安置房买卖协议有效。安置房买卖合同合法生效的情况下,拆迁安置房可以进行买卖。买卖合同只是债权约定,并不意味着一定可以得到房子,对于安置房的买卖只要是依法成立的合同,则成立时便可生效。凡是在国有土地上建立的安置房,并有带有产权证的安置房就可以进行买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效。
安置房买卖协议不公证有效吗?
近日不少市民致电,咨询安置房买卖不公证,是否证明这种买卖属于无效。
专业律师答复答:
买卖协议是否公证,不影响协议的法律效力,除非协议中明确约定以公证为生效要件。此外上海公证处对这类房屋的买卖统一不公证,但这并不意味着,这种买卖就无效。作为房屋买卖来说,只要双方签订的协议不与现行的法律法规相抵触,是受法律保护的。因此签订一个完备、内容详细、具有可操作性的协议(合同)至关重要,最好请律师草拟。至于上海规定安置房五年内不能上市交易,只是地方政府规章文件而已,不能作为判断合同效力的依据。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
-
安置房买卖合同协议是否可以公证?
338人看过
-
安置房是否可以买卖?
318人看过
-
安置房是否可以买卖
55人看过
-
安置房是否可以买卖
264人看过
-
安置房买卖协议书可以转让吗
101人看过
-
安置房买卖协议书可以转让吗
255人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
-
安置房是否可以买卖?天津在线咨询 2022-06-13安置房不可以买卖。因为安置房在没有得到政府批准,是不能上市交易的。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属
-
安置房是否可以买卖新疆在线咨询 2021-03-17安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证是具备的。 所以说,具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证
-
安置房是否可以买卖?安徽在线咨询 2022-01-01安置房5年后可以买卖。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时安置被拆迁居民的房屋。买卖安置房,应当在原户主房产证下来后办理交易转让手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
-
安置房是否可以买卖?广东在线咨询 2022-01-04安置房屋在取得产权证书5年后可以自由出售。安置房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁居民进行安置的房屋。买卖安置房屋,应当在原户主产权证书下达后办理交易转让手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
-
安置房买卖协议辽宁在线咨询 2022-07-221、在合同签署后,出卖人应将所持有的《安置协议书》原件交由买受人保管; 2、出卖人应在通知交房后五日内,将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人,由买受人所有。