卖房怎么保证收到全款-法师兄

卖房怎么保证收到全款

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-10 04:46:50 256 人看过

保证收到卖房全款的方法有：在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的应当按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。卖房怎么保证收到全款的法律依据

《民法典》第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

第六百七十五条？

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当在领取保管物的同时支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债务人
房屋买卖完成后，多久才能收到全部款项？

房子过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完房产证15个工作日；市属公积金贷款一般是出房产证10－15个工作日每个城区出房产证的时间不一样；国管公积金贷款一般是出房产证7－10个工作日签署借款合同，签完后7－10个工作日放款。离婚房子过户后贷款手续是什么1、双方签订《房屋买卖合同》；2、三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；6、卖方向买方实际交付房屋。因此，如果夫妻双方已经离婚，那么离婚之后房子也进行了过户，贷款就是需要拥有房产的那一方来偿还，不过这只是法定的条件，如果双方事先有约定的，也可以按照约定来偿还，但是如果烦还贷

2023-07-06

375人看过
法律综合知识
房产保全到期可以卖吗

一、房产保全到期可以卖吗房产保全到期，人民法院没有办理延期手续的，可以进行买卖交易。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。二、申请财产保全的程序1、利害关系人因情况紧急，可以在起诉前向本院申请财产保全，本院接受诉前财产保全申请后，在48小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，立即执行。当事人在采取保全措施后十五日内不起诉的，解除财产保全。2、当事人提出财产保全申请，经审查可作出财产保全裁定;当事人没有提出申请的，在必要时也可以裁定采取财产保全措施。3、当事人提出诉前保全未提供担保的，驳回申请。4、当事人对财产保全裁定不服的，可以申请复议一次，复议期间，不停止裁定的执行。5、申请有错误的，申请

2023-02-17

242人看过
法律综合知识
一般卖房多久全款能拿到？

一、一般卖房多久全款能拿到?1、买方能一次性支付房屋价款的情形卖房的当天就有可能拿到全款，如果是按揭付款，那么卖房子拿到钱这个具体要看银行放款时间。买家是按揭的话看按揭时间是多长时间，如果快的话一个月左右的可以，一般在一个月到一个半月之间。这个得看房屋情况，楼层，装修和朝向等多种因素。要等做完抵押，那时银行放款下来会直接到账上。2、购房者如果是贷款买房，业主需要收款的项目有6大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，再在履约后收回的。(1)定金买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日。(2)首付买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数来通过自行支付的形式划转资金。到账时间

2022-10-22

317人看过
收房
二手房卖家怎么收房款

1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。4、买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋，卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款，卖方可以配合买方到银行申请贷款，卖方给银行提供自己的银行账户，等到贷款手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方账户

2023-02-23

444人看过

仲裁机构
全款已付，但没有收到预售证，该怎么办？

若当时签订了房屋买卖合同，可以主张合同无效。要求确认合同无效，返还购房款。开发商没有预售证不能卖房，所签合同无效，你可要求退款。但是，如协商不成向法院起诉的话，在起诉前开发商办理了预售许可证，法院仍然会认定为合同有效。这种情况下再要求退款，就按合同约定，如无相关情形是不能再随意退款的。房子没有预售证交了定金可以退掉吗一、房子没有预售证交了定金可以退掉吗1、房子没有预售证交了定金是否可以退掉需视情况而定：（1）有签订退定金协议就可以退；（2）合同里面声明定金可以退；（3）如果房子质量有问题，属于开发商的问题，可以无条件退还定金；（4）如果开发商没有预售证或者其他证件不齐全，这种情况下开发商是没有资格预售房子的，可以无条件退还定金；（5）如果是因为政策变化导致不能贷款，或者政策问题不能如期盖房子，或者天灾。属于第三方因素，可以无条件退还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

2023-07-03

490人看过
牟取暴利
保真拍卖买到赝品全款退还

厦门将首现保真拍卖形式、买到赝品全款退还5月6日，厦门某拍卖行将在工人文化宫举办一场拍卖会，与以往艺术品拍卖会不同的是，此次拍卖会拍卖行对拍品的真伪将作出担保，即拍卖行与竞买人将签订一份保真协议。据了解，采取保真拍卖形式在厦门艺术品拍卖市场尚属首次。赝品全款退还据了解，该场名为厦门市首届当代名家书画拍卖会的拍卖会将推出作品189幅，以厦门当地画家为主，如魏传义、吴孙权、高怀、余纲等名家。而拍卖行将与竞买人签订的保真协议的内容包括拍卖人确认拍品为原作者真品、双方约定对拍品真伪异议期为7个工作日等等。按双方约定，在拍品售出7个工作日内，如买受人发现该拍品非为真品，可以凭任何两名国家级鉴定专家的书面鉴定书退还全款。除了签订这份协议外，拍卖行还向书画界立下军令状，邀请拍品作者本人或其亲友光临预展现场，凡当场指出该作品系伪作并有实证，拍卖行则当场撤换作品并承担相应的责任。厦门某拍卖行负责人廖小姐表示

2023-06-08

403人看过
结婚证
卖房后多久能拿到全部款项？

并没有关于卖房多长时间可以拿到全款的法律规定。对于房款的支付方式和支付期限，由当事人自行约定。按照约定的时间可以拿到全款。根据2021年实施的《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。全款卖房交易流程全款卖房怎么交易流程二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

2023-07-03

85人看过
收房
法律规定卖房怎么收房款

一、卖房怎么收房款1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。4、买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋，卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款，卖方可以配合买方到银行申请贷款，卖方给银行提供自己的银行账户，等到贷款手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押贷款一

2023-05-31

293人看过

法律综合知识
卖房人三证齐全才能拿房款

卖房人三证齐全才能拿房款卖房人三证齐全才能拿房款北京二手房交易采取银行资金监管后，卖房者要想收到房款必须要持有“转移登记办结单”等3证。昨天，市建委下发了《关于做好北京市存量房客户交易结算资金专用存款账户开立等有关工作的通知》，要求买房人存入资金后，专用存款账户开户银行应为其出具存量房交易结算资金专用存款账户交存凭证。卖房人可以凭开户银行出具的“转移登记办结单”、经纪公司出具的“存量房交易结算资金支取凭证”及转账凭证，审查确认转账凭证上记载的收款人与“存量房交易结算资金支取凭证”记载的卖房人及“转移登记办结单”中记载的卖房人名称一致后，将款项转入卖房人个人银行结算账户。审查不一致的，开户银行不予办理转账手续。业内人士认为，这一做法将结束以前现金交易的时代，在一定程度上保护了交易双方的安全性，但主要目的是防止买卖双方做低房价，出现偷税逃税情况。卖房人三证齐全才能拿房款卖房人三证齐全才能拿房款

2023-04-22

210人看过
保全
收到保全裁定书后该怎么办

当事人未收到法院财产保全裁定，但房管所收到了法院的保全裁定书，该裁定仍具有法律效力。根据法律规定，人民法院根据当事人的申请或依职权作出财产保全裁定的，该财产保全裁定一经作出并送达后即具有法律效力，在向房管局送达裁定书和协助执行通知书后，房管局应该立即办理保全登记。法院会在采取保全措施之后，会向双方当事人送达裁定书法院的财产保全裁定书，但对裁定书的法律效力不会产生影响。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。一、财产保全程序(一)申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。(二)提供财产线索与执行不同，人民法院不会在财产保全

2023-03-23

103人看过
继承人
卖房多久时间能拿到全款合适

卖房如约定买方全款支付，一般过户后15个工作日内能拿到全款，全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日；卖房如约定买方分期支付，则根据贷款合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。非产权人能否卖房非产权人能否卖房非产权人能否卖房一般的讲，非产权人，包括承租人、代管人、无因管理人、未来的继承人、近亲属、代理人、上级组织等，能否出卖房屋，要看具体情况。如果非产权人没有产权人的书面授权，就不能出卖房屋。对于非产权人出卖房屋的行为，通常分为以下几种情况，区别对待：一、非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办非产权人得到产权人书面授权即成为合法代理人。如果其在卖房过程中，行使了产权人没有授予的某项权限，如，将未经批准出卖的房屋附属物卖出；行使产权人已经表示收回的某项权限；行使条件未成就的某项附延缓条件的权限；未经产权人同意，转托第三人代卖等等，这些都构成不当行为

2023-08-10

478人看过
保全
房子做了资产保全怎么卖

房屋被法院采取保全措施后，被保全人是不能变更该房产的，只有保全措施解除后，房屋才能进行买卖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管；由人民法院保管的，质权、留置权不因采取保全措施而消灭。一、财产保全解除的方式诉讼保全的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。在诉讼过程中，需要解除保全措施的，人民法院应当及时作出裁定解除保全措施。审判实践中，遇有下列情形之一的，应当依法及时解除财产保全。1、申请人自愿申请解除保全措施或申请人在诉讼过程中申请撤诉并经人民法院裁定准许的，则采取保全措施的目的和意义已不复存

2023-02-26

141人看过

法律综合知识
公证证据保全过程怎么收费

一、公证证据保全过程怎么收费1．证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受（受过）刑事处分80元；2．证明法人和其它组织的资格、资信500元；3．证明不可抗力事件400元；4．证据保全：（1）证人、证言书证保全200－400元；（2）声像资料、电脑软件保全800元；（3）物的保全：不动产，其它物证保全1000元；（4）侵权行为和事实证据保全1000元；5．票据拒绝证书400元；6．证明知识产权的享有、转让、使用许可500元；7．证明法人或其它组织的授权委托书、公司章程、会议决议、其它法律文书其它有法律意义的文书500－100元。二、公证证据保全过程如何公证处证据保全公证的合法程序：1．当事人认为有必要采取证据保全时，向仲裁委员会提出申请。申请须在作出裁决之前提出。2．仲裁委员会在收到证据保全申请后，应提交证据所在地的人民法院。3．人民法院在收到由仲裁委员会转来的

2024-01-31

421人看过
保证
保证金收到条怎么写

一、保证金收到条怎么写（一）要点清收到的东西的种类、数量，绝对做到准确无误，不出差错。这是写好收据要做的第一项工作。（二）要熟悉收据的写作格式。一个完整的收据，由标题、正文、署名和日期四部分组成。1、标题。写在正上方，字要大一，写法有两种：（1）只写收据二字；（2）写今收到三个字2、正文。写法有两种：（1）如果标题写成收据正文写在标题下面一行。空两格。（2）如果标题写成今收到三个字，正文写在标题下，顶格写．3、署名。必要时盖章或按指印．4、日期。写在署名的下面，独占一行，写年月日。二、保证金的基本内涵保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。在法律对于保证金缺乏明确规范的背景下，探讨保证金的类型，对于备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金、无双倍返还效力的保证金分别界定，确定各自的法律效力，十分必要。三、期货

2023-06-08

312人看过