租二房东转租的房子是否有效？-法师兄

租二房东转租的房子是否有效？

来源：互联网时间： 2023-04-18 20:54:00 453 人看过

一、租二房东转租的房子是否有效？

租二房东转租的房子是否存在有效，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断；

根据《民法典》（于2021年1月1日实施）规定：

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

二、合法的房屋转租需要符合什么样的条件？

房屋的转租必须符合的条件有以下三点：

(1)房屋转租，应当订立转租合同;

(2)转租合同须经原出租人书面同意;

(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

综合上面所说的，二房东就是属于承租人，如果想要转租给次承租人那么就需要得到出租人的同意，承租人与次承租人双方存在的租赁行为是否有效，完全就要取决于出租人是否知情，如果私自的处理，那么出租人是有权利解除租赁合同，而对于承租人就需要承担全部的责任。

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