开发商与回迁房住户签订合同的权限-法师兄

开发商与回迁房住户签订合同的权限

来源：互联网时间： 2023-07-11 09:31:43 128 人看过

从法律规定看，不允许；但现实操作中，有效。

一、其他人签回迁房购买合同应注意

（一）明确原地址和现地址。

（二）明确住宅面积。

（三）使用“定”还是“订”。

（四）明确房屋的总价款以及支付方式；

（五）明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约，导致另一方利益受损；

（六）相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。

商品房和回迁房的区别

回迁房和商品房的区别如下：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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