签订之日起日内办理完毕抵押登记手续，登记费用由＿＿＿方承担。三、乙方应按甲方的要求妥善保管抵押财产，如有政府征

2023-07-03

478人看过
建设用地
集体建设用地用于厂房建设是否违规？

1．集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。2．但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。3．第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。4．所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。集体建设用地转让有无年限限制对于集体建设用地转让的年限，在仅写明长期而没有明确约定时，既不能认为是无限期使用，也不能参照租赁合同的约定，认为不得超过二十年。更不能简单认为属于合同约定不明

2023-07-03

500人看过

法律综合知识
合同履行地约定不明是否违反法律规定

一、合同履行地约定不明是否违反法律规定不算是违法，合同履行地约定不明是指合同中遗漏了合同履行地的条款，或者有履行地约定但是约定的范围模糊导致履行地不明等，合同履行地约定不明确的，当事人可以协议补充；协议不成的，可以根据合同的有关条款和交易习惯来确定。二、合同履行纠纷如何起诉1．要准备起诉状，双方当事人身份信息，相关证据材料等，到有管辖权的人民法院立案。2．立案后缴纳诉讼费或等候法院通知再缴费。3．该案会通过正常的工作流程分配到承办法官手里，由承办法官确定举证期限开庭日期以及向各方当事人送达开庭传票等相关材料。三、合同的不完全履行和完全不履行的区别合同的不完全履行和完全不履行的区别如下：不履行合同是指不履行合同中的所有义务，而不完全履行是指部分已经履行，部分没有履行，两者违约的程度不同。《民法典》第五百三十一条债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但是部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履

2023-10-10

122人看过
立功
违反招嫖规定是否违法？

招嫖未遂犯法。违反治安管理有下列情形之一的，减轻处罚或者不予处罚：1、情节特别轻微的；2、主动消除或者减轻违法后果，取得被侵权人谅解的；3、因他人胁迫或者诱骗；4、主动投案，如实向公安机关陈述自己的违法行为；5、有立功表现的。卖淫嫖娼的，处罚10日以上15日以下拘留，可并处5000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。招嫖被骗报警警察能找回吗1、要依据实际情况而定。招嫖被诈骗后，当事人向公安机关报案的，公安机关会对犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔，但能不能全部追回，要依据实际情况而定。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第六十四条【犯罪物品的处理】《中华人民共和国治安管理处罚法》第十九条违反治安管理有下列情形之一的，减轻处罚或者不予处罚：（一）情节特别轻微的；（二）主动消除或者减轻违法后果，并取得被侵害人谅解的；（三）出于他人胁迫或者诱骗的；（四）

2023-07-07

100人看过