二手房买卖合同没有约定违约金怎么赔偿-法师兄

二手房买卖合同没有约定违约金怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 19:21:23 492 人看过

一、二手房买卖合同没有约定违约金怎么赔偿

二手房买卖合同没有约定违约金的赔偿按照实际损失或标的物性质进行确认。买卖二手房违约守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、二手房买卖诉讼时效是几年

二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房买卖违约起诉流程

1.起诉前撰写起诉状，收集对方违约的相关证据材料；

2.携带起诉状和证据材料到人民法院提起诉讼；

3.法院收到材料后对符合受理条件的起诉依法受理。受理后符应当在七日内立案，并通知当事人。

法律依据：根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

《民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

违约金
合同没有约定违约金或赔偿金违约金怎么办

合同没有约定违约金的，双方可以协商就违约金条款制定补充协议。没有达成协议的，守约方也可以要求违约方承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。一、租车合同违约怎么办租车合同当事人违约，应当依照租车合同承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、民法典规定违约责任有哪些第八章违约责任第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-06-26

424人看过
法律综合知识
怎么约定房屋买卖合同违约金？

房屋买卖合同违约金是实践中最常见的违约金类型。那么，怎么约定房屋买卖合同违约金？约定房屋买卖合同违约金的标准是什么？约定房屋买卖合同违约金对于房产买卖有什么作用？房屋买卖合同违约金的规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。商品房买卖违约金相关法

2024-02-02

346人看过
合同违约金
在二手房交易中如何约定买卖合同违约金

二手房交易合同违约金约定方式可以是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。一、民法典规定违约金有哪些规定《民法典》对违约金的规定具体有：当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。二、签合同时违约金应如何约定签合同时对违约金的约定是，当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；当事人也可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。三、民法典没有损失法院会不会支持违约金当事人可以约定一方违约时

2023-03-28

216人看过
法律综合知识
二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金吗？

一、二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金吗？二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他财产。二、合同违约免责事由有哪些？并不是所有的违约都需要违约方承担相应的违约责任，免责事由包括：1、不可抗力（法定）所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形：（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；（2）政府行为，如征收、征用；（3）社会异常事件，如罢工、战争。2、在不可抗力的适用上，注意以下问题：（1）不可抗力条款，可直接援用法律规定；（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，

2024-01-29

208人看过

二手房买卖
二手房买卖违约赔偿标准，二手房出卖人违约有哪些责任

一、二手房买卖违约赔偿标准二手房买卖违约赔偿标准如下：1.在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；2.在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3.违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。二、二手房出卖人违约有哪些责任二手房出卖人违约责任有：1.支付违约金，在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱；2.损害赔偿，因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿；3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫出卖人在指定期限内履行合同债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务

2023-05-03

80人看过
合同违约金
买卖合同违约金最高多少，违约金没有约定怎么算

一、买卖合同违约金最高多少买卖合同违约金最高可以达到实际损失额的百分之三十，只要不超过实际损失额的百分之三十，那么就可以确定此合同是属于有效的。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金没有约定怎么算合同没有约定违约金时，可以根据因为违约造成的实际损失进行计算赔偿。根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违

2023-05-03

53人看过
二手房买卖
二手房买卖方违约要赔中介违约金吗

一、二手房买卖方违约要赔中介违约金吗二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。二手房买卖卖方违约，要赔中介违约金，卖方要承担的费用；卖方要退定金，违约赔偿，部分中介费。二、违约金怎么赔1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。2、一方延迟履行合同，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照滞纳金追究违约责任。3、违约金的执行是否

2023-04-20

202人看过
违约金
买卖二手房的违约金要如何约定

一、买卖二手房的违约金要如何约定在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。按英美法的分类，违约分为根本违约与一般违约，根本违约指双方签订合同的目的不能实现，比如买方签订合同后放弃购买房屋或卖方签订合同后不售房屋，都属于根本违约。一般违约指在合同履行的过程当中，违反了合同的约定，但不足以影响合同的目的，比如比合同约定的付款时间迟付了3天，比如比合同约定的交房时间晚交了7天，这类情况都属于一般违约。对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示

2023-06-02

297人看过

法律综合知识
买卖房屋违约金赔偿标准，房屋买卖违约怎么赔偿

一、买卖房屋违约金赔偿标准，房屋买卖违约怎么赔偿1．在房屋买卖过程中，如果一方违约，如签约后拒绝出售或购买房屋，另一方有权要求违约方赔偿相应的违约金。2．关于房屋买卖违约的赔偿标准，法律并没有明确规定具体的数额，而是允许双方当事人在合同中自行约定。3．然而，这个约定的数额不能超过合同标的的30％。这一规定体现了合同自由原则，同时也对违约金数额进行了合理限制，以防止过高的违约金对违约方造成不公平的负担。二、房屋买卖中违约情形在房屋买卖过程中，常见的违约情形包括以下几种：1．不能履行：指由于客观原因或法律禁止，债务人在事实上或法律上已经无法履行合同义务。例如，在房屋买卖合同中，如果房屋在订立合同后毁损灭失，就构成了不能履行。2．延迟履行：指债务人在合同规定的履行期限届满后，仍未履行合同义务。这包括债务人能够履行但故意拖延履行的情况。延迟履行可能会导致债权人遭受损失，因此违约方应当承担相应的赔偿

2024-03-01

287人看过
法律综合知识
二手房买方违约怎样赔偿卖方

一、二手房买方违约怎样赔偿卖方二手房买卖中买方违约，卖方可以向人民法院起诉，要求买方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房买卖签合同需要注意什么签二手房买卖合同有以下几点需要注意：1．卖方是否享有房屋的完整产权并办理了房产证；2．该房产是否设定了抵押；3．合同的内容是否与口头约定的内容一致；4．合同的权利

2023-10-06

447人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同约定20%违约金法院会支持吗？

房产律师解答：各个法院的判定不同，如果卖方违约，房价上升，说明是买方有损失，20%的违约金法院会支持的可能性比较大。现在房价如果下跌了，买方因卖方违约不卖的损失就减小，对方有可能会主张违约金过高而要求减少。现在如果买方没有能力补齐贷不到的款，为了减少卖方因房价下跌造成的损失，需要及时聘请律师向卖方发出书面解约通知，这样就不再承担通知以后房价下跌给卖方造成的损失。还有很多都是口头通知，去年我接触到有一个案例，开发商多次电话通知买方来办理入伙手续，买方看到2008年时房价正在下跌，就以质量问题为借口拖着不入伙，双方合同有约定的，多少天卖方迟延交房，买方就有解除权。买方后来就抓住这个卖方迟延交房的借口要求解除合同，法院判决支持了买方。因为卖方难以举证是按期通知过买方入伙，所以要注意收集和保留证据。详细问题请咨询房产纠纷律师

2023-06-10

484人看过
法律综合知识
定金合同卖方违约怎么办，合同定金违约怎么赔偿

一、定金合同卖方违约怎么办签订定金合同，交纳定金后，如果卖方违约的，卖方收取定金后，要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、合同定金违约怎么赔偿合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。1、须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一

2024-01-22

308人看过

二手房违约
二手房违约金赔偿标准房屋买卖违约金承担的责任

对于二手房买卖违约金赔偿标准，根据我国相关法律规定，对于对违约金有约定的按照其约定；对于没有约定的其双方当事人是可以进行协商的；对于协商不成的是可以向人民法院以及仲裁机构进行起诉或者是仲裁的。一、商铺违约金一般是多少法律并没有明确规定违约金的数额，一般当事人对于商铺违约金的数额可以进行约定。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋租赁纠纷需要怎么办理根据我国相关法律规定，对于租房退租纠纷的处理问题，对于出租方和承租方签订提前退房相关协议，就应按照协议处理；对于规定提前退

2023-04-06

182人看过
定金合同
买二手房定金合同卖家违约如何处理？

买二手房付了定金后违约是需要承担违约责任的，卖方违约的，买方可以要求其双倍返还定金，买方违约的，则不能要求返还定金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行义务是可以要求对方承担违约金，继续履行或者赔偿损失等责任。而且关于定金的规定，买家是可以要求卖家双倍返还定金的。首先，作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款。作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不买房了。通常作为开发商来说，商品房预售合同的版本不容改变，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。然而上述内容都是商品房预售合同的主要条款，也就是说，购房者可以从选择上述内容中的一项或几项同时和开发商

2023-04-19

176人看过