一、外墙面渗水物业负责吗
如果楼房建筑已经过质保期,且漏水的原因是建筑老化,是由物业公司使用公共维修基金来进行维修,但如果建筑还在保修期内,则是由开发商来负责维修,并赔偿业主的损失,或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的,由损坏人负责维修,并赔偿业主的损失。
二、如何使用房屋公共维修基金
(一)维修基金划转业主大会管理前
业主根据维修情况提出使用建议,并获得三分之二以上的业主同意签字,然后根据实际情况,制定施工方案,并向房管部门申请使用,再由该部门就申请资料进行审核,确认问题属实后,向专户银行发出转出通知,最后银行就会根据通知书的内容,将款项打到相应的账户中。
(二)维修基金划转业主大会管理后
由物业服务公司提出使用公共维修基金的方案,然后业主大会进行审核,最后物业服务公司来制定施工组织措施,并将相关资料提交给业主大会,业主大会依法进行审批,与此同时,还要到房管部门备案,确认情况属实后,由业主大会向转向银行发出通知,银行收到通知后,就会将款项打入相应的账户中。
三、物业服务的工作
针对性服务:是指物业管理企业面向广大住用人,为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。
(一)日常生活类;
(二)商业服务类;
(三)文化、教育、卫生、体育类;
(四)金融服务类;
(五)经纪代理中介服务;
(六)社会福利类。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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新房外墙渗水物业是否能处理?台湾在线咨询 2022-03-16新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水,属于房屋建筑施工质量问题,根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中,第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”,出现该问题,责任应该由原有的房屋建筑方承担。特别提示:(1)出现新房外墙漏水不建议自行解决,主要原因如下:对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为
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外墙渗水怎么算责任安徽在线咨询 2022-10-21房屋漏水原因主要有三种:r一是房屋本身存在质量问题;r二是业主使用或装修不当;r三是正常使用、老化造成漏水。rr依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。r根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。r根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
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外墙有渗水保修吗贵州在线咨询 2022-02-04外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满,导致水从窗框中渗入。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水,所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成,如果外墙贴的是小规格瓷砖,那缝隙太多,更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。
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屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任西藏在线咨询 2022-10-10外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满,导致水从窗框中渗入。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水,所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成,如果外墙贴的是小规格瓷砖,那缝隙太多,更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料,但那是很麻烦的事
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房屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任?海南在线咨询 2022-10-10外墙渗水问题在保修期内应由开发商负责修理,物业没有必进的责任。可以找物业帮忙寻找维修人员。 1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满,导致水从窗框中渗入。试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水,所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。 2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成,如果外墙贴的是小规格瓷砖,那缝隙太多,更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解