开发商与回迁房住户签订合同的权限-法师兄

开发商与回迁房住户签订合同的权限

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 09:31:43 128 人看过

从法律规定看，不允许；但现实操作中，有效。

一、其他人签回迁房购买合同应注意

（一）明确原地址和现地址。

（二）明确住宅面积。

（三）使用“定”还是“订”。

（四）明确房屋的总价款以及支付方式；

（五）明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约，导致另一方利益受损；

（六）相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。

商品房和回迁房的区别

回迁房和商品房的区别如下：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

购房合同
搬回来的房子与购房合同不符，被拆迁户起诉开发商被批驳

原告刘女士等人诉称，2006年至2007年，**新城房地产公司拆除原告房屋进行开发建设。经协商，双方同意将房屋回迁拆除，并签订了补偿协议和购房合同，约定了提供给原告的房屋位置和结构。2007年9月，原告收房时，发现新**市房地产公司交付的房屋不符合合同约定。原来地下一层、地上五层的大楼变成了七层楼。新城地产公司的行为侵害了原告的合法权益，故上诉法院要求新城地产公司履行合同，交付合同约定的合格房屋。本案诉讼费用由新市**房地产公司承担。**皇城公司辩称，本案涉及的房屋是回迁房，不是商品房。公司没有违反双方签订的合同的任何条款。公司交付给原告等的房屋与合同约定的房屋位置、楼号、单元号、房号完全一致。双方签订的合同对房屋的结构、户型、空间大小、朝向等没有明确约定，我方交付的房屋与原告等购买房屋时公司告知的建筑形式没有变化。目前，半地下的建筑形式和复式住宅式的楼梯外围，都是充分考虑被拆迁村民的客观

2023-05-02

277人看过
法律综合知识
回迁户的房子与开发商产生纠纷怎么处理

1．通过谈判协商方式解决问题。此方法强调在双方当事人平等且自愿参与的前提下，通过友善且互相理解的谈判方式，相互体谅与退让，以达到最终解决纠纷的目的。2．经调解途径得以解决。该处理方式倡导在双方地位平等、自愿配合且行为合法的原则下，鼓励并推动双方当事人自行达成和解协议，进而妥善地化解纠纷。3．若前述两种方式均无法解决问题，则可选择通过法律诉讼途径加以解决。在此过程中，当事人需向当地人民法院提交相关诉讼请求，由法院依据事实及法律规定作出公正裁决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-04-25

428人看过
书面合同
开发商的车位如何签订合同

制定车位出租协议合同首先要和出租人协商，确定好主要条款，如出租的车位位置、出租的价格、出租的期限、租金的交付方式、违约责任如逾期交付车位需要向对方支付ＸＸ元违约金等等。然后用书面合同的方式将上述主要条款写下来，之后再与对方签订车位出租协议合同一、地下车位不买不让进是否合理地下车位不买不让进是否合理要分情况讨论：（一）开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。（二）在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发

2023-03-21

263人看过
回迁房
北京17拆迁户状告回迁房开发商

因收到的回迁房与购房合同中的楼层不一致，刘女士等17名拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院。近日，海淀法院山后法庭审理了此案。原告刘女士等17人称，2006年11月，凤凰城开发公司与17名原告签订了回迁房性质的购房合同及补偿协议，合同中约定了被告所建房屋为地上5层地下1层，总高度为15米。但刘女士等17人在收房时发现，被告所建房屋的地下1层变成了首层，并在应该没有跃层的楼房上加盖了跃层，从外面看，该楼形成了7层楼房，与合同中约定的房屋楼层数不符，故将凤凰城开发公司诉至法院，要求凤凰城开发公司交付合同中约定的合格房屋。庭审中，被告凤凰城开发公司辩称，他们交付房屋的位置与合同中约定的楼号单元号是完全一致的，至于房屋的户型、朝向，在合同中没有具体约定。该公司认为，由于现在被拆迁户的拆迁价格已经攀升，刘女士等原告对此心理不平衡，才诉至法院的。目前，此案还在进一步审理中。

2023-06-08

144人看过

法律综合知识
开发商签订阴阳合同的风险

开发商签订阴阳合同的风险：1、因存在违法违规或违背公序良俗的情形而致使合同无效；2、因涉嫌欺诈会让合同无效甚至承担侵权责任；3、违背诚实信用原则会要求承担赔偿责任。开发商签订阴阳合同的风险的法律依据2021年生效的《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：？（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。？《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第五百条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：\n（一）假借订立合同，恶意进行磋商；\n　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；\n　　（三）有其他违背诚信原则的行为。

2022-06-18

170人看过
回迁房
开发商卖回迁房是否合理

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。《住宅质量保证书》是开发

2023-06-27

348人看过
承诺
因房价上涨开发商拒绝签订合同

签订认购书并交纳定金后，因房价上涨开发商拒绝签订合同的，认购人除要求开发商双倍返还定金外，还能要求差价赔偿吗?商品房买卖认购书大量出现在商品房预售等远期交付房屋交易中，在实践中认购书称谓繁多，如：认购意向书、订购房屋协议、购房订购单等。签订认购书后，开发商通常会向买房人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，如签订认购书并收受定金后因房价上涨开发商拒绝签订合同的，属于因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，由开发商双倍返还定金，但买房人无权要求赔偿差价。还需要提醒买房人的是，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，包括下述内容中的主要条款：(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、

2023-06-10

386人看过
法律综合知识
怎么和开发商签订房屋解除合同

1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知

2024-08-06

375人看过

购房合同
哪些情形可以依法解除与开发商签订的购房合同

如果合同有约定解除的情形或者开发商有“一房数卖”或者“一房数抵”且没告知买受人的情况时，购房人就可以依法解除与开发商签订的购房合同。但一般情况下，合同从生效之时就对当事人具有同等的约束力，所有当事人都应当按照合同约定依法履行自身义务，任何一方不得随意解除，因此购房合同一般不能解除。一、买房子贷款批不下来算违约吗房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：1、开发商原因如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。2、卖房人原因对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担

2023-04-05

439人看过
承诺
房屋拆迁合同是不是和开发商签的

房屋拆迁合同是不是和开发商签的？如果拆迁由开发商主导，应该与开发商签约。房屋拆迁协议的签订步骤：1。业主（承租人）选择评估机构；2。公房承租人需要购买房改房的，应当在签订拆迁协议前到江东区认证中心建设（房管）窗口办理房改房交易手续；3。房屋所有人或者使用人应当按照拆迁公告中公布的拆迁协议签订日期，持上述有关证件到拆迁现场办公室签订拆迁协议；4。签订拆迁协议时，双方应核对协议条款；5。双方签字盖章。6承办部门：建设单位委托的拆迁单位。7。承诺期限：符合条件的当场办理。不符合条件的，应当说明理由。新政下房屋拆迁补偿合同如何签订是否合法建筑检查自己的房屋建筑是否有产权证，是否能抵挡第三方的索赔；如果没有合法的产权证，你有没有规划建设许可证？有当地建设管理部门和土地管理部门出具的证明材料吗？你们有销售合同吗？你需要尽快补办产权手续吗。你的房产值多少钱？以当地商品房价格为参考，了解自己的房产价值多少

2023-05-08

59人看过
公房
与谁签订房屋拆迁合同

房屋拆迁合同有货币安置和产权交易两种情形。如果是资金投放，就意味着亏损。如果是这样，一般是与拆迁办签订合同，然后领取拆迁补偿金。每个城市都有专门的拆迁办公室。根据我接触的拆迁案例，拆迁办应该隶属于采埃孚。如果是产权交易，也是拆迁你的房子，补偿你一套新房，那么这个合同是和开发商签的（如果拆迁办出面让你换二手房，还是要和拆迁办签合同）1。房屋拆迁合同对被拆迁人和被拆迁房屋有效。以你的情况来说，如果拆迁补偿的价格合适，你可以马上给钱，跟谁签都无所谓。如果开发商短时间内无法支付房屋拆迁款，几乎不可能与政府体育局签订保险。政府拆迁办公室标志、开发商拆迁和开发商标志。房屋拆迁是指建设单位或者个人因国家建设、城市改造的需要，在现有建设用地上拆除房屋，安置房屋所有人或者使用人，并根据情况给予一定补偿的活动，市容环境整治。在房屋拆迁改造过程中，存在着各种法律关系。签订房屋拆迁协议的步骤如下：1。业主（承租人

2023-05-31

214人看过
继续履行
怎么签订回迁合同

买回迁房不在于怎么签协议，没有房产证的回迁房是不能买的，目前，市场中的回迁房分成以下两种类型：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。一、回迁房合同丢失怎么办回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办，回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。《城市商品房销售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门

2023-03-23

58人看过

房地产开发
物业与开发商签立的合同吗

物业与开发商签立的合同属于前期物业服务合同，该合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。一、前期物业服务合同的主要条款有哪些1、服务协议当事人情况的说明：①房地产开发单位；②房地产开发单位委托的管理单位；③购房人（业主）。2、前期物业管理的物业的基本情况。3、前期物业管理协议双方的权利和义务的约定：①管理单位的权利和义务；②购房人（业主）的权利和义务。4、物业管理服务内容的约定：①房屋共用部位的维护和管理；②房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；③环境卫生的清扫与维护；④保安的管理；⑤交通秩序与车辆停放的管理；⑥房屋装饰装修管理。5、物业管理服务质量的约定：①房屋外观；②设备运行；③共用部位、共用设施设备的维护和管理；④环境卫生；⑤绿化；⑥交通秩序与车辆停放；⑦保安；⑧消防；⑨房屋共用部位、共用设施设备小修和

2023-02-21

104人看过
假离婚
规避三套房限贷令购房者与开发商签债务合同

购房者想出各种办法规避三套房限贷令自9月下旬的楼市调控以来，首付提高、三套房停贷等政策频出，让炒房一族感觉操作不怎么容易了。但还是有不少购房者想出各种办法“钻空子”。除了较为传统的假离婚手段外，记者昨日了解到，最近市场上又出现了新的招数，如借助担保公司、垫资公司，购房者与开发商签订债务合同，规避三套房限贷令。小投资客签债务合同规避政策上周末，家住渝北区冉家坝附近的胡勇看中了一套房，该房由一知名房企开发。胡勇家里原本有了4套房子，自己住了一套房，有三套房出租。目前他手上有了30多万元的闲散资金，存着他感觉不划算，投资股市他又不会。和家里人商量后，一致认为买房子保险。问了几个楼盘，像他这样的情况，都表示不能获得贷款。他第二次去位于沙坪坝这个楼盘时，一个置业顾问悄悄把他拉到一边，胡勇说对方劝他假离婚，但他拒绝了。最后一个负责人出来，说可以考虑另外一种办法，不过成本更高，手续更复杂。该负责人告诉胡

2023-04-22

479人看过