购房者与开发商签订购房合同后,购房者多久办理贷款手续是没有明确的法律规定的,一般跟据购房合同而决定。商品房预售合同,一般在合同备案后可以进行办理贷款。如果是二手房买卖,要在房屋买卖合同中明确约定,以避免不必要的纠纷。如果购房者与开发商签订购房合同后,发生不必要的纠纷,建议先协商解决。
一、过完户购房合同还有用吗
房产证办理之后,购房合同在一定的范围内还是有用的,具体分以下两种情况。
1、新房
就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系,合同上有购房者与开发商的约定,如维修,质量保证等,如果发生争执的话,购房合同甚至比房产证还有用,因此购房合同需要保管好。
一旦发生一些特殊情况,假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题,购房合同就成为你维权的好帮手了。
2、二手房
房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让,就需要同时出具房产证和购房合同,购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。
二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续,也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。
一旦在后期发生房屋纠纷时,购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题,是房产证所不能代替的。
二、购房合同丢了开发商能给补吗
合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
三、签订买房合同注意事项有哪些
签订买房合同注意事项有:
1、关于贷款不成的约定,很多人买房需要向银行贷款,不排除部分购房者因信用信息或其他问题拒绝贷款,因此购房者必须在购房合同中与开发商达成明确协议,如果购房者因贷款被拒而无法买房,开发商应退还购房者支付的定金和其他款项,若购房合同中没有约定,购房者个人不但要不还定金,还要承担违约责任。
2、明确相关费用由谁支付,交房时,大部分购房者都要花一部分钱,然后开发商会给你一份费用清单,有的是合理的;例如契税、公共维修基金、印花税、物业费等,但也可能会有一些不合理的费用,比如社区的一些内部支持费用。
3、注明定价方式和房价。在签订购房合同时,合同中会注明房屋的单价和总价,让开发商注明定价方式,如果合同中没有注明房价和定价方式,实际支付时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后支付房价,或者通过其他定价方式计算房价,双方都不能轻易更改。
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