广州楼市限签一松动“双合同”降温-法师兄

广州楼市限签一松动“双合同”降温

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:31:54 54 人看过

房管局：要求承诺不搞双合同开发商：嫌指导价太低可申请复议

从此消灭双合同？

近日，有媒体报道广州市房管局近期要求，开发商在为楼盘拿预售证时，须先承诺不搞双合同。如违反承诺则愿接受相关行政处理，方可发放预售证。

即便不用双合同，很多楼盘还是可以随行就市开价。某盘目前销售的大户型产品报价均价为4.7万元/m2(带装修)，而该盘近一个月以来所签约的16套单位均价也达到4.61万元/m2，基本和销售人员介绍的折后价格一致。该楼盘销售人员表示，之后将推出的一批约120平方米的单位，开价将会超过5万元/m2，同样只签一份购房合同，不会分拆双合同。

越秀某开发商说，他们现在正申请预售证，我们现在是刚把售价报上去，还不知道是否批准。也暂时没收到房管局要求承诺不搞双合同的通知。如果开发商认为房管局的指导价太低，是可以申请复议的。如果实在批不了，我们就卖毛坯房。

同时，也有读者市民反映在荔湾区花语水岸看楼时，看中一套三房单位，在计算完全部折扣后，带装修单价为2.5万元/m2。而该盘近一个月以来共签约138套，签约均价为2.56万元/m2，显示该盘同样未使用双合同。

目前房管局给予各个楼盘的指导价门槛比去年已有较大幅度提升。也有开发商认为随着房管局对指导价和签约时间有所放开，开发商也逐渐觉得没必要再搞双合同了。

业界声音

杜绝双合同

先取消指导价

对于房管局通过与发展商签订《商品房预售承诺书》，对房地产市场中泛滥的双合同现象加以管制的做法，不少业内人士表示，尽管这种做法是广州首次明确对双合同乱象发表惩治意见，但由于未公布惩治方案的细节，加之政府指导价的紧箍咒尚未完全放松，此政策的实际效果还需打个问号。

广州市同某房地产投资顾问有限公司总经理指出，有关部门适时出台整治双合同乱象，有助于还原广州房价的真实面貌，但前提是放开政府指导价对市场的行政干预，指导价在整个房地产调控中属于阶段性政策，总有放开的一天。

由于目前未出台相关惩治方案，亦未曾有发展商因双合同而受到惩罚，因此承诺书更像是一份免责声明。

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