买卖二手房有哪些要注意的地方-法师兄

买卖二手房有哪些要注意的地方

来源：互联网时间： 2023-04-01 19:31:12 147 人看过

买卖二手房需要注意的地方有：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。

一、买朋友的安置房要注意什么

购买时需要注意以下问题：

1、注意产权问题。不动产的权属是以登记为标准。无产权安置房在获得产权之前无法办理登记，即使签订买卖协议，也无法保障买家的权益。有产证的安置房买卖才是合法的，买受人权益才有保障。

2、房屋质量问题。因安置房的利润受限，部分建筑商可能存在偷工减料的行为。

3、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因此要事先了解清楚。

5、注意房屋设计问题。

二、什么是二手房？

二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。

如消费者购买二手房，应该注意以下几点：

1、二手房的产权必须清晰，购房者需要核对清楚产权证上房主与卖房者是否是一个人；同时月了解清楚所卖房屋的性质；房产证的面积与实际房子的面积是否相符；并且要验证产权证的合法性与真实性；

2、仔细检查房屋质量，购买者要仔细观察房屋的结构，建筑以及装修等等。注意看房屋的内部结构是否被改动过；是否有违建部分；是否有占用走廊或者阳台等情况。

三、二手房产权纠纷该怎么避免

购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；

其次要注意交易房屋是否在租，我国法律认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；

最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。对以上约定清楚，可以进一步避免不必要的纠纷。

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