房屋租赁被拍卖怎么办？-法师兄

房屋租赁被拍卖怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 22:12:10 265 人看过

如如房屋已租赁拍卖时应按下列方式处理：

1、抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力；

2、抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

一、房屋租赁合同到期该如何处理

房屋租赁合同到期处理方法如下：

1、根据法律和合同，承租人应在租赁合同到期后返还租赁物，返还的租赁物应符合合同约定或租赁物性质使用后的状态；

2、因此，承租人在租赁合同到期后返还房屋的，出租人应检查返还的房屋和房屋内的物品是否符合约定或法定条件，以及承租人在使用租赁物期间的各种费用是否已结清，承租人完全履行合同义务的，双方的权利义务终止，如果租赁合同到期，承租人拒绝返还房屋，但继续使用，出租人可以要求承租人立即腾空房屋并返还房屋，也可以同意承租人继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期，出租人仍可随时终止合同。

二、抵押后签订的租赁合同是否有效

抵押后签订的租赁合同符合法定有效条件就是有效的。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，在抵押后，将房屋出租的处分不会影响抵押权。

三、租赁门面的注意事项是什么

租赁门面的注意事项是：

1、签订合同时，承租人应首先检查出租人的房产证和土地使用权证；

2、承租人还应检查租赁财产是否已抵押；

3、在房屋租赁期内，如果公司作为出租人破产、企业转制、公司关闭或注销，如何补救，如果承租人不能继续租赁房屋造成的经济损失如何补偿；

4、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，共同生活的家庭成员能否继续居住和使用原房屋租赁合同；

5、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的位置地址、房屋的房间数量、建筑面积、房产证号，并将房地产规划红线图和房地产平面图作为合同附件；

6、房屋的交付时间应在合同中约定。

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