“保留解释权”就能免责吗-法师兄

“保留解释权”就能免责吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:21:08 480 人看过

近日,黄先生、李女士等多名购房者反映，开发区某金融广场在宣传上展示了众多“卖点”之后，却加上了：“开发商保留最终解释权”的一句话，这让他们对于该项目所宣称的诸多“卖点”产生了怀疑。朱先生称，他曾联系售楼处，在对该楼盘做进一步了解的时候，“突然”在其白纸黑字的宣传上发现“所有图文以政府相关批准文件为准，开发商保留最终解释权”的一句话，尽管这些文字藏在一个不起眼的角落里。但是却让他有些担心。

观点1：“最终解释”难免责也有法律人士认为，所有商品的广告都是一种要约邀请，只要开发商在广告中对楼盘进行了承诺，开发商均应在日后兑现。否则开发商应承担违约责任。不能借口其它原因推卸责任。因此，即使开发商在宣传中注明具有“最终解释权”，也无法免责。

观点2：未写入合同不担责有的法律人士认为，像楼盘广告只是让消费者做简单了解，如楼盘的名称、位置等，它无法确定楼盘的诸多细节。再者，开发商以及购房者都应按照购房合同来履行各自义务的，因此没有写入合同的宣传内容，开发商即使没有做到，也就无须承担合同违约责任。

从法律角度来讲，保留解释权是一个涵盖多领域的比较复杂的概念，包括司法最终解释权、学术最终解释权、行政最终解释权以及民间最终解释权等。国家工商行政管理总局发布的《合同违法行为监督处理办法》明确经营者不得以“保留解释权”为借口，侵害消费者的权利。

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