延期交房售楼部不给退房怎么办
来源:互联网 时间: 2024-08-01 17:38:09 437 人看过

当事人可选择向人民法院提起诉讼以解决问题。

具体来说,购房者有权利在与售房者达成共识之后,选择退房并收回已支付款项;

同时,在合同中约定或法定的解除条件出现时,购房者同样拥有退房、售房者退款的权益,且该权益应由违约方承担相应的违约赔偿责任

然而,如果无法通过协商或协商未果,则购房者可以通过向法院提起诉讼的方式,请求法院判决售房者退还房屋及支付款项给购房者。在法律层面上,合同解除是指合同当事人一方或双方按照法律法规或当事人事先约定的程序,依法终止合同效力的过程。一旦签署合同,即受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 02:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 交了押金给售楼处不退怎么办
    一、交了押金给售楼处不退怎么办(一)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(二)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(三)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。(四)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(五)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和
    2022-02-10
    157人看过
  • 延期交房能否申请?售楼处不答应怎麼办?
    卖方延期交房可以申请赔偿。商品房买卖合同是一种经济合同,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。延期交房、拿不到产权证等十种情况可以退房退房合同纠纷增多延期交房现象严重?上周四,刘孜与北京世纪春天房地产开发有限公司对簿公堂,要求解除双方签订的《商品房买卖合同》,并返还包括房款、利息在内的各项费用248万余元。刘孜当庭播放的录像显示:一层客厅地下预埋管漏水,导致卧室木地板长时间被水浸泡,已全部翘起;卧室墙面始终在渗水;之前由于要查明事故原因,墙面开凿的两个大洞仍没有被修复;一楼卫生间地面及墙面瓷砖全部脱落;卫生间马桶被拖到客厅,没有进行任何保护;客厅及卫生间局部出现发霉、长毛现象刘孜的遭遇在购房人群中并不鲜见,近
    2023-07-07
    141人看过
  • 售楼部不给退首付找谁
    法律综合知识
    律师解答:可以直接找开发商的。可以直接找开发商的。开发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函,明确退款期限。如果对方还不退款就可以起诉了。法院会判决开发商退还房款,具体诉讼费那要看诉求金额有多少。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
    2024-05-17
    497人看过
  • 退房手续办了不退款去售楼部闹事后开发商不给钱了怎么办
    开发商违约,一般退房的条件包括以下几种的:第一,延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。第三,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。第四,拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。第五,无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门
    2023-03-07
    446人看过
  • 合同到期售楼处不交房怎么办
    若房地产开发公司未能按照先前约定的时间向购房者交付所购买的房产,便被视为涉及到了逾期交房的问题。面临此种情况时,该房地产开发公司须依据购房协议中的相关条款,对其违约行为承担相应的法律责任。若房地产开发公司的延迟交房行为引发了购房者的催促,且经过三个月的合理期限仍未得到妥善解决,那么购房者有权依法请求解除购房协议。在此过程中,购房者应在法律规定的期限内提出解约申请,同时要求房地产开发公司返还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿由此产生的经济损失。然而,如果出现了不可抗力因素导致房地产开发公司无法按时交房,则其无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-17
    403人看过
  • 售楼部卖房欺诈怎么办
    法律综合知识
    一、售楼部卖房欺诈怎么办在购买房产的过程中如不幸遭遇欺诈行为,依据所遭受的具体欺诈形式,您可考虑以下几种处理方案:首先,您有权向相关行政主管部门进行投诉;其次,如涉及到金额较大或情节较为严重的欺诈案件,您亦可选择通过法律途径,向当地法院发起民事诉讼;最后,若认为该欺诈行为已经构成了犯罪,那么你也有权利向公安机关举报并报案。在具体操作上,针对房屋经纪服务机构以及房地产开发企业的投诉,通常应优先向其所属的行政主管部门提出。当这些中介公司或者开发商在提供居间服务或者销售房屋的过程中出现违反行业管理法规的情况时,您便可以向他们的主管部门提出投诉,然后由行政机关展开调查,并最终决定是否对其进行行政处罚。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意
    2024-07-26
    445人看过
  • 海口多数楼房延期交房怎么办
    一、购房协议签了后开发商违约怎么办若开发商违反合约规定,必须对其违约行为承担相应的法律责任。若在该项买卖合同中预先对违约金进行了明确约定,那么,应严格按照合同条款支付相关违约金。但若约定之违约金明显偏低以至无法弥补受害人所遭受的实际损失,人民法院或仲裁机构有权代表受害方向被告提出索赔并要求据此予以适度调整;反之,过重的违约金设定也可能会超过实际损失的承受范围,在此种情况下,人民法院或仲裁机关亦有权利代表受害方请求降低违约金标准。若双方未能事先就违约金事宜达成一致,可根据受害人实际所受之损失程度承担相应的法律责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事
    2024-03-26
    437人看过
  • 售楼部买房房产证怎么办理
    一、售楼部买房房产证怎么办理在一般的情况下,在购房者成功租赁房屋并完成价款支付后的30日内,开发商会依照法律程序将所开发的项目资料送往房地产管理局做备案手续。在这个过程中,购房者应在交易所规定的60天期限内,至当地房管局申请办理初始登记手续。随后,便可前往指定窗口,领取并签署《房屋产权登记申请表》,最后再经开发商检核无误并加盖公章。为确保房屋面积的准确性和土地使用权的永久权属,在办理产权证时需按照房管局的要求提供详细标注面积的测量图表。这些图表通常可以从开发商处获取,也可以主动联系开发商指定的计量单位领取。若未能找到这些图表,则需要向登记管理部门提出申请请求其进行测绘服务。在办理产权证的过程中,所涉及的文件和资料种类繁多且非常重要。因此,在领取申请表时,就应当提前了解清楚所需提交的物品清单,然后根据规定要求进行筹备。具体而言,办理产权证的所需资料包括了房屋购买合同、预售许可证、房屋所有权证
    2024-03-05
    468人看过
  • 售房部延期交房有赔偿吗
    一、售房部延期交房有赔偿吗当涉及到房产项目延期交付的问题时,业主有权获得相应的赔偿金。在出现类似状况时,倘若业主和开发商之间签署的房屋买卖协议中已经明确规定了关于延期交房的违约金事宜,那么业主便有权利根据合同中的具体条款,向开发商索取因延期交房而导致的经济损失;然而,如果合同中并未对此进行详细说明或者规定不够明确的话,业主则可以参照已支付的购房款项总额,再乘以同期银行贷款利率以及延期交房的实际天数来计算出应得的违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、
    2024-07-06
    495人看过
  • 售楼部把维修基金收走,不给办房产证怎么办
    倘若开发商仍未按时完成办理房产证程序,首当其冲的方式为向对方施加压力,积极进行必要的催促。如若经过催告后开发商依然不为所动,当事人便可依法向法院提起诉讼,明确请求开发商务必立即着手办理房产证事宜,同时还应承担起相应的法律责任及赔偿义务。在双方签订的合同中并未涉及违约金条款或损失金额极难确定的条件下,可依据已支付的购房款项总额,参考中国人民银行有关规定的金融机构逾期贷款利息收取水准,精密计算补偿标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    2024-08-22
    169人看过
  • 延期交房业主售楼部维权如何保障权益
    在购置房屋时,当遇到开发企业未能按照约定日期交付房产的问题时,妥善地处理方式应立即进行合法的催告权利:首先,如果购房人事意要撤销合同,必须率先开展催告程序;其次,若在经过催告之后的三个月内,开发商依然未能履行交房义务,那么购房者便可依法获得合同解除权。也就是说,购房者解除合同的前提条件包括:第一,开发商存在延迟交房的行为;第二,已经进行了催告;第三,在催告后的三个月内,开发商仍未履行交房义务。此外,购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算,为期三个月,并在一年后结束,即解除权的有效期为一整年。在此期间内,购房者均有权随时向开发商发出解除合同的通知,而一旦超过一年的期限,则将永久性地失去解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人
    2024-08-04
    87人看过
  • 售楼部经理能退房吗
    不能。跟谁签订的购房合同就找谁,所以应该是开发商,销售经理只是职务行为,其并不是合同当事人。所以,售楼部经理不能做主退房。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。一、合同生效的条件、效力情况和主要条款各是什么合同生效条件:1、当事人订立合同,采取要约、承诺方式;2、承诺生效时合同成立;3、依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。效力情况:①合同对当事人的一般拘束力。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。②合同的效力。依法成立的合同,自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力,每一个合同的效力都是特定的,各个合同之间的效力都是不相同的。主要条款包括:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;
    2023-03-21
    300人看过
  • 售楼处买房定金给退么
    法律综合知识
    一、售楼处买房定金给退么若已缴纳定金并就合同内容展开充分磋商,却未能达成共识以致合同未能最终签订的情况下,将不适用于定金罚则,可以退还定金;反之,若一方无正当理由故意拖延未在约定期限内进行讨论或者擅自修改认购书中所涉及的条款,进而导致买卖合同无法形成的话,将适用于定金罚则,此时定金是不予退还的。另外,由于不可抗力因素、突发事件以及政策调整等原因导致当事人有正当理由造成未能如约签订合同时,也将不再适用定金罚则,甲方可要求对方归还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。二、买房定金交了如何退?交了购房定金想退房可以与出卖方协商。
    2024-03-01
    155人看过
  • 被售楼部诱导买房怎么办
    倘若您不幸受到楼盘销售部门的误导而购得房屋,以下几个步骤可能有助于您妥善处理:首先,收集各类证据至关重要:确保将所有与购置房产有关的文件及通讯内容完整保存下来,这其中可能包含但不限于销售部所提供的宣传资料、口头上的承诺、录音片段以及录像视频等等。接下来,尝试与开发公司或其代表进行积极的沟通:力图让他们理解您的诉求并履行销售期间所做出的各项承诺,或者为您提供合适的解决方案。若以上措施均未能取得理想效果,您还可选择向当地的房地产行政管理机构或消费者权益保护组织提出投诉,以期获得他们的协助。最后,若协商与投诉仍然无法解决问题,那么您或许需要考虑通过法律手段来维护自己的合法权益,例如发起民事诉讼,请求法院判决开发商承担相应的违约责任或赔偿您因此遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予
    2024-05-13
    432人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋售楼部房屋延期交付怎么做赔偿
      山东在线咨询 2023-06-25
      房屋延期交付,合同有约定赔偿的,按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的,可以参照以下标准赔偿: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    • 售楼部退房要去哪
      海南在线咨询 2022-06-26
      1、开发商。 2、因为跟谁签订的购房合同就找谁,所以正常应该是开发商。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 3、当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
    • 售楼部退房都由谁做
      陕西在线咨询 2022-07-04
      1、开发商。 2、因为跟谁签订的购房合同就找谁,所以正常应该是开发商。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 3、当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
    • 售楼部退房应该找谁?
      西藏在线咨询 2022-11-09
      1、开发商。 2、因为跟谁签订的购房合同就找谁,所以正常应该是开发商。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 3、当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
    • 小区退房找谁售楼部?
      青海在线咨询 2023-05-30
      1、开发商。 2、因为跟谁签订的购房合同就找谁,所以正常应该是开发商。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 3、当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。