开发商构成要约时,宣传册能作为证据要求其承担违约责任。宣传册一般属于要约邀请,但如果宣传册就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约,应成为合同的内容。当事人违反的,要承担违约责任。
一、卖商品房的广告是否有法律效力
商品房销售广告有法律效力。商品房销售广告一般视为要约邀请,即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约但未因相对人的承诺成立合同;商品房销售广告对房屋买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
二、受要约人能变更哪些内容
受要约人能变更下列内容:
(一)是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。要约的提出旨在与他人订立合同,并且唤起相对人的承诺;
所以要约人必须是订立合同一方的当事人。由于要约人欲以订立某种合同为目的而发出某项要约,因此他应当具有订立合同的行为能力。
(二)必须具有订立合同的目的。要约人发出要约的目的在于订立合同,而这种订约的意图一定要由要约人通过其发出的要约充分表达出来,才能在受要约人承诺的情况下产生合同。
(三)必须向要约人希望与之缔约合同的受约人发出。
要约人向谁发出要约也就是希望与谁订立合同,要约原则上是向特定的相对人来说的,但也有向不特定人发出,此时应具有以下两个条件:
一、必须明确表示其做出的建议是一向要约而不是要约邀请;
二、必须明确承担向多人发送要约的责任,尤其是要约人发出要约后,必须具有向不特定的相对人做出承诺以后履行合同的能力。
(四)内容必须具体确定。要约内容必须具体。所谓具体是指要约内容必须具有足以使合同成立的主要条款。
三、商品房的广告宣传和合同不一该怎么办?
商品房交易过程中广告宣传和合同内容不符的,买受人可以要求开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响,故应当视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时,应当承担违约责任。
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开发商的宣传材料不符合实际,是否需要承担违约责任
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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开发商宣传材料与实际不符需要承担违约责任么江苏在线咨询 2023-08-07商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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开发商给投放广告商一直不宣传要承担责任吗台湾在线咨询 2023-08-22售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传,如果广告上的宣传内容没有写入合同中即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。
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开发商没有办理房屋预售许可证, 买受人能否要求开发商承担违约责任黑龙江在线咨询 2022-03-21你们之间虽未签订书面的房屋买卖合同,但其收取你相关款项后,应认定双方形成商品房买卖合同关系,按照法律规定,开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示商品房预售许可证,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。按照法律规定,出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的商品房预售许可证明,导致合同无效的,买受人可请求返还已付购房款及利息、
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哪些情况下开发商要承担违约责任江苏在线咨询 2023-12-23开发商逾期交房要承担的法律违约责任有: 一、按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二、按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付违约金。
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开发商迟延交房,我可以要求双方承担违约责任吗?江苏在线咨询 2022-02-02首先要看你们之间的合同是如何约定的,有约定的按照约定处理。据你所述的情况,开发商未按照合同约定按期交房的,可要求其承担合同约定的违约责任。 违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要