一、我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第9条对不动产查封作出了具体规定:查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。从以上规定看出,国家是想通过查封限制债务人对被查封物的处分权,确保对该权利处分的控制,以查封物的交换价值担保有关的债权的实现。
二、目前我国房地产拍卖实践中,法人和自然人委托的房产还没有大规模地走向拍卖市场,法院和金融部门委托的强制拍卖占据了房地产拍卖的主要部分。2004年最高人民法院法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若千问题的通知》(法发【2004】5号)对于房屋、土地权属的转移作出了特别的规定,其第27条规定:人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时发即生法律效力,人民法院应明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时,当事人的土地、房屋权利应追溯到相关法律文书生效之时。在拍卖程序中,查封登记、公开拍卖等一系列执行行为本身足以起到公示作用,不需要再到房屋管理部门另以登记进行公示,但买受人或债权人须对该不动产变动情况进行登记后,方能对其进行处分,将价值变现,并维护交易秩序和交易安全。
三、拍卖房地产上各种负担权利冲突和处理:1、我国《拍卖规定》借鉴国外立法例,对拍卖不动产上担保物权及其他优先受偿权处理采取了剩余主义条件下的涂销主义原则,即指执行标的物由后顺位的优先权人或普通债权人申请拍卖时,用卖得的价金清偿优先债权及强制执行费用后尚有剩余时,才能够进行拍卖,拍定人取得该标的物后,不承受先前存在于该标的物上的任何负担。2、对拍卖财产上之租赁权及其他用益物权则采剩余主义条件下的承受主义原则,即指执行标的物由后顺位的优先权人或普通债权人申请拍卖时,用卖得的价金清偿优先债权及强制执行费用后尚有剩余时,才能够进行拍卖,拍定人取得该标的物后,承受先前存在于该标的物上的租赁权及其他用益物权负担。
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房产查封是指法院裁定对相关房产进行查封,限制该房产的交易、抵押等相关手续的办理,以保护债权人的合法权益。 查封是司法措施的一种,用于保障债务纠纷中的债权人的合法权益,防止债务人转移、变卖财产逃避责任。查封期间内,房产权利仍然属于原产权人所有... 更多>
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查封拍卖房产的过户程序?安徽在线咨询 2022-11-02法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续,登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位,则境内单位与境外单位不同,境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件;法人的授权委托书、法人的身份证复印件,受托人的身份证原件复印件;境外单位(含XX)提供:法人或其他组织的商业登记证、注册
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拍卖房产先行查封是否是必经程序上海在线咨询 2022-10-09《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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法院查封房产怎么执行拍卖海南在线咨询 2022-05-041:法院查封债务人房产后,首先委托评估公司对该房产评估,然后委托拍卖公司拍卖。2:拍卖公司接到法院委托后,依照【拍卖法】的相关规定,应向当地发行量较大的报纸刊登拍卖公告,拍卖当然是以竞价拍卖的方式、价高者得。3:申请强制执行后,法院收取的强制执行费是每件150元,由申请执行人垫付,制执行后由被执行人承担。评估费是1%,由拍卖公司垫付,成交后从拍卖款中扣除。拍卖费(佣金)是成交价的5%、由买受人承担
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法院查封房产后怎么执行拍卖湖北在线咨询 2022-03-101:法院查封债务人房产后,首先委托评估公司对该房产评估,然后委托拍卖公司拍卖。2:拍卖公司接到法院委托后,依照【拍卖法】的相关规定,应向当地发行量较大的报纸刊登拍卖公告,拍卖当然是以竞价拍卖的方式、价高者得。3:申请强制执行后,法院收取的强制执行费是每件150元,由申请执行人垫付,制执行后由被执行人承担。评估费是1%,由拍卖公司垫付,成交后从拍卖款中扣除。拍卖费(佣金)是成交价的5%、由买受人承担
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查封房产后,必须经过拍卖程序吗安徽在线咨询 2022-10-08要根据案件情况由法院决定。拍卖房屋通常在执行程序中,通常在被执行人无其他财产可供执行而需要拍卖房屋时,才能启动房屋拍卖程序。要根据案情决定是否可以拍卖及拍卖的时间,通常要依申请执行人的申请才能启动拍卖程序。故如果申请人欲想通过拍卖房屋实现债权,可向法院申请拍卖,法院经审查后认为应当或者可以拍卖的,就会适时启动拍卖程序的。拍卖是人类社会特殊的商品交易方式,近现代以来在世界各国广为发展,各国的法律解释