购房置业：无房工薪族如何巧妙的七折购新房-法师兄

购房置业：无房工薪族如何巧妙的七折购新房

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:13:15 68 人看过

家庭月收入只有几千元，没有房子和车子，这样的年轻工薪家庭在我们这座城市里比比皆是。但人无算计才会一世穷，只要学会理财，做好规划，面包会有，房子也会有。

今日主角

王先生，27岁，出租车司机，年收入5万元；王太太，25岁，某私营企业职员，年收入3.5万元。两人无自住房，租房居住，年租金1.2万元。王先生的父母现居住在50平方米的自有旧房内，目前市价约15万元。王先生夫妇年生活支出约5万元，有定期存款1万元，去年购买的10万元股票型基金目前市值约4.5万元。王先生自缴社保，无医保；王太太社保医保齐全，双方父母均有退休金。

结婚已两年的王先生两口子打算三年后生小孩，他们希望在小孩子2岁时购买一套120平方米左右的房子，届时可以将父母的房子卖掉让老人搬来一起住。他们想听交通银行长沙分行金融理财师(AFP)周欢的理财意见。

财务诊断

周欢分析认为，王先生家庭月均收入7000元，年度盈余3.5万元，无负债，财务状况一般，但由于基金缩水严重，5年后要付购房首付款和装修费用，资产规模显然偏小。加上准备3年后生小孩，未来几年支出会越来越大。120平方米的房子目前市价约50万元，在不考虑房价上涨的前提下卖出旧屋作为首付，即使不考虑装修资金，他们仍要从银行按揭约35万元，财务压力非常大。

[1][2][下一页]

理财建议

少花钱，多存钱。王先生应当尽量减少家庭支出，提高家庭储蓄比例。因为按计划，3年后王太太生育期间收入将会大幅减少，而小孩出生后家庭总支出会大幅增加，再2年后又要买房，按揭供款将进一步增大支出，现在必须削减支出提高储蓄率。除去住房租金1.2万元，目前王先生一家每年的生活支出达3.8万元。如能控制在2.8万元，3年便可多储蓄3万元。

坚持基金定投。王先生在市场高位时购买了基金，股市经历了大幅下跌，目前点位相对合理，开展定投可以摊薄成本。假设王先生是在6000点左右购买的基金，需要股市回涨到6000点才能解套。但如果王先生在股市处于1800-3000点震荡区域间每月投1000元，3年后只要股市回涨到4500点左右原有基金即可解套。不仅如此，假设定投年均收益率达到8%的话，王先生每月投1000元，3年即可积累4万元。同时，王先生应坚持稳健的投资组合，以规避流动性风险和投资风险。现有的原市值10万元基金，遇股市回暖则应逐步卖出，卖出所得资金可购买银行固定收益类人民币理财产品。

购买保险，因为王先生家庭主要收入来源于王先生。建议每月提取500元投保资金，即每年6000元保费支出。其保费应投入到人身意外伤害保险、大病保险和定期人寿保险，以防因意外事故造成家庭主要经济收入来源的断绝。王先生可购买赔偿金额20万元的重大疾病险，赔偿金额50万元的寿险。

王先生夫妇均未有过贷款记录，贷款时可享受首付两成、利率下浮70%左右的优惠。剩余资金可作为家庭新房装修支出和子女未来教育支出储备。根据以上建议，3年后王先生有足够资金支付购房及装修所需。

[]

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多私营企业相关文章

工资
工薪族买房的技巧与策略

从目前的房价来看，工薪族买房似乎可望而不可及，其实对大部分工薪族来说，只要转变观念，善于运用买房的技巧与策略，对照自身的经济、住房状况，作一番仔细的盘算与选择，相信有不少工薪族的居住条件会有不同程度的改善。工薪族买房如何讲究技巧与策略呢？我们以实例来加以说明。实例一。王先生在市郊有一套70平方米的住宅，对三口之家来说，住房条件还算过得去，缺点是距离工作单位太远，每天在路途上必需花费1个小时。对此，王先生打算利用手头不多的积蓄再购买一套住房，既能使手中不多的积蓄保值，又能解决上下班不便的烦恼，但不能造成太大的经济压力。为此，王先生看了不少楼盘，打算在距工作单位较近的地段购买一套价值23万元左右的房子。他手头仅有不足7万元的资金，买房必须通过银行按揭的方式进行。问题是夫妻俩的月收入只有1700余元，按16万元／20年按揭计算，月平均的还款额为1108元，月收入偿付购房款后，每月不足600元，难

2023-06-10

127人看过
住房公积金
购房置业须注意七要点

1.年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。2.贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。3.善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。4.选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房多为过渡性质，应选择保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，减少购买新房的压力。5.如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。6.量力而行，梯度式购房。买房还应从自身的实际出发，可以先买二

2023-04-22

275人看过
业主
学会七大购房技巧:教你从购房小白变购房达人

层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,，所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。墙壁是否渗水有裂痕新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。厨卫防水是否做好有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得

2023-06-10

336人看过
购房合同
无购房资格签订购房合同如何处置

消费者要依法维权，选择正确的诉讼途径，最终才能胜诉，这样的合同是有效的，只是无法履行，消费者应该到法院起诉要求解除合同，才能获得胜诉。可以参考一下北京高院的司法解释，根据《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第三条规定：“房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。”违反限购令购房合同有效吗对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，

2023-05-08

72人看过

房产证
二手房购买工薪族要注意什么？

对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。置业专家现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行了归纳分析，给正准备购买二手房的市民提供一些参考。一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、

2023-04-22

406人看过
期房
工薪族买房的技巧都有哪些

工薪可以通过按揭贷款买到房，以减轻买房压力。买房技巧有：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。工薪族买房待机而动面对货币化分房以及国家出台的一系列调低房地产交易税收优惠政策的到来，广大普通的工薪族们投资购房主要该采取怎样的对策呢？认识新市场形势，分析近期房价走势。虽然媒体报道1999年商品房销势仍然较好，但这是因为全国大多数地区的“福利分房”还未最终停止，还在开出大量的“福利分房末班车”。现今的高价房充满了“炒作泡沫”，迄今都只是建立在一小部分“先富起来的人”的消费水准之上，对广大企事业单位那些普通的工薪族们而言，买一套商品房意味着要支付差不多相当于终其一生的积蓄。而“散户时代”将在二十一世纪开始主宰我国整个住宅房销售市场，目前的高房价一旦失去了“福利分房”集团购买力的强力支撑，即便

2023-08-12

459人看过
房贷
巧妙办理购房贷款节省又优惠

我该如何办理贷款？哪家银行能贷下来我需要的房款？哪家银行能给我最优惠的利率？哪种还款方式最适合我？哪种方式我最节省费用？据统计，这些问题是最困扰在很多准备买房或者已经签订买房协议的人心头的。“结婚”、“添丁”人生大事时该如何贷款？根据最常见的两种不同的情况，对此，记者采访了京城知名贷款机构“凯盛经略”贷款顾问，给出了如下贷款方案：结婚买房小贺在京某私企任普通职员，毕业3年，也算工作刚刚步入正轨，现金不多，准备和恋爱多年的女友结婚，他打算购买一套一居室作为婚房。之前没有贷款，为首次置业。贷款方案：像小贺这类刚毕业的年轻人，大多数手中资金并不充裕，结婚本来就需要买房、装修、结婚照、结婚酒宴等各项支出，因此，了解自己需要准备多少钱买房是首要要做的事情。通过凯盛经略做的“贷款预审”服务，小贺了解到自己和女友能贷到的款大致为50-80万左右。如果想要在城区内三环附近购房，贷款顾问建议至少准备出10-

2023-06-10

332人看过
婚房
准婚一族怎样规划购房置业

【读者来信】我和未婚妻张小姐是大学同学，毕业后同时应聘到南海桂城某银行工作，今年26岁，已工作2年，目前岗位是柜台业务员。单位福利较好，月收入约2500元(税后)，住房公积金1000元/月，每年的业务奖励和节日费累计约20000元/人，人均月支出约800元，保险方面单位有购社保和商业保险，目前2人分别住单位宿舍，两人积蓄共13万元。我想咨询的是，我们准备一年内结婚，三年内生小孩，如何理财满足购置婚房、安排婚礼和生育孩子等计划？南海市民林先生【理财师回复】家庭财务分析林先生目前是单身期，即将步入家庭形成期，资产积累刚刚起步，没有负债，单位较稳定，每月800元的支出是全部生活支出，较节俭。目前的财务状况看起来还是很健康的，但林先生购置婚房是摆在眼前的一个难题。理财建议：1.购房计划。鉴于当前南海的高房价，如果林先生和未婚妻的双方家庭可以支持而且他们也愿意接受家庭对房子首期的支持，可以考虑购买新

2023-04-22

236人看过

配套设施
两房精巧小户型新婚夫妇置业购房的最佳选择

刚刚结婚的夫妻在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在35万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。现在众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于，设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。

2023-04-22

87人看过
折扣
购房折扣背后的一些小技巧

那么，这些购房折扣的背后有哪些玄机呢?1.付款方式不同折扣不同采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。2.办理VIP卡有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时，办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据，房子越抢手价格自然会被定得高一点。3.开盘当天优惠实际上，往往不在当天购买而是通过与开发商谈判也能拿到该优惠。4.按时签约优惠购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。5.团购可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。6.老带新通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。7.

2023-06-13

238人看过
法律综合知识
购房技巧如何看楼书

看图画经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

2023-06-04

421人看过
拆迁安置
购买拆迁安置房和商品房的技巧

已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。如何防范购买商品房存在的风险1、买商品房存在哪些风险众所周知，在目前的商品房销售模式中，都是选择以售楼花的方式进行销售，也就是销售期房。期房，也就是正在建设过程中的商品房。期房，由于其价格低于现房，往往是购房者首选的目标。而对于开发商来讲，销售期房，可以提前获得项目的建设资金，有助于减少资金压力。因此，期房买卖，是目前商品房销售市场上的主要模式。由于期房存在很多不确定性。购房者在选择期房时，往往是依据开发商所作出的广告宣传来选

2023-07-07

197人看过

合同诈骗
合同诈骗：巧妙规避购房总价差距

存在诸多交易风险，一旦发生纠纷则买卖双方都会有经济损失。比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地税等税费就被轻易避掉。表面上为买卖双方节省了不少钱，事实上，暗含诸多交易风险。表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费，但实际上对卖方来说，增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚，其结果将是“偷鸡不成蚀把米”。对买方来说，也存在风险。仍就上述举例而言，买方实际支付购房款80万元，而购房合同上的价格是60万元。不仅会因为违反法律规定而被确认为无效，而且将来买方出售房屋时，会独自为交

2023-07-13

446人看过
房产证
安置房购房款如何做账

一、安置房购房款如何做账1、税法规定，以物易物，分别作销售和购买处理，会计与税法的处理基本一致。借：银行存款000，开发成本000，贷：主营业务收入000;借：主营业务成本000，贷：开发产品000借：营业税金及附加000，贷：应交税费-应交营业税000，应交城建税及教育附加费000，应交土地增值税0002、营业税是不能避免和少交的，因为销售房价明显偏低税务局是要重新核定的，唯一可以做手脚的是旧房的成本做高，比如实际收购价10万，对方可以开20万的票。这样对方也可以少交契税，你公司也增加了开发成本，以后少交土地增值税。二、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般

2023-05-09

77人看过