在签订二手房合同后的毁约情形有哪些
来源:互联网 时间: 2023-03-25 11:22:21 289 人看过

1、由于合同主体方面的原因而造成违约。

2、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明,容易使当事人误解或者曲解,致使当事人违约。

3、由于主管机关对合同审查、管理不严,合同缺乏可行性研究,所签合同不能履行。

4、市场行情变化或者价格大幅升降,从而影响合同的全面履行,造成当事人违约。

5、因发生自然灾害等不可抗力的事件而导致合同不能履行。

6、因发生情势变更而导致合同当事人违约。

一、二手房买卖合同的违约责任有哪些?

违约责任的承担方式有以下几种:

1、支付违约金

2、损害赔偿

3、继续履行

4、其他补救措施

质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、二手房买卖合同的违约金标准怎么确定?

《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月23日 19:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 二手房买卖合约他人签字有效吗,二手房买卖合约无效的情形
    一、二手房买卖合约他人签字有效吗二手房买卖合约他人签字,如果是经授权委托的,就有效。二手房买卖合约满足以下条件才有效:1.行为人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、二手房买卖合约无效的情形二手房买卖合约出现下列情形的属于无效:1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。3.以合法形式掩盖非法目的。4.损害社会公共利益。5.违反法律、行政法规的强制性规定。三、二手房买卖怎样解除合同二手房买卖解除合同,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同;双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见
    2023-06-24
    431人看过
  • 办理购房合同后毁约都有哪些情况
    一、办理购房合同后毁约都有哪些情况1、逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:(1)、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面
    2023-06-01
    171人看过
  • 买卖房屋时毁约的情形有哪些
    有下列情形:1.买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。2.以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。3.房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。4.因贷款政策变化原因导致买方无法买房。买卖房屋退个税时间如何定广州明确规定1年内买卖房屋可退个人所得税政策继续有效后,广大消费者进一步提出咨询,房屋交易的时间以及退个税的时间如何确定?对此,广州市地税局有关负责人近日专门作出明确解答。据该负责人解释,个人出售住房的时间,以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间,按照以下时间规定孰优确定:(1)商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期;(2)第一期房款发票上注明的填发日期;(3)取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失
    2023-07-23
    299人看过
  • 二手房合同签订过程中存在哪些风险
    有下列风险:1.产权风险。首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致,如果产权人不能到场,受托人要有产权人的授权委托书,并核实委托书上的受托人信息与实际是否相符。2.共有财产人不同意卖房的风险。夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有,所以未取得配偶同意出售证明,买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。3.签约人是否具有签约资格。合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。一、房子转卖给别人需要什么手续房子转卖给别人需要的手续有:1、房子转让给他人,最需要的手续是签订转让合同;2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,申报价格;3、房地产管理部门对有关资料进行审查,并核实申报成功的价格;4、对符合条件的核发房地产权属证书。一、卖房过户需要的材料如下:1、房地产转移登记申请表;2、卖方需要提供身份证原件及
    2023-03-30
    494人看过
  • 二手房订房合同有哪些手续2023
    卖方(以下简称甲方):姓名:___(身份证号码):地址:联系电话:共有人:姓名:___(身份证号码):地址:联系电话:买方(以下简称乙方):姓名:(身份证号码):地址:联系电话:第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于;位于第___层户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积平方,房屋权属证书号为。第二条价格:以房产证登记面积为依据,每平米元,该房屋售价总金额为万元整,大写:。第三条付款方式:乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写:,日内交付万元(大写),余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限:甲方应于本合同签订之日起日内,将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任:乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__
    2023-06-12
    282人看过
  • 签订二手房购房合同后悔赔多少违约金?
    买房签合同后悔,一般在合同中约定了违约金数额的,应当按照约定赔偿,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在购房合同中没有约定的,可以要求违约方按实际损失赔偿。怎么签订二手房购房合同签订二手房购房合同具体如下:首先,在签订合同之前,房屋的基本信息是否真实,要保证房屋基本信息的真实性和有效性,以保证二手房交易过程中不会出现问题。还需要在合同中注明贷款金额、贷款方式和预计贷款时间。交房时间的约定应该有一个准确的交房日期,逾期交房的后果也应该在合同中约定,以保证卖家能够按时交房。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲
    2023-08-04
    422人看过
  • 唯一住房签订合同后可以毁约吗?
    唯一住房签订合同后不可以毁约,可以采取一些方式来对于会议的现象进行救济。1、采取自救手段,维护自身利益。依《民法典》第五百六十三条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照民法典第五百二十七条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。2、寻求司法救济,追究对方违约责任。依《民法典》第五百七十八条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。此种措施,对于明示
    2023-03-04
    314人看过
  • 合同签订后有哪些情形的,当事人可以解除合同
    合同签订后有下列情形的,当事人可以解除合同:1、双方约定解除的事由出现时,当事人可以解除合同;2、因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同;3、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,当事人可以解除合同;4、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同;5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同;6、法律规定的其他可以解除合同的情形。合同签订后我们是否可以任意解除合同显然是不可以的,但我们在特定情况下是具有解除权的,我们常说的合同解除其实有三类:一是协议解除,是指在合同成立后,未履行或未完全履行前,当事人协议解除合同,使合同效力消灭;二是约定解除,是指当事人在合同中约定解除权成立的条件,在合同履行完毕之前约定解除权条件成就的,由解除权人通过行使解除权使合同消灭的一种合
    2023-07-29
    241人看过
  • 二手购房合同能毁约吗
    没特殊情况不能毁约,否则就要承担违约责任。在二手房买卖合同中,通常会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为,也更加有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。在购房合同中,应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。二、签订二手房买卖合同需要注意哪些事项?1、房屋手续是否齐全大家都知道房产证是证明房屋产权人享有房屋所有权的唯一凭证,若是没有房产证的买卖交易,那么对于买受人来说存在着得不到房屋的风险。有些房主可能有房产证,但将其抵押或是转卖了,因此最好是选择有房产证的房屋进行交易。3、房屋产权是否明晰有很多房屋会有好多个共有权人,例如继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的等等,因此买受人在进
    2023-06-20
    408人看过
  • 买卖二手房毁约现象有哪些
    一、中介问题:“包购纠纷”不是违约买方认为既然与中介签订合同,约定具体的买卖条件,且付了一定数额的意向金或预付了部分房款,最后未能买到房子,即是中介违约了。相关知识:判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房,但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋,如果仍没有买到,应当视为违约。二、中介问题:买方拒付居间费买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因,拒付居间费。相关知识:中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当,是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息,造成了客户重大损失,例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户,给客户造成了重大影响,那么中介公司要承担相应责任。三、卖方问题:后悔不卖房部分地区房价上涨,卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付,但是仍然有很多卖
    2023-05-05
    450人看过
  • 交易二手房违约都有哪些具体的情形
    二手房买卖违约的情形有:买方临时中止交易、不愿赎楼、不愿或不按时支付房款;卖方要求增加购房款、将二手房卖给第三人;不按时交付房屋;双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金,但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。一、北京二手房交易的流程有哪些北京二手房交易的流程有:1、实地看房。找合适的房源,并实地看房,了解房源详细情况,考察房源的真实性和卖方的合法证件;2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同,并缴定金;3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后,要在银行的陪同下,办他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款;4、办理过户手续。签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对根据房屋情况,准予办理过户手续;5、交纳税费。需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各
    2023-06-21
    372人看过
  • 购房合同签订后有哪些无效情况
    购房合同签订后有哪些无效情况。开发商违反法律法规如果开发商没有取得预售证书,就像出售房屋并签署《商品房买卖合同》的买家一样,购房合同无效。开发商弄虚作假,胁迫买受人签订合同开发商误导买受人,造成重大误解的无效,或者开发商胁迫买受人违反真实意思签订房屋买卖合同的无效。但是,买方需要提供证据,才能向法院和仲裁机构申请变更或撤销。交付的房屋类型与设计不一致如果开发商未经许可更改设计,包括房屋类型和面积方向,买方有权要求归还房屋,且购买合同无效4。房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或套房面积误差的绝对值超过3%,买受人有权要求退房,购房合同无效。房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指承重墙、梁、柱等。如果项目质量检验机构证实房屋主体结构不合格,买方有权退还房屋,购房合同无效。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订房屋买卖合同无民事行为能力人或者限制民事行为能力人
    2023-05-07
    127人看过
  • 退房的条件有哪些是在签订合同后的?
    签订合同后可以退房的情形有:1、开发商在买受人催告后三个月内未履行合理期限的;2、开发商将出售的房屋出售给买方后,将房屋抵押给他人的;3、未经其他共有权人书面同意,开发商未取得预售许可证或者房屋为共有财产的。根据《中华人民共和国民法典》规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。哪些情形业主可以要求退房业主可以要求退房的情形如下:1.到了开发商和购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到其开发商的入住通知。2.合同无效的原因多半是由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交
    2023-07-02
    83人看过
  • 买二手房程序以及签约合同有哪些
    买二手房程序以及有哪些签约合同(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核
    2023-02-24
    217人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 具备哪些情形才合同签订后方能单方面毁约
      香港在线咨询 2022-06-23
      签订合同后单方面毁约的,毁约的一方当事人按照合同应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。并且其赔偿的损失不仅包括已经产生的损失,还包括可得利益的损失。
    • 签订二手房购房合同毁约怎样赔偿
      湖南在线咨询 2023-01-28
      依据我国《中华人民共和国民法典合同编》(自2021年1月1日起实施)的规定,签订房屋买卖合同后,一方出现违约情形的,依据合同的约定赔偿,没有约定违约责任的,可以适用定金罚则赔偿,或者按实际造成的损失赔偿。
    • 二手房买卖房东毁约的后果有哪些
      辽宁在线咨询 2022-06-24
      1、若买方上诉法院,可能判决强制过户给卖方 2、若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户: (1)、签订的买卖合同有效; (2)、购房人具有购房资质; (3)、购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户; (4)、售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料; (5)、交易房
    • 合同在签订之后发生主体变更的情形有哪些?
      西藏在线咨询 2023-07-05
      签订合同后主体变更的情形:一是债权转让,即由原债权人将债权转让给新债权人,从而使新债权人代替原债权人;二是债务承担,即由新债务人代替原债务人负担债务。合同变更的效力: (一)合同的变更原则上向将来发生效力,未变更的权利义务继续有效,已经履行的债务仍然有效; (二)合同的变更以原合同关系的存在为前提,变更部分不超出原合同关系之外; (三)合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利; (四)当事人对合同
    • 签订的合同在哪些情形下可以撤销
      内蒙古在线咨询 2023-08-10
      以下情形下签订的合同应当撤销: 1、因重大误解订立的; 2、在订立合同时显失公平的; 3、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的。