1、别人从正规的开发商手里买的商品房,只是房产证还没有办下来,可以购买。正规的开发商开发的房子有五证:
(1)国有土地使用证;
(2)建设工程规划许可证;
(3)建筑工程用地规划许可证;
(4)建设工程施工许可证;
(5)商品房预售许可证;此类房屋,虽然一手房的购买人目前未取得产权证,但开发商是正规的,在未来是可以取得房产证的。依据最高法院的相关司法解释,如果在双方诉讼开庭时,卖方已经取得房产证,此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。购买此类房屋时,需要注意,在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任,防止卖方因房价上涨,人为的不办理房产证,阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时,卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失,也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益,从而减少其违约谋利的风险。
2、农村集体土地上村民自建或新农村改造的建设的房屋(严格意义上的小产权房)。目前法规不允许集体之外的成员购买,但如果是有合法审批手续,允许本集体成员购买(一般指有本村户口)。所以此类房屋只要不是违章建筑,被拆除的可能性不大。但在房价上涨或者拆迁的情况下,可能出现出售房屋的集体成员悔约,要求收回房屋的风险。此时,对于房价上涨的利益,购房人可能得不到全部赔偿。
3、政府机关、国有企业等单位为员工建设的福利房或集资房但未办理产权证;此类房屋土地大多数是划拨的。有房产证的就是常说的房改房,大部分已经允许上市交易。但没有房产证的,因为无法过户,购买后,权利还是得不到保护。
4、违章建筑绝对不能购买。违章建筑,指没有经过合法的审批手续,没有五证,更主要是没有建筑工程用地规划许可证可能建设在耕地上,或者建设工程规划许可证及建设工程施工许可证,房屋质量无法得到保障。此类房屋是国家严厉打击的拆除的对象。所以此类房屋绝对不能够买。
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购房无婚姻证明可以购买吗?
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买无房产证房子可不可以进行公证
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购买单位分的房子没有房产证说的不过户购买可以吗
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私人房屋无房产证是否可以购买?
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可以不可以购买二手无证房产呀
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没有房产证,是否可以合法购买房子?
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有房证的房子可以购买吗,拆迁房可以购买吗,北京在线咨询 2022-10-07在房屋买卖过程中,购买拆迁房涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁安置房有房产证,可以买卖吗拆迁安置房是可以买卖的,只要有土地证,房产证,契税证,三证齐全,就可以了。同一般商品房买卖没有区别,但土地证必须是国有土地出让,不能是集体土地,也不能是国有划拨土地,划拨土地要到土地管理部门办理出让手续,并拿出土地的出让费用,因土地位置不同,出让费用是不一样的,只有办好了国有土地出让的土地证的房产
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买房子可以无房产证退房么吉林省在线咨询 2021-11-22民法典规定,房屋所有权以登记为准,无房产证的房屋不能登记产权。不知道房子没有房地产证明书购买的,三年后可以请求法院撤销房屋买卖合同,要求退房退款。
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可以购买一个未办理房产证的房子吗辽宁在线咨询 2023-09-18一般不可以购买房产证还没下来的房子。房产证是拥有房子所有权的证明,房产证还没下来的房子存在没有产权证明的障碍、不能依法登记办理过户手续,其买卖行为属于无权处分。
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可以不可以购买二手无证房产呀贵州在线咨询 2023-08-26可以购买,但是风险比较大。应该到公证处办理一下买卖协议的公证,再去房管局办委托书公证,如果以后产权证下来以后风险会降低。 因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保证。