卖家能否在二手房交易中询问买家-法师兄

卖家能否在二手房交易中询问买家

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 01:50:22 290 人看过

买新房要交维修基金吗？

销售商品房时，买受人与销售单位应签订维修基金支付协议，维修基金一般为购房款的2%-3%。销售单位应当自收到住房维修基金之日起30日内，将住房维修专项资金存入住房维修专项资金账户。销售单位收取的维修贱金属归全体业主所有，不计入住宅销售收入。目前的标准是：高层（含多层带电梯）90元/m2，多层（含别墅）50元/m2。（各地政策不同，需按当地规定支付）

卖家能否向买家索要二手房交易？

根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋所有权转移时，产权人应当向受让人说明房屋专项维修基金的缴存和结存情况，并出具有效证明，将该房屋过户，家庭账户中该房屋专项维修资金余额与房屋所有权同时过户。”因此，在二手房交易过程中，卖家不能要求业主委员会退货。

在法律层面，对于二手房交易过程中谁来承担房屋维修基金没有明确规定，因此买卖双方在签订房屋买卖合同时，可以在补充协议中明确约定。还要注意的是，如果住房维修基金的缴存人与产权人不一致，可能会给维修基金的使用带来不必要的麻烦。因此，在房屋交易中，买卖双方应约定办理房屋维修基金过户（更名）。

由于维修基金主要用于物业保修期满后的共用部位、共用设备设施的大中型修理和改造，买卖双方均不得提取。在实际交易过程中，卖方一般不会单独向买方要求赔偿。如果卖方希望买方承担公共维修基金，最好的办法是在房屋总价中报价他希望买方承担的部分。

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买新房时必须交房屋维修金吗?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，一般为购房款的2-3%。售房单位应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。售房单位代收的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。(各地政策均有不同，需根据本地规定交纳)二手房交易中卖方能否向买方索取?根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以

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二手房交易中卖家一般需要提供以下资料：1、房屋产权证；2、土地使用权证；3、身份证；4、如涉及经济适用房应提供审批资料。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二手房交易卖家违约的处理方式（一）针对拒签居间协议和拒收定金：如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会

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