高明区农村村民住宅用地审核办理（流程、材料、地点、费用、条件）-法师兄

高明区农村村民住宅用地审核办理（流程、材料、地点、费用、条件）

来源：互联网时间： 2023-05-08 14:04:39 343 人看过

一、办理条件

1、符合国家和省、市有关村民宅基地审批的规定；2、送交资料符合规范要求。

二、办理材料

公布之日及到期日的照片

属征地拆迁回迁地的需提供

收原件，1：10000局部图，标示出用地范围。

收原件，1：10000局部图，标示出用地范围

在审批过程中，视不同情况按需提交：如补充协议、继承公证、档案材料、遗失声明、情况说明等。

申请者签名，村集体加盖公章

户口薄第一页及申请人页

1、该表适用于南海区范围内，三水、高明区无需提交；2、村集体、镇（街）国土所、镇（街）政府等分别出具审核意见。

1、该表适用于南海区范围内，三水、高明区无需提交；2、调查人对拟用土地情况进行调查。

收原件，由申请人填写申请表相关内容。

收复印件，申请人签名确认与原件一致。

属征地拆迁回迁地的需提供

三、办理流程

网上办理流程

1.申请人信息登记：申请人登陆广东省网上办事大厅，网上注册个人信息，确认阅读协议，开通网上办事大厅个人账户。

2.申请：申请人根据办事需求在网上办事大厅找到相应事项提出申请，并上传电子化材料提交确认；需同时提供纸质材料的，根据提示到窗口提交或邮寄纸质材料。

3.受理：部门收到网上申请后对电子材料进行审核，符合申请资格，并材料齐全、符合规定格式的2个工作日内在网上出具电子《收件回执》或《预收件回执》（行政许可出具《受理回执》），不符合受理条件的，2个工作日内在网上出具《申请材料补正告知书》或《不予受理通知书》，申请人可在网上“个人中心”查阅、打印《收件回执》或《受理回执》、《预收件回执》、《申请材料补正告知书》、《不予受理通知书》；需要到窗口提交纸质材料才正式受理的，部门收到纸质材料并与网上材料核对无误后，出具《收件回执》或《受理回执》。

4.审查：部门受理后在承诺时限内作出审查决定，予以通过的，签发通过决定，制作结果文书；不予通过的，出具《不予通过决定书》。

5.取证：申请人根据短信提示在网上个人中心查阅办理情况，到窗口领取或邮寄办理结果。

窗口办理流程

1.取号：申请人在排队叫号机取得办理顺序号。

2.申请：申请人按顺序号到窗口提出申请，提交申请材料。

3.受理：窗口人员核验申请材料，符合申请资格，并材料齐全、符合规定格式的当场出具《收件回执》（行政许可出具《受理回执》。不符合受理条件的，当场出具《申请材料补正告知书》，或2个工作日内出具《不予受理通知书》。

4.审查：部门在承诺时限内审查决定，予以通过的，签发通过决定，制作结果文书；不予通过的，出具《不予通过决定书》。

5.取证：窗口办结，通知申请人到窗口领取或邮寄办理结果。

特殊环节

无

四、办理地点

高明区荷城街道百灵路88号行政服务中心一楼

五、办理时限

20(工作日)

六、办理机构

高明区国土城建和水务局

七、办理费用

不收费

八、法律依据

《广东省建设用地审查报批办法》(2005年)

第六条下列建设用地，依法由县（市）人民政府批准：（一）具体建设项目占用国有未利用地1公顷（含本数）以下。（二）具体建设项目使用本行政区域内的国有建设用地，办理出让、划拨手续。（三）乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅建设项目使用本行政区域内的集体建设用地。

《广东省实施办法》(2008年)

第三十六条农村村民一户只能拥有一处宅基地，新批准宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区八十平方米以下；丘陵地区一百二十平方米以下；山区一百五十平方米以下。

《广东省实施办法》(2008年)

第三十五条农村集体经济组织兴办企业使用本集体经济组织农民集体所有土地的，乡(镇)村公共设施、公益事业建设使用农民集体所有土地的，由农村集体经济组织或建设单位依照本办法第二十八条规定的程序向市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请，经审核后，符合土地利用总体规划的，报有批准权的人民政府批准。农村村民建设住宅使用本集体经济组织农民集体所有土地的，由村民提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，乡(镇)人民政府审核后，报市、县人民政府批准。

本条规定的用地涉及农用地转为建设用地的，依照《土地管理法》和本办法第二十九条的规定办理农用地转用审批手续。县、乡(镇)人民政府可根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地需要，拟订农用地转用方案、补充耕地方案，按年度分批次报批。

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

文章来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)

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