在获得出租人同意的前提下,签订转租合同一般具有法律效力。在签定租赁合同时,需要注意二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、房租包含的内容、租赁期限、房租支付方式和付款方式、转租的约定、违约责任和违约的补偿标准、提前终止合约情况、家具和设施的好损情况和维修责任、转租前的检查和维修责任等。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

在获得出租人同意的前提下,签订转租合同一般具有法律效力。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的，房客可以实施转租。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

转租合同中承租人的权利和义务

转租合同是指出租人将其租赁的房屋、车位等财产权转让给第三人继续承租的合同。在这种合同中,承租人除了需要支付租金外,还有权利和义务。

权利方面,承租人可以享有租赁房屋或车位的使用权,并有权参与租赁合同的签订和履行。在租赁期间,承租人可以合法使用租赁物,并可以转让使用权给其他人,但必须得到出租人的同意。

义务方面,承租人需要按照租赁合同的约定支付租金,并遵守租赁合同中规定的其他条款。此外,承租人还有义务在使用租赁物时保持其完好和整洁,并尽量避免对租赁物造成损害。

另外,承租人在租赁期间还需要注意一些事项。例如,不得擅自转租租赁物,不得将租赁物用于非法活动,不得擅自拆卸或破坏租赁物等。

转租合同是租赁合同的一种,承租人在签订合同时需要充分了解自己的权利和义务,并确保自己能够遵守合同中的规定。如果承租人违反了合同中的规定,出租人可以采取相应的法律手段进行维护自己的权益。

转租房屋需注意法律问题,尊重租赁合同中的规定。在转租之前,请确保获得出租人的书面同意,并了解自己的权利和义务。

《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。